雅居樂欠繳7.1億地塊被收回：警惕地王退地潮
地王退地的現象今年來頻頻出現。北京市國土資源局官網5月2日發布公告稱，華美地產旗下北京雅居樂房地產開發有限公司于2009年12月競得的朝陽區百子灣路14號地塊，由于未按照出讓合同的約定繳納地價款被收回，即日起一年內暫停該公司及其關聯公司參與北京市新的土地出讓交易活動資格。
今年以來，地王退地現象已經不止一例。此前，上海崇明地王也由企業退回后重新出讓，成交價格較前一次縮水一半。業內人士表示，市場調整至今，面粉貴過面包的情況下，中小企業損失保證金以解決自身財務危機的現象將不在少數。但是，由于二三線城市市場依然比較活躍，大型開發商資金還能保證，退地潮蔓延的可能性并不大。
北京地王退地
2009年12月30日，北京雅居樂經過26輪競價以7.1億元競得北京朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地，成為當年“地王”。該地塊規劃建筑面積為41464平方米，約合樓面地價17123元/平方米，溢價率高達325.25%。
按照出讓合同規定，北京雅居樂繳納土地價款的日期應為2010年5月10日，但北京市國土資源局公告表示，至今未收到地價款，因此將解除簽訂的出讓合同，收回該宗地的國有建設用地使用權，并對北京雅居樂在參與競拍時繳納的1700萬元保證金不予退還。
不過，此雅居樂非已經上市的雅居樂地產控股有限公司，其全稱為北京雅居樂房地產開發有限公司，隸屬于北京華美地產，而華美地產是一家北京本土房地產企業。
對此，中原地產華北區總經理李文杰表示，2009年四季度至2010年一季度，是北京房價和地價漲得最快的時期，尤其是領漲全市的通州區，而華美地產是在通州起家，在通州有多個項目，2009年底進入朝陽區高價拿地，可能是出于趁勢進軍市區的考慮。“而現在，通州是全北京房價跌得最快的地區，華美地產作為本地房企，雖然發展很快，但跟大的公司比，還是有差距。”
“地王、本地房企、調控，這三個關鍵詞連在一起，得出的結果恐怕就是退地的‘必然’。”某上市房企副總裁說，北京雅居樂拿地后，兩年時間里土地款遲遲未付，一種可能是遭遇深度調控后，資金鏈困難，土地款本身就籌措不出，另一種可能是如果支付了高昂的土地款去開發，由于地價成本高企，市場不好，日后虧的恐怕會比1700萬元保證金多得多，因此只能損失點保證金算了。
“它是在錯誤的市場環境下，以錯誤的市場價格，拿了錯誤的地。”該副總裁表示，作為地方企業，北京雅居樂高價拿地，既存在實力問題，又存在土地成本問題，“又是地王，企業實力又弱，如果實力弱但成本有優勢的話，還可以找其他實力強的房企合作開發。”
至于國土部門為什么在合同規定的付款時間后兩年，才最終做出收回決定，該副總裁表示，這期間雙方肯定存在協調，但一直拖到現在，可能是企業實在是頂不過去了，毫無可能繼續履行協議了。
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