“賣地求生” 盛高置地或成下一個“綠城”
“盛高置地目前的資金鏈情況已經(jīng)相當于綠城最艱難的時候，賣地求生將是其唯一出路。”一位與盛高置地有合作的房地產(chǎn)企業(yè)高層昨日向本報記者表示。更有消息人士稱，即便目前已經(jīng)啟動多種資金回籠動作，但盛高置地仍有可能在今年年底面臨債權(quán)人集中收回債務(wù)的風險。
7月9日，盛高置地宣布，就一筆2億美元的優(yōu)先票據(jù)向票據(jù)持有人申請部分條約修訂。其修訂目的是：推動無錫新都項目重組，以及賦予公司更大彈性空間來出售未開發(fā)土地或無意繼續(xù)開發(fā)的在建項目。到19日，盛高置地宣布已經(jīng)獲得票據(jù)持有人同意，而盛高置地將為此付出“每1000美元支付5美元同意費”的額外成本。
在資金鏈本就緊張的情況下，盛高置地以百萬美元的成本修訂條款的原因，是為下一步更靈活地賣地“輸血”進行技術(shù)準備。
據(jù)調(diào)查，盛高置地是一家起家于上海的民營地產(chǎn)企業(yè)，目前在上海、無錫等多個長三角城市擁有土地儲備。根據(jù)第一上海在4月出具的報告，截至去年底，盛高置地手持現(xiàn)金29.52億元，僅能夠應(yīng)付20億元短期債務(wù)和未支付土地款項。該公司借貸總額為74.84億元，凈負債比率為85％。今年以來，由于盛高置地多數(shù)項目在限購范圍內(nèi)，因此并未在這一波樓市回暖中獲得很大的“降價跑量”的機會。其資金鏈緊張的程度，也可以從無錫新都等樓盤幾乎虧本運營的銷售狀況窺見一斑。
2010年初，盛高置地控股的無錫新都以35.5億元拿下無錫當時的地王，即現(xiàn)在的“金匱里”項目。無錫房地產(chǎn)市場人士告訴記者，該項目土地成本超過4500元/平方米，如果加上建安成本和其他費用，目前不高于8000元/平方米的銷售價格基本是“虧本買賣”。而盛高置地在無錫的另一個項目西水東項目，曾經(jīng)是無錫最風光的暢銷樓盤，但銷售單價已經(jīng)從最高峰的2萬元/平方米，降至目前的1.2萬元/平方米左右，降幅高達40%。
對于銷售不佳的狀況，公司并不諱言。今年1至4月，盛高置地累計實現(xiàn)合約銷售金額約為8.35億元，同比下跌35%。對于上半年業(yè)績，盛高置地已發(fā)出虧損預(yù)警。
盛高置地近期以9.6億元的總價，將占地面積約26.33萬平方米的朝陽門項目賣給了廣州恒大。至此，盛高在無錫的三個項目或轉(zhuǎn)讓或成本價發(fā)售，全力為資金鏈輸血。
盛高置地種種動作的目標還有一個，就是縮小上市公司債務(wù)成本，為上市公司減虧做出努力。 (于兵兵)
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