炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市 囤積旅游地產(chǎn)坐等升值
“炒房者開著還沒(méi)來(lái)得及上牌的越野車，一連幾天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合適的房子，進(jìn)門就問(wèn)：這房子賣嗎？多少錢？只要房主沒(méi)說(shuō)"不賣"，他就會(huì)從后備廂取出一個(gè)背包甩到桌子上，里面都是人民幣……”
這是博主姜北樹描述的大理古城目前火爆的炒房市場(chǎng)。而大理也絕非唯一遭“炒”的地方。目前的“炒房團(tuán)”雖然不像當(dāng)年溫州炒房團(tuán)那樣聲勢(shì)浩大，但在許多地方房產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的情況下，他們的投機(jī)行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族，炒房行為越來(lái)越隱蔽，即使目前面對(duì)“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策新國(guó)五條，他們也能找到空子鉆。
炒房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市
曾經(jīng)的溫州炒家王浩(化名)對(duì)記者說(shuō)，2002年買房時(shí)并不需要很多錢，大多是親戚朋友之間的借貸。“我當(dāng)時(shí)在讀研究生，手里只有20萬(wàn)元，而買房的首付大多是在10萬(wàn)元以內(nèi)，我向親戚朋友借了30萬(wàn)元，買了4套房，都是先付的首付款，其余用個(gè)人名義申請(qǐng)的貸款。房子買到后馬上出租，每月的租金足夠還房貸了。到研究生畢業(yè)時(shí)，當(dāng)初北京均價(jià)5000元左右的房屋已經(jīng)漲到了1.5萬(wàn)元左右”。
王浩畢業(yè)成為國(guó)家公務(wù)員后仍繼續(xù)炒房，但金融危機(jī)、國(guó)家調(diào)控力度的加大，以及公務(wù)員身份讓炒房很難：“2008年以后炒房就比較難了，尤其在北京等一線城市，首先是房?jī)r(jià)高，在銀行貸款非常難；其次，溫州老鄉(xiāng)大多不做實(shí)業(yè)，都在炒房，在國(guó)家調(diào)控下，大家都沒(méi)啥閑錢，彼此都不好張口借。”
但房子還是要炒。于是，二三線城市成了“王浩們”的新選擇。盡管中小城市的房產(chǎn)升值空間不如一線城市大，但由于房產(chǎn)價(jià)格總體較低，炒房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低了很多。其中，風(fēng)景好的旅游勝地因?yàn)橘Y源的稀缺受到了他們的青睞。
姜北樹在記者采訪時(shí)說(shuō)，他曾經(jīng)是深圳某商業(yè)周刊的記者，2012年底辭去工作到大理定居。“大理賣房市場(chǎng)的火爆和大量外來(lái)買家擁入分不開。今年3月，一位在南京開公司的朋友突然來(lái)到大理，提了200多萬(wàn)元的現(xiàn)金放在車后備廂里，不到3天時(shí)間，就在紅龍井外面的村子里買下了一個(gè)三層帶小院的民宅。當(dāng)天談判當(dāng)天簽合同，現(xiàn)場(chǎng)就付錢。現(xiàn)在已經(jīng)裝修好，開起了客棧。那個(gè)村子全村五六十戶人家，大約有30家被買下開了客棧”。
據(jù)姜北樹觀察，現(xiàn)在到大理買房的外地人有兩種：一種是自己買下來(lái)開客棧；另一種是囤房、倒賣。“最近一年來(lái)，第二種情況比較普遍。”他說(shuō)。
從集中一線到遍地開花
記者近日以買房為由，咨詢了一家地產(chǎn)企業(yè)在煙臺(tái)牟平市沿海某樓盤的銷售情況。
售樓小姐張某告訴記者：“我們買下了當(dāng)?shù)?個(gè)島，已經(jīng)開發(fā)了2個(gè)，其中一個(gè)島上的房產(chǎn)基本上全賣出去了，大多都是購(gòu)買者用來(lái)投資的。”盡管該島離煙臺(tái)市區(qū)有一定距離，人煙稀少、交通不便，但張小姐說(shuō)，現(xiàn)在只有這樣位置的海景房還能買到，否則早被炒房者買光了。“有位投資客買了一大片獨(dú)棟的商業(yè)地產(chǎn)，大多在50~80平方米之間，先囤積，再轉(zhuǎn)手賣給那些投資開旅店的人”。
除了大炒家，分散的小型投資者也有不少。“有一個(gè)老板，一下子買了4個(gè)獨(dú)棟，雖然4套總平方米數(shù)才200多，但每平方米1.7萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于省會(huì)城市的房?jī)r(jià)了。他說(shuō)要坐等升值。他在全國(guó)都有類似投資，這樣風(fēng)險(xiǎn)小”。
目前，大大小小的炒房者在全國(guó)到處挑選值得投資的城市和樓盤，目標(biāo)不像以前那么集中，可謂“遍地開花”。廣東省肇慶市風(fēng)景優(yōu)美，適合度假休閑，也成為了眾多投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者介紹說(shuō)，肇慶地處珠三角經(jīng)濟(jì)圈，距離廣州才100公里左右，長(zhǎng)途客車、自駕車、出租車、火車、機(jī)場(chǎng)快線等5種較便捷的出行方式均可在較短時(shí)間內(nèi)抵達(dá)廣州，特別是新開通的高鐵，使廣州到肇慶的鐵路行程縮短到了51分鐘。這些優(yōu)勢(shì)，都使得肇慶成為了炒房一族青睞的城市。目前，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)格每平方米均價(jià)5000元，前來(lái)投資的大多是廣州人。
據(jù)記者了解，煙臺(tái)、肇慶這一類城市的樓盤對(duì)于炒房者有著普遍的共性，既適合養(yǎng)老居住，也適合做旅游投資開發(fā)，因此成為了炒房團(tuán)的首選之地。
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