綠地商業(yè)地產(chǎn)遭業(yè)主集體投訴：面積比合同少40%
規(guī)模迅速擴(kuò)張的綠地終于邁出上市的第一步。然而，在這場跑馬圈地后，綠地項目與業(yè)主之間的矛盾被頻頻曝光，其位于上海長興島的項目就是一例。
根據(jù)資料，這次綠地遭受業(yè)主投訴的項目是綠地長興壹街區(qū)商鋪項目，位于長興島中部，投資規(guī)模約20億元，是綠地集團(tuán)配套長興島保障房項目，由綠地長興置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)，符合公司“做政府想做的事，做市場需要的事”的一貫定位。
然而，就是這項曾被投資者寄予厚望的項目，近日卻遭到業(yè)主集體投訴，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)該項目的存在幾處“硬傷”。一位女業(yè)主告訴記者，造成如今這局面，與綠地集團(tuán)這幾年下放權(quán)力給地方公司不無關(guān)系。
商鋪項目涉嫌違規(guī)操作
對當(dāng)初購買商鋪的業(yè)主而言，此項目因存在兩處問題而不能交付使用。
首先是實用面積的偷梁換柱。長興壹街區(qū)商鋪主體結(jié)構(gòu)是地上二層，地下一層，但據(jù)了解，一些投資者購買的地上一層的門面房，但到交房時拿到房的建筑面積和套內(nèi)面積比合同足足少了近40%。前述業(yè)主向記者表示，開發(fā)商說少了的面積就是地下室的面積。
然而，從理財周報記者拿到的合同書中，并無寫明地下室面積計入房屋面積。實際上開發(fā)商與業(yè)主簽訂合同時，打了個擦邊球。由于業(yè)務(wù)當(dāng)初購買時所需的是一層門面房，但交付時該層與地下室捆綁在一起，因此造成業(yè)主的需求不能得到滿足。
“首先合同上沒寫地下室，為什么將地下室算進(jìn)房屋面積里？”一位男業(yè)主憤憤不平地向記者表示。
更為糟糕的是，既然地下室被計入面積，那就要滿足商鋪的基本條件，如下水道、消防等基礎(chǔ)設(shè)施。而實際上，記者親身探訪時，發(fā)現(xiàn)多數(shù)商鋪的地下室并無相關(guān)設(shè)施，有些甚至出現(xiàn)積水的情況，前述男業(yè)主告訴記者，向開發(fā)商反映后，已經(jīng)派人抽干了積水，但并無后續(xù)補(bǔ)救措施，深深的水漬印如同刺在墻上。
“沒有下水道，一到下雨時，就會產(chǎn)生大量積水，這種地下室的使用功能就談不上，”前述女業(yè)主表示，“再來又沒消防通道，這里很多商鋪未來都打算用作餐飲場所，地下室沒有消防安全通道，讓我們怎么敢做餐飲，如發(fā)生火災(zāi)怎么辦？消防部門的許可肯定是批不出來的。”
理財周報記者向一位綠地人士求證，該人士稱，長興商鋪項目的地下室都有消防管，肯定不存在違規(guī)，全部竣工驗收后產(chǎn)證都齊全。
不過，在記者的實地走訪中，發(fā)現(xiàn)僅有幾個商鋪擁有下水道和消防等安全設(shè)施，多數(shù)商鋪存在較大的安全隱患。
另一個涉嫌不合規(guī)之處，是合同條款中開發(fā)商與業(yè)主權(quán)益的不對等。
根據(jù)雙方的合同，約定購房者違約金賠償率是萬分之三，而對開發(fā)商違約金賠償率則是萬分之零點六，如此一來，開發(fā)商違約風(fēng)險被降到了最低，但投資者的風(fēng)險則被放大。實際上，從開發(fā)商交房的時間點看，已經(jīng)比合同晚了約半年。
合同上約定首批主交房時間為2011年11月25日、2011年12月25日(約定“除有不可抗力著可延遲交房外”)，但正式交房卻是在去年4月25日。對于晚交房理由和業(yè)主所受到的損失，開發(fā)商按萬分之零點六計算賠償金、每個月僅千余元打發(fā)我們這批業(yè)主，在“大產(chǎn)證還未辦出情況下交房、不得收取其他費用”的國家規(guī)定之下，業(yè)主的賠償金被扣除物業(yè)費、垃圾費等費用，實際只有一千多元。
對此，許多業(yè)主告訴記者，由于開發(fā)商目前還未給其店鋪的房產(chǎn)證，因此商鋪的開業(yè)遙遙無期，許多業(yè)主放出賣房或借貸買下商鋪，看重的是綠地品牌，但現(xiàn)在商鋪不能經(jīng)營沒有收入，僅有每月到手的千余元賠償金，讓一些投資者入不敷出。
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