房企再融資現曙光 多家上市公司停牌籌劃
時隔三年后，房企再融資重現曙光。日前，證券時報記者從多家上市房企獲悉，若國土資源部在30日內未向證監會給出核查意見，就表示國土資源部對在審房企再融資申請沒有異議，在審房企的再融資申請就可以繼續推進，但房企再融資的底線沒有發生改變。
“此輪地產調控以來，證監會對房企的再融資事項，會征求國土資源部意見。原來，國土資源部對此或直接否決，更多的是沒有回音。但如今情況發生了變化，若國土資源部在30天內未作出任何批復，證監會視為沒有異議。如此一來，房企的再融資申請就可以繼續推進。”浙江一家上市房企董秘對記者如是說。
與此同時，記者還從其他房企得到了相似的說法。一家停牌房企高層對記者稱，目前，證監會對房企再融資的態度發生了改變。原來，向監管部門咨詢能否申報再融資方案，得到的答復往往是直接勸退；但最近發生了變化，相關部門的態度是可以申報。公司此次停牌，也是抱著試一下的態度。
自2010年以來，由于層層加碼的房地產調控政策，導致涉“房”的IPO、再融資和重大資產重組等事項基本處于暫停狀態，上市房企基本喪失在A股的融資功能，從而也導致在A股上市的招商地產、金地集團、萬科等房企紛紛赴港上市，尋求海外融資。
今年，市場也不時傳出房企再融資放開的傳聞。6月28日，證監會還專門對此作出回應，證監會新聞發言人表示，根據國務院2010年《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和2013年《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。
“從證監會的表態看，上市房企的再融資環境出現了松動跡象。從證監會的講話中可以看出，只要沒有違法違規行為，房企還是可以進行再融資。”原中國浙商協會一位負責人對記者稱。今年年初，該浙商曾籌劃一家地產公司借殼上市，但監管層對房企的態度讓他最終放棄。
值得注意的是，證監會對“房地產上市公司融資政策有望放開”作出回應后，金豐投資便于7月1日正式停牌。公開資料顯示，綠地集團董事長張玉良對借殼金豐投資的事情并未否認。
隨后，宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股、中天城投先后以“籌劃重大事項”為由，紛紛停牌。記者了解到，在上述停牌的上市房企中，至少有2~3家公司正在籌劃定向融資事項。
中銀國際證券分析師田世欣認為，近期，多家上市房企因重大事項停牌，強化了地產板塊重開資產重組和再融資的預期，相信開放合規企業的資本市場融資渠道是一個趨勢，對地產板塊估值修復有利。
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