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　　全國工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)顯示 房?jī)r(jià)中61%被政府拿走了

　　3月31日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市陸續(xù)公布了國五條細(xì)則。北京版禁止北京籍單身人士購買二套房，嚴(yán)格執(zhí)行20%差額所得稅，把國五條存在的現(xiàn)實(shí)漏洞打上了補(bǔ)丁。另外，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在江蘇、上海考察的時(shí)候指出，要發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)固本強(qiáng)基，有序釋放城鎮(zhèn)化的內(nèi)需潛力。

　　CCTV證券資訊頻道執(zhí)行總編鈕文新認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)、政府之間的博弈已經(jīng)形成了一種惡性循環(huán)，博弈到一定程度又有一個(gè)新規(guī)出來，博弈到一個(gè)程度又加碼，現(xiàn)在需要分析整個(gè)房地產(chǎn)成本構(gòu)成當(dāng)中，到底什么是推升房?jī)r(jià)最主要的動(dòng)力。全國工商聯(lián)有一個(gè)很重要的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，統(tǒng)計(jì)認(rèn)為整個(gè)房?jī)r(jià)當(dāng)中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不斷往上加，這都是剛性的成本，房?jī)r(jià)不可能掉下來，應(yīng)該深刻去檢討，深入分析，然后再出政策。央廣

　　住建部：房屋原值查不到或征1%個(gè)稅

　　記者了解到，北京是從2006年開始實(shí)行網(wǎng)簽制度的，因此在2006年后購買的房屋，一般都可以查到房屋的原值。而2006年前購買的房屋，近年來陸續(xù)開始錄入。原來價(jià)格特別低的房子，可能查詢不到房屋原值。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，如果你能夠提供原始的購房憑證，或能查出你原始的交易價(jià)格記錄，在交易時(shí)扣除房屋原值、裝修費(fèi)、貸款的利息、買房的稅費(fèi)后，再交差額的20%，這是第一種情形；如果你不能提供原始的買房憑證，那么當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門要按照房屋總價(jià)的1%到3%來進(jìn)行征收。

　　秦虹表示，以往二手房交易納稅主要分為三種情況。一是自有住房滿5年出售的，可以免交個(gè)稅；二是各種票據(jù)齊全的，抵扣后繳納差額的20%個(gè)稅；三是由于票據(jù)不夠完整，不能準(zhǔn)確估算房產(chǎn)原值，地方政府按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%~3%來征收。這次新政策實(shí)際上是對(duì)上述三種情況從嚴(yán)、從高征收。央視

　　■ 走訪

　　北京房產(chǎn)中介部分員工放假

　　4月1日9時(shí)30分，記者來到位于北京姚家園的朝陽第六稅務(wù)所，此時(shí)門口已經(jīng)有數(shù)十人在排隊(duì)等候進(jìn)大廳辦理二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。

　　“政策落地了，該咋辦咋辦，大家都不恐慌了，今天人明顯少了。”鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小韓說，前段時(shí)間自己常常徹夜排隊(duì)為客戶領(lǐng)號(hào)繳稅。“上周五凌晨3點(diǎn)我來排號(hào)時(shí)，前面已經(jīng)有300多人在排隊(duì)了。今天同一時(shí)間來，總共只有100多人在排隊(duì)。”

　　當(dāng)日，北京東三環(huán)一家二手房中介只有三四名員工值班，其余人放假了。在納稅和過戶大廳辦手續(xù)的，都是細(xì)則出臺(tái)前辦完網(wǎng)簽的。法制晚報(bào)

　　北京東三環(huán)一家二手房中介沒生意，部分員工放假了 新華社發(fā)

　　■ 評(píng)論

　　房?jī)r(jià)事關(guān)百姓福祉政府公信 不可游戲

　　在第一季度的最后兩天，多地按照國務(wù)院規(guī)定，公布了“國五條”實(shí)施細(xì)則。引人關(guān)注的是，不少城市都較為明確地提出了今年房?jī)r(jià)“上限”：新建商品住房?jī)r(jià)格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅。

　　對(duì)比以往，今年各地的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，調(diào)控目標(biāo)更高。

　　這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字游戲，折射了各級(jí)黨委、政府對(duì)樓市調(diào)控更大的決心。問題在于，在實(shí)際操作中，要嚴(yán)格執(zhí)行，可不能玩數(shù)字游戲。

