財(cái)政部專家:保障房體系存4大問(wèn)題 應(yīng)取消限價(jià)房
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，中國(guó)保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等多種概念和形態(tài)，后兩者存在概念模糊、邊界不清引發(fā)的管理難題，特別是經(jīng)濟(jì)適用房和所謂限價(jià)商品房在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中反映出的分配不公、設(shè)租尋租等問(wèn)題，已經(jīng)廣受詬病。
據(jù)新華社北京11月21日電 在日前舉行的2012年(第二屆)保障性住房發(fā)展高峰論壇上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在主題演講中指出，目前中國(guó)保障房體系建設(shè)存在保障性住房房源籌集方式單一等四大問(wèn)題。
賈康說(shuō)，目前保障性住房的房源籌集方式偏于單一，主要由政府主導(dǎo)自建各形態(tài)保障性住房，財(cái)政支出壓力大，加重了政府債務(wù)負(fù)擔(dān)。據(jù)財(cái)政部科研所的計(jì)算，目前中國(guó)在保障性住房方面的財(cái)政支出占GDP的比重、占總財(cái)政支出的比重，均高于發(fā)達(dá)國(guó)家，也高于發(fā)展中國(guó)家。同時(shí)，保障房供給中還包括“限價(jià)商品房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”等概念模糊、極易產(chǎn)生扭曲和設(shè)租尋租行為的品種，會(huì)增加公共資源誤配置的發(fā)生率。
此外，賈康指出，目前，中國(guó)保障性住房建設(shè)任務(wù)采取中央定規(guī)模、然后層層向下分解的模式，這種模式?jīng)]有充分考慮地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距，以及對(duì)保障性住房的需求差異。其結(jié)果是，最需要保障性住房的一些城市建設(shè)規(guī)模和可供房源不足，而不太需要保障性住房的城市有過(guò)量配置。而且，保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，沒(méi)有充分考慮不同地區(qū)人們的居住習(xí)慣和居住要求，搞“一刀切”，也導(dǎo)致有些地方，特別是縣級(jí)城市，保障性住房適應(yīng)性不足和閑置。
在廣受關(guān)注的保障性住房分配問(wèn)題上，賈康認(rèn)為，目前中國(guó)對(duì)于保障性住房保障對(duì)象的確定，多采用收入標(biāo)準(zhǔn)和住房面積標(biāo)準(zhǔn)。但目前中國(guó)尚未形成完整的國(guó)民收入統(tǒng)計(jì)和住房統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，往往不能為確定保障對(duì)象提供數(shù)據(jù)支撐。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)了各類鬧劇和亂象：申請(qǐng)對(duì)象謊報(bào)瞞報(bào)收入和住房面積以騙取保障資格，相關(guān)管理部門和形形色色的中間人設(shè)租尋租，開(kāi)著寶馬車住經(jīng)濟(jì)適用房，保障性住房成了特權(quán)部門家屬小區(qū)。
賈康還提到了“居住隔離”現(xiàn)象：一是部分保障性住房位置偏僻，周邊就業(yè)機(jī)會(huì)少，居住者遠(yuǎn)離工作地和服務(wù)區(qū)且交通不便；二是部分保障性住房小區(qū)功能配套不完備，缺少教育、醫(yī)療、體育、商業(yè)、文化活動(dòng)等配套設(shè)施，生活不方便。
“‘居住隔離’影響入住保障房的中低收入群體滿意度、幸福感和發(fā)展機(jī)會(huì)，還容易導(dǎo)致保障性住房小區(qū)貧民窟化、社會(huì)治安混亂等多方面問(wèn)題。”賈康說(shuō)。
對(duì)于目前中國(guó)保障房體系建設(shè)中存在的上述一系列問(wèn)題，賈康建議，首先要強(qiáng)調(diào)將公租房作為保障性住房的主要形態(tài)，發(fā)展公租房和廉租房，壓縮經(jīng)濟(jì)適用房并只允許“有限產(chǎn)權(quán)”形式，取消限價(jià)商品房。
賈康認(rèn)為，中國(guó)保障性住房包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等多種概念和形態(tài)，后兩者存在概念模糊、邊界不清引發(fā)的管理難題，特別是經(jīng)濟(jì)適用房和所謂限價(jià)商品房在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中反映出的分配不公、設(shè)租尋租等問(wèn)題，已經(jīng)廣受詬病。
賈康表示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將快速推進(jìn)，在此趨勢(shì)和背景下，保障性住房規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)該與城市、城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃結(jié)合。保障性住房規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合不同地區(qū)、不同住房已有格局和其他相關(guān)要素，作有針對(duì)性的“頂層規(guī)劃”的動(dòng)態(tài)優(yōu)化，新城鎮(zhèn)建設(shè)更要作必要的前瞻性考慮和設(shè)計(jì)，使之成為未來(lái)全局優(yōu)化的有機(jī)組成部分。
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