上海今年拍地收入已超800億 一天進賬54億
昨日（12月12日），萬科、綠地、玖致酒店管理、廣州港捷企業管理4家企業聯合以54.3億元摘得徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊。這不僅刷新了今年上海土地總價最高紀錄，也使土地出讓總收入達到838億元。值得一提的是，僅在最近的41天內，上海土地出讓收入達235億元，占前10月的四成。
在土地市場成交火熱的背后，是大開發商開始從三四線城市回歸一線城市的趨勢。中國房地產數據研究院執行院長陳晟對 《每日經濟新聞(微博》記者稱，可以用兩個70%來說明，去年一線地產商在三四線城市拍地面積占到總拍地面積的70%，而今年一二線城市的拍地面積占到總拍地面積的70%。
而一線地產商的銷售數據，也可以說明這些。如主要布局在北京、天津、上海、重慶等一二線城市的融創中國，截至11月30日，已完成305.8億元的銷售目標。而在去年，融創僅銷售了192億元。
在10月31日，上海的土地出讓收入要趕上去年，還看不到希望。據21世紀不動產分析師羅寅申的統計，截至10月31日，上海各類經營性用地總收入不過603億元，而2011年全年上海的土地出讓收入總額為1193.2億元。當時很多分析師認為，今年上海的土地出讓收入注定會比去年要少。
然而，昨日上海出讓漕河涇地塊，使得土地出讓總額達到了838億元，距離去年的1193.2億元，已經不算太遠。
不過，上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍告訴 《每日經濟新聞》記者，此后上海可以出讓的土地數量已不多，而且全年的指標已經完成，要趕上去年的水平還是比較困難。
中原地產高級研究經理劉淵表示，開發商向一二線城市回歸正成為趨勢。根據他們的統計，萬科、中海等十家地產商在一二線城市的拍地金額和面積較去年同期上升。這些地產商今年在一二線城市的銷售面積較多，對補充土地儲備的需求較大，在完成了全年銷售目標后，資金充裕程度都要超過去年，有更強的能力購買土地。
與此同時，一線城市樓市正表現出成交上升的勢頭，而三四線城市則暴露出可能供應過剩的隱患。陳晟說，此前觀察過一二線城市的開發商，發現這些地產公司的銷售額和銷售面積都出現同比上升的趨勢。相反，那些三四線城市的地產商，卻出現成交面積增長，成交金額下降的趨勢。間接反映出這些企業可能在滯銷壓力下，選擇降價。
在這樣的情況下，一家地產公司的品牌經理告訴 《每日經濟新聞》記者，“他們更愿意在一二線城市拿地。這些城市的規劃往往會得到當地政府全力實施，市場相對成熟。”
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