新華泰康廣州圈地 眾多保險巨頭情迷養老地產
又一家險企宣布進入養老地產，12月19日，《每日經濟新聞》記者獲悉，新華保險（601336，SH）與廣州市政府簽署相關協議，將進入廣州金融城，開展養老地產投資。此前，泰康人壽也曾公開透露，已就廣州生物島的一塊地展開積極洽談，目的也在于開發養老產品。
保監會放開對險企投資不動產的限制之后，險企對養老地產的熱情不斷升溫。相關分析則認為，由于產品屬性上的內在聯系，險企投資養老地產有著先天優勢，但處于起步階段的中國養老地產尚未找到成熟的運營模式。
新華泰康入駐羊城
據了解，12月19日，新華保險與廣州市政府已簽訂戰略合作協議。根據協議，雙方將在養老、健康產業以及醫療衛生等領域合作。
據新華保險官網的消息，新華保險有意進駐廣州金融城投資養老地產項目。另有消息稱，新華保險已悄然在廣州、上海、吉林等地選址，并有意在三亞借助一個城市建設項目進入養老地產。
據《每日經濟新聞》記者了解，新華保險此前已經在西安投資了一個健康中心，面積達到了4000平方米。
有消息顯示，泰康人壽正在就廣州生物島的一塊土地展開洽談，目的也在于開發養老地產產品。昨日，泰康人壽的一位內部在接受采訪時則表示，關于生物島項目的進展，目前公司還未正式對外公布消息。
保險巨頭中意養老地產
險企投資養老地產得益于2009年10月開始施行的新 《保險法》，其中允許保險資金在遵循安全性前提下投資不動產。
除上述兩家險企之外，包括中國人壽、合眾人壽以及中國平安在內的多家險企紛紛涉足養老地產。
2010年，中國人壽方面就透露，初步規劃構建養老社區“一南一北”的格局，并已在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元。此外，中國人壽在福建廈門也有養生基地項目，在全國共有6個養老養生基地。
今年11月初，合眾人壽斥資3.7億拿下沈陽棋盤山13宗土地，其中7塊地將用來開發養老社區。除此之外，合眾人壽還在武漢建有健康社區。
在眾多保險業巨頭中，中國平安是較為“低調”的一家，直到今年9月份，中國平安才宣布將在浙江桐鄉開建養生綜合養老服務社區。
運營模式尚未成熟
綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出，“隨著中國不如老齡化社會，養老地產的發展已經是大勢所趨。”
目前，我國已步入老齡化社會，但養老產業卻剛剛處于起步階段，相關的養老設施與服務還存在較大缺口。據國家老齡辦的數據，目前我國養老服務市場需求在3萬億元以上，這無疑是一個極具投資價值的新興市場。
宋丁認為，險企的養老保險產品與養老地產有著內在聯系，“將保險產品與養老地產相結合，是很好的拓展業務的渠道，同時保險公司在拿地政策上也可獲得適當傾斜，減少拿地成本。”
但險企的行為也引來了外界對于其借機圈地或者開發住宅的質疑，今年保監會則發布了《關于保險資金投資股權和不動產有關問題的通知》，規定保險企業只能長期持有、不能出售養老地產項目，而且必須以合作的形式進行不動產的開發建設。
這樣一來，本來就尚未找到成熟的運營模式的養老地產產業也再度面臨盈利難題，禁止出售養老地產項目意味著項目投資回報期被拉長，投資方的資金與后期運營壓力也隨之加劇。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉指出，險企在養老地產上具備資金優勢，但投資還應謹慎，因其投資回報周期較長，其運行模式、盈利模式仍然受到政策、市場定位、企業內部監管等多方面的潛在因素的影響。
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