隨著近期杭州、常州曝出樓盤價格“雙跳水”、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇“寒流”等一系列利空消息,輿論對中國樓市的悲觀情緒加劇。
不過,對于這些事件是否預示著2014年樓市將遭遇“拐點”、出現暴跌,業內并無統一意見,不同的聲音和辯論不斷。
針對“房價暴跌論”,華遠地產董事長任志強23日晚連發5篇微博予以反駁。任志強認為,僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽,房地產業發展的大趨勢并沒有改變。
對于開發商的資金鏈問題,任志強表示,去年中國房企到位資金8萬多億元人民幣(下同),但只完成投資6萬多億元,開發商手中尚有余錢。“僅1月購地的天價支出,也證明尚不存在行業缺錢。”
以北京為例,據統計,北京1月土地市場成交額超過400億元,達到2009年以來的最高水平。
根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢,任志強預測,在現行政策條件不變的情況下,房地產銷售、投資和房價三個指標的增幅都會下降,但仍會保持正增長。
雖然去年土地供給增加會短期改變市場供求關系,部分地區庫存有待消化,“但并未改變預售遠大于竣工的比例關系”。
對于銀行信貸收緊“逼跌”房價一說,任志強認為,銀行的個人按揭貸款收緊確實會影響居民的可支付能力,但這種影響實際上并未能釋放需求,也不會改變預期。
任志強表示,中國經濟不可能在短期內改變投資拉動占主導地位的經濟增長模式,也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民不會放棄居住條件改善的欲望和權利。“不可否認有城市間的差別,但不改變整個行業的發展趨勢。”
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