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　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，8月底以來，全國(guó)超過9個(gè)省區(qū)發(fā)生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。與此同時(shí)，各地公安部門不斷接到大量購(gòu)房者報(bào)案，稱購(gòu)房款被騙，初步統(tǒng)計(jì)涉及金額超過2億元。最近兩周時(shí)間，我們《天天315》節(jié)目也陸續(xù)接到消費(fèi)者的投訴，在遼寧沈陽(yáng)、河北承德、內(nèi)蒙古包頭等地，黑中介出沒，一房多賣，或者收取首付款然后人間蒸發(fā)的事件屢屢出現(xiàn)。

　　房產(chǎn)中介為何從遍地開花到一夜蒸發(fā)?實(shí)施了哪些騙術(shù)?購(gòu)房者被“黑中介”侵吞的資金還能不能追回?消費(fèi)者找中介購(gòu)房的過程中，有哪些該注意的問題?

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員包華、北京京創(chuàng)律師事務(wù)所律師羅婕對(duì)此解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：目前我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房款的交易資金應(yīng)該交哪里?中介公司有沒有權(quán)力要求購(gòu)房者交首付款呢?

　　羅婕：從法律上來講，對(duì)房款資金一定要交到中介，是沒有一個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定的。其實(shí)從交易安全的角度，買賣雙方之間資金的交易恰恰相反是最安全的。從行業(yè)的內(nèi)部規(guī)范對(duì)于這個(gè)事件的影響，但實(shí)際上在具體的操作中，很多東西消費(fèi)者是可以直接預(yù)見到它的風(fēng)險(xiǎn)的。

　　首先，中介畢竟僅僅是一個(gè)居間的服務(wù)。當(dāng)把大筆的款項(xiàng)交到他這里的時(shí)候，有沒有想過他的風(fēng)險(xiǎn)控制在哪里?從法律上，法律上不是說沒有規(guī)定，而是有規(guī)定的，相應(yīng)的中介代收這樣的款項(xiàng)。中介是要開一個(gè)銀行交易的資金專管的賬戶，而這個(gè)賬戶里的錢是要付款方和中介方，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙方簽字這個(gè)款項(xiàng)才能夠進(jìn)行劃轉(zhuǎn)的。既然有這樣一個(gè)保障性的東西在這里，為何中介沒有去做，而且為何消費(fèi)者也沒有意識(shí)到這些問題。

　　那這個(gè)即使法律規(guī)定得再全面，還有一個(gè)人為的操作和執(zhí)行的問題，而這個(gè)事件之所以能夠發(fā)生這種大額款項(xiàng)的卷跑潛逃事件的話，也跟消費(fèi)者在一些事情上沒有基本的甄別能力還是有一定關(guān)聯(lián)的。因?yàn)槲覀儾荒芷谕@個(gè)行業(yè)中介協(xié)會(huì)能夠一時(shí)間就變得規(guī)范起來，相應(yīng)的法律制度也很規(guī)范，我們知道能期望在現(xiàn)有的法律規(guī)范制度上，如何把這些規(guī)范制度落實(shí)以及消費(fèi)者有沒有一個(gè)最基本的甄別能力，我覺得這可以算是一個(gè)問題的另外一個(gè)原因。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：回到我們二手房興麟房產(chǎn)問題上了，無(wú)數(shù)的投訴者都在問我們，我的錢能不能拿回來?羅律師，你覺得這個(gè)錢有沒有可能拿回來?哪怕拿回來70%?50%?

　　羅婕：因?yàn)檫@個(gè)能不能拿回來不在于百分之多少，而是在于公司現(xiàn)在還有沒有其他的固定資產(chǎn)，甚至在于公安機(jī)關(guān)的偵查手段能夠在這個(gè)過程中截獲或者追回多少錢，如果所剩無(wú)幾的話，那么拿回來的可能性，我認(rèn)為還是非常小的。

　　包華：經(jīng)濟(jì)公司其實(shí)是一個(gè)輕資產(chǎn)的公司，它自己沒有更多的資產(chǎn)這是第一個(gè)方面。第二個(gè)就是經(jīng)濟(jì)公司截獲資產(chǎn)的方式，它其實(shí)就是高價(jià)進(jìn)，低價(jià)出，然后長(zhǎng)收短支，也就是說進(jìn)來的房子有可能是300萬(wàn)，我賣出去可能是290萬(wàn)，帳面虧10萬(wàn)塊，但是為什么經(jīng)濟(jì)公司會(huì)怎么做，我是一個(gè)性收進(jìn)來290萬(wàn)，給對(duì)方的時(shí)候我會(huì)分期給，用這樣分期的方式把資金截獲在我自己的賬戶中，包括我們的租金，我3千塊錢租進(jìn)來，2900塊錢租出去，但是我一次性進(jìn)來的是一年的房租，我支的時(shí)候是1個(gè)月一支，在這種情況下它會(huì)有一段時(shí)間，資金全放在自己賬戶上，這個(gè)資金如果不能夠保持或者升值的話，就會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂，就會(huì)出現(xiàn)這樣的問題。但是如果說一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂的話，這個(gè)項(xiàng)目一定是入不敷出的項(xiàng)目，它一定會(huì)賠錢，所以我們到現(xiàn)在看到的很多很多，從當(dāng)年的堅(jiān)石到后來我看到其他的中介公司，沒有任何一個(gè)購(gòu)房人，業(yè)主或出租人能夠全額收回保障的，沒有一個(gè)是這樣的，就是因?yàn)樗旧淼牟僮鞣椒ú缓戏ǎF(xiàn)在公安可能認(rèn)為他合同詐騙是有道理的。

　　背景資料：

　　騙術(shù)一：在形式上大力包裝，制造“規(guī)模大”“實(shí)力強(qiáng)”的假象。呼和浩特市一位購(gòu)房者說，他之所以選擇興麟房產(chǎn)，就是感覺這家公司實(shí)力雄厚，不僅在很多房產(chǎn)交易網(wǎng)站有企業(yè)信息，街面上也隨處可見其門店。而興麟房產(chǎn)的工作人員也經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，“我們這么大的公司，怎么可能出問題”。

　　騙術(shù)二：在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌，宣稱能通過“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。無(wú)論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房還是回遷房，無(wú)論有沒有房產(chǎn)證，都能通過興麟房產(chǎn)交易。

　　西安市一位剛從興麟房產(chǎn)辭職的店長(zhǎng)說，明知有些房子辦不了按揭貸款，但公司的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)教唆員工說“騙人嘛，長(zhǎng)這么大不會(huì)騙人嗎”。該公司對(duì)這種單子有額外獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)員工欺騙購(gòu)房者。

　　騙術(shù)三：在辦不了手續(xù)時(shí)就靠“拖”。多地受騙者反映了同樣的問題，興麟房產(chǎn)收取首付款后，往往會(huì)以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導(dǎo)不在等種種理由故意拖時(shí)間，等到交易徹底沒戲了，購(gòu)房者為追回首付款還需要耗費(fèi)半年、一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。