[摘要] 相比于之前和眾籌平臺合作,此輪的眾籌浪潮中,更多的房企則選擇與互聯網金融公司合作。
業內人士認為,房產眾籌面臨資金監管等方面的問題,投資者投資前需要做足功課。圖/
房企再刮“眾籌”風 創新還是噱頭?
不少品牌房企選擇和互聯網金融平臺合作,業內人士認為,仍需警惕資金監管等方面的問題與風險
房地產眾籌,作為一種全新的投資和運作模式,在去年可謂出盡了風頭。包括萬科、綠地、遠洋等大型品牌房企紛紛推出眾籌活動,試圖在市場冷清時抓住購房者注意力。在當時的業內看來,與其說是投資和開發的新模式,房地產眾籌更像是一種營銷噱頭。
而在今年,房產眾籌卷土重來。與去年不同,不少品牌房企開始選擇和專業的互聯網金融平臺合作。相比于簡單的眾籌低價房源和房產權益投資,這些房企的眾籌產品已經表現出定制化和服務鏈條化的特點。在業內看來,房產眾籌固然是房企的一種新嘗試,對產業鏈改造具備一定積極作用,但目前仍存在資金監管等方面的問題與風險。
房產眾籌卷土重來
近日,遠洋地產與京東金融跨界合作的房產眾籌項目正式上線。而這已是時隔半年后,京東金融與遠洋地產的第二次合作。
據了解,在京東金融的協助下,遠洋地產于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計168套房產,將以6.18折的價格開啟“搶房活動”。日前,168套房源信息正式公布,項目均來自北京、上海、天津、杭州、武漢、大連等全國13個一、二線城市。
同樣的,就在5月29日,平安集團聯合萬科、萬通、碧桂園、綠地集團、綠城集團等房企成立了國內首個房地產眾籌聯盟。據介紹,該聯盟是由平安集團旗下的房地產互聯網金融平臺平安好房發起。首個項目由碧桂園上海嘉定項目提供產品,平安好房提供平臺。
據平安好房首席執行官莊諾介紹,“碧桂園上海嘉定項目將以‘一平方米’作為眾籌單位,投資者可以購買,在樓盤完成后,就擁有了某一套樓房整體或者部分的權益。之后,投資者可以選擇眾籌權利轉為產權、直接擁有該套住房,或者是委托開發商賣房后轉成收益權。”
不僅是住宅項目,最近萬達也推出了商業地產眾籌項目。6月8日,由萬達集團、快錢公司宣布將推出商業地產眾籌項目“穩賺1號”。該項目以萬達廣場為基礎資產,募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場,投資金額起點僅1000元,投資者可享受商鋪租金和物業增值雙重回報,預期合計年化收益率可達12%以上。
