萬科合作開發(fā)模式再受挫 疑卷入五龍山項目漩渦
萬科合作開發(fā)模式再受挫 疑卷入成都五龍山項目漩渦
近日，萬科被傳卷入違規(guī)獲得成都五龍山項目用地的漩渦中。萬科公開回應(yīng)稱：“成都萬科收購同泰公司股權(quán)，并通過招拍掛獲取五龍山項目土地的過程合法合規(guī)。”
盡管萬科矢言合規(guī)，但該事件再次暴露出合作開發(fā)模式潛藏的種種風險。萬科某地方公司內(nèi)部人士向《華夏時報》記者指出：“萬科對風險與收益率之間的權(quán)衡應(yīng)該考慮更多，并應(yīng)從制度上為應(yīng)對危機做準備。”
合作開發(fā)的弊端
據(jù)《新世紀周刊》報道，位于成都的五龍山項目的兩個地塊共518畝，于2010年5月6日拍賣，起價均為每畝105萬元。當時拍賣規(guī)定，每次舉牌加價幅度為2萬元，然而現(xiàn)場只有一個名叫成都同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司牽頭的聯(lián)合體舉牌，用時不到6分鐘就將兩塊地以底價收入囊中。報道稱，此次土地出讓與李春城案有關(guān)。
萬科則成為該地塊的得益者。資料顯示，上述成都同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為成都萬科控股的公司，聯(lián)合體中的另一方是萬科香港子公司DYLAN公司，雙方持股比例為DYLAN持有75%，同泰為25%。
五龍山土地一級開發(fā)權(quán)涉嫌存在違規(guī)行為的火苗引到了萬科的身上。萬科回應(yīng)稱，2008年11月，同泰公司與成都市新都區(qū)政府簽訂土地整理投資協(xié)議，獲得參與五龍山項目土地一級開發(fā)的權(quán)利。2009年4月，同泰公司因資金原因，開始與成都萬科接觸，并尋求合作。同年8月26日，成都萬科與同泰公司簽訂合作協(xié)議，收購同泰公司80%股權(quán)。
萬科相關(guān)人士向本報透露，如果在萬科收購同泰公司前，該公司已存在違法問題，那就與萬科的關(guān)系并不大，“這些都要看調(diào)查結(jié)果。”
有接近萬科的人士向媒體指出，從目前的資料來看，萬科從收購同泰公司到招拍掛拿地，法律程序都沒有問題。從企業(yè)角度來講，萬科沒有責任去追溯所收購公司資產(chǎn)是否違法違規(guī)。
事實上，合作開發(fā)模式存在的風險早已露出端倪，而用地違規(guī)是其中之一。2011年5月，萬科卷入了河北香河的土地違規(guī)案中，最終其在香河的歡慶城項目被迫叫停。
“最容易栽倒在地方政府上。”東莞某開發(fā)商曾與萬科有項目合作，對于合作開發(fā)模式存在的風險，他向本報記者表達了“成也蕭何敗也蕭何”的感慨。他指出，獲得開發(fā)項目是房企之間通過收購、合作的主要目的，而小房企能拿到項目與地方政府的關(guān)系網(wǎng)有莫大的關(guān)聯(lián)。
“這中間涉及到的問題很多，對于小房企而言，拿到一個項目再賣掉，獲得收益后，類似的風險可以轉(zhuǎn)移。于地方政府的官員而言，拉動投資或因此獲得私利也是順水推舟的事情。”他透露，以往有不少地方的小房企因資金受限去找大房企合作開發(fā)，這些小房企不僅擺脫了資金危機，還能獲得不錯的收益，因此，吸引了部分小房企效仿，拿項目是為了等待大房企來收購。
此外，房企嘗試通過合作開發(fā)打通陌生區(qū)域的市場，難免會遭到當?shù)卣?lián)合房企“欺生”。本報記者了解到，萬科曾在珠海與當?shù)氐囊患曳科舐?lián)合開發(fā)，因種種不利因素，萬科最后撤出該項目，兩者的合作開發(fā)以失敗告終。
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