前幾天，筆者一位朋友激動(dòng)地找我咨詢：某樓盤是否值得買?她說(shuō)剛看到一則廣告上的幾個(gè)關(guān)鍵詞，心動(dòng)不已：買一層送一層，總價(jià)50萬(wàn)。朋友說(shuō)這是城北的某樓盤，地點(diǎn)不算太遠(yuǎn)。
筆者聞言，先問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題，層高多少?朋友一時(shí)語(yǔ)塞，她在廣告上翻來(lái)翻去，最后在很不起眼的地方找到了答案：4.95米。
筆者給朋友計(jì)算了一下：現(xiàn)在高層公寓普通層高2.7米，4.95米減去第一層，剩余2.25米。同時(shí)不要忽略還有25厘米~30厘米的現(xiàn)澆板隔層厚度。如此一來(lái)，樓上層的層高很可能不到2米。居住感非常壓抑。小戶型LOFT樓上通常沒(méi)有衛(wèi)生間，這會(huì)給有老人或是小孩的家庭帶來(lái)不便，上下樓梯時(shí)易發(fā)生意外，就算是年輕人晚上到衛(wèi)生間也要上下樓梯，同樣不方便。LOFT看著時(shí)尚，卻很可能是“繡花枕頭”，好看不中用。
還有一個(gè)隱性的成本購(gòu)房者容易忽略。LOFT隔層和樓梯裝修費(fèi)都不是一個(gè)小數(shù)目。筆者了解到，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板用的鋼筋、水泥以及人工，需花費(fèi)4萬(wàn)元以上，木制樓梯，也要兩三萬(wàn)元。這些都是比普通公寓多支出的裝修費(fèi)用。
所以，筆者建議被開(kāi)發(fā)商“買一層送一層”營(yíng)銷說(shuō)辭擊中的購(gòu)房者，多一些理性思考。
受政策限制，目前市場(chǎng)上的LOFT凈層高多數(shù)不到5米，甚至更低，隔為兩層之后很有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。如果真的要買LOFT，購(gòu)房者應(yīng)首先把樓下2.6米~2.7米的層高留足，保證樓下空間的舒適;然后根據(jù)實(shí)際算出樓上層高，規(guī)劃做儲(chǔ)藏間或臥室;此外，盡量選擇樓上也帶有衛(wèi)生間的LOFT，對(duì)于家庭生活經(jīng)驗(yàn)較少的年輕剛需來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題容易忽略，但卻關(guān)乎每天生活的便利和舒適。
購(gòu)房者把這些問(wèn)題都考慮成熟后，再來(lái)買LOFT，才不會(huì)產(chǎn)生太多的心理落差。
