“中聯(lián)東吳-新建元鄰里中心資產(chǎn)支持專項計劃”日前成功獲批并將在上海證券交易所固定收益證券綜合電子平臺掛牌轉讓。專項計劃發(fā)行規(guī)模為20.5億元，其中優(yōu)先級規(guī)模14.5億元，權益級規(guī)模6億元，產(chǎn)品優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券獲中誠信證評AAA評級。

　　社區(qū)商業(yè)致力服務民生 

　　中聯(lián)東吳-新建元鄰里中心資產(chǎn)支持專項計劃以蘇州新建元控股集團有限公司為原始權益人，由北京中聯(lián)國新投資基金管理有限公司擔任總協(xié)調人及財務顧問，由蘇州元聯(lián)投資基金管理有限公司擔任基金管理人，由東吳證券股份有限公司擔任專項計劃管理人，以分布在蘇州工業(yè)園區(qū)各區(qū)域生活圈核心的十處鄰里中心為底層物業(yè)資產(chǎn)，開創(chuàng)了國內社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃的先例。

　　作為區(qū)別于一般大型購物中心的特殊商業(yè)業(yè)態(tài)類型，社區(qū)商業(yè)以地域內和周邊居民為主要服務對象，以住宅項目或住宅街區(qū)為載體，與居民生活剛性需求緊密相關，受經(jīng)濟周期波動影響小。目的在于實現(xiàn)居民在家門口體驗一站式生活配套服務需求。

　　在借鑒新加坡公共管理先進理念基礎上，蘇州工業(yè)園區(qū)于1998年率先將“鄰里中心”概念引入國內，立足于滿足人們日常生活所需，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育于一體的社區(qū)商業(yè)中心和服務中心，為居民提供全方位、多層次、綜合性社區(qū)商業(yè)服務。

　　本次專項計劃底層物業(yè)資產(chǎn)分布在居民住宅區(qū)中央地帶，布局合理，交通便利，配備十二項基礎服務功能，業(yè)態(tài)種類繁多，為運營最為成熟、條件最為優(yōu)質的資產(chǎn)。專項計劃原始權益人蘇州新建元控股集團有限公司是中國新加坡合作蘇州工業(yè)園區(qū)所屬大型國有企業(yè)，資產(chǎn)總規(guī)模超過320億元，是江蘇省最大的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，主體評級AA+。專項計劃總協(xié)調人、財務顧問中聯(lián)基金作為專注于不動產(chǎn)投融資及證券化專業(yè)機構，擁有國內領先的REITs團隊。產(chǎn)品基金管理人元聯(lián)基金是由新建元控股與中聯(lián)基金共同出資設立的商業(yè)地產(chǎn)基金平臺，通過整合股東雙方資源、充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，打造產(chǎn)業(yè)鏈條可覆蓋開發(fā)、孵化、成熟、退出等不同類型地產(chǎn)全生命周期專業(yè)化平臺。

　　助力國企資源有效整合 

　　中聯(lián)東吳-新建元鄰里中心資產(chǎn)支持專項計劃拓寬企業(yè)融資渠道，為經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)提供真正意義上的退出渠道，助力國有企業(yè)重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉化、商業(yè)模式轉型升級及機制體制創(chuàng)新，為新建元控股實現(xiàn)集商業(yè)運營管理、項目物業(yè)管理、輕資產(chǎn)管理輸出等于一身的復合型業(yè)務格局、加強輕資產(chǎn)運作發(fā)展新思路作出積極實踐。

　　專項計劃為盤活存量資產(chǎn)開辟了路徑，幫助實現(xiàn)集團及園區(qū)國資資本有效循環(huán)，為國資資產(chǎn)盤活、項目長期發(fā)展提供強有力支持。證監(jiān)會債券部副處長閆云松表示，該產(chǎn)品是資本市場服務實體經(jīng)濟、服務國家戰(zhàn)略有益實踐，有助于“去庫存，降杠桿”推進，有助于切實提升人民生活水平。

　　國有企業(yè)是貫徹新發(fā)展理念、全面深化改革、促進經(jīng)濟社會發(fā)展、保障和改善民生重要力量。專項計劃有助于促進蘇州工業(yè)園區(qū)國資企業(yè)資源整合利用，加大國有資產(chǎn)聚集度，形成產(chǎn)業(yè)布局、行業(yè)優(yōu)勢有效整合，強化品牌競爭力。

　　新建元控股董事長徐中認為，該單產(chǎn)品是“充分借助金融工具、發(fā)揮資本市場功能解決國企發(fā)展模式轉變及存量資產(chǎn)問題的有益嘗試”。他肯定了產(chǎn)品“通過對接資本市場，推動不動產(chǎn)金融創(chuàng)新、融資渠道創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，推動資本和資產(chǎn)相互促進”的意義，為激活國有企業(yè)活力探索一條合理可行模式與道路。（記者 彭揚）