　　從短期看，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，重在穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)住供求關(guān)系。如果放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，讓房?jī)r(jià)漲幅回歸到合理正常水平，政府要做的事情，不僅僅是提出一個(gè)單純的調(diào)控?cái)?shù)字指標(biāo)。

　　推進(jìn)中長(zhǎng)期制度建設(shè)應(yīng)該實(shí)實(shí)在在地做起來，文件里面要寫，現(xiàn)實(shí)之中要?jiǎng)印＞C合利用稅收手段，適當(dāng)調(diào)整現(xiàn)有稅制，讓房產(chǎn)稅等持有環(huán)節(jié)稅種發(fā)揮更大作用；實(shí)現(xiàn)住房信息全國聯(lián)網(wǎng)，明確住房存量從而釋放更多有效供給；保證商品房建設(shè)用地、推進(jìn)保障房建設(shè)從而擴(kuò)大住房增量，增加供給。更重要的是，地方政府應(yīng)該推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，在力爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)的前提下，確保居民收入的不斷增加，讓房?jī)r(jià)真正進(jìn)入公眾可以承受的預(yù)期范圍內(nèi)。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)事關(guān)百姓福祉、政府公信，一旦流于數(shù)字游戲，于事無補(bǔ)，于民有害。人民日?qǐng)?bào)

　　■ 聲音

　　“國五條”細(xì)則或成空文

　　◎“國五條”的核心內(nèi)容是“20%個(gè)稅”，但是這一點(diǎn)在地方“國五條”上并沒有明顯體現(xiàn)。上海、北京的細(xì)則雖然提出會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行“20%個(gè)稅”政策，但是如何嚴(yán)格、怎么執(zhí)行都沒有明確。落實(shí)上有一定難度。

　　◎數(shù)據(jù)庫信息的完善基本在1998年之后，但二手房中有很大一部分是老房子，所以大部分房子還是會(huì)按照不能核實(shí)房屋原值的情況征收1%的稅。

　　◎短期內(nèi)，地方細(xì)則對(duì)一手房市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生刺激作用，而二手房會(huì)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)售為租”的現(xiàn)象。 ——復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究所陳則明教授

　　◎地方政府本身對(duì)待“國五條”是一種不支持的態(tài)度，我們現(xiàn)在在房地產(chǎn)政策上已經(jīng)越走越遠(yuǎn)，因此地方“國五條”細(xì)則從某種意義上講已經(jīng)成了一紙空文。——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民

　　國際在線

　　■ 觀察

　　讀完細(xì)則 發(fā)現(xiàn)國五條根本不需要出

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容分析認(rèn)為，從各地推出的“國五條”實(shí)施細(xì)則來看，其原則不是對(duì)“國五條”內(nèi)容進(jìn)一步強(qiáng)化，反而是采取各種辦法來弱化。京版“國五條”也是如此。

　　單身限購？假結(jié)婚就能多買了吧

　　對(duì)于北京單身居民限購一套住房，看上去是禁止居民購買更多的住房，實(shí)際上告訴北京的居民及全國居民，大家趕快去購買住房吧，因?yàn)椋灰徺I住房就能夠賺錢。為何單身居民只能購買一套住房？就在于早些時(shí)候不少人為了購買更多的住房而假離婚，該政策就是制止這樣的鬧戲再演下去。還有，既然單身居民只能購買一套住房，那么結(jié)婚了不是可以購買更多的住房嗎？在這樣的政策推動(dòng)下，北京市假結(jié)婚的情況又會(huì)大增。

　　可征1%個(gè)稅？國五條出臺(tái)前就這規(guī)定

　　京版“國五條”已經(jīng)完全化解了“嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征”的內(nèi)容。因?yàn)椋竺孢€有一條規(guī)定，如果因?yàn)椴荒芎藢?shí)房屋原值的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。也就是說，住房交易所得稅的征收又讓北京市回到“國五條”出臺(tái)前的原點(diǎn)，等于“國五條”根本就不要出臺(tái)。因?yàn)椋?dāng)前被市場(chǎng)認(rèn)為對(duì)住房投資投機(jī)炒作可能是最嚴(yán)厲的稅收政策已經(jīng)起不到作用。比如，一個(gè)人購買住房100萬，他賣出后是200萬，其所得是100萬，交稅是20萬，現(xiàn)在該政策下只需交稅2萬。央廣