1.項目所在地河北固安縣祖家場村。

2.京韻花園項目所在地航拍圖。

3.祖家場村口貼有《延長安置時限通知書》。

4.位于大興區(qū)嘉悅廣場6號樓602房間內的京韻花園項目銷售處，看房人絡繹不絕。

　　近日，在北京大興嘉悅廣場6號樓602房內，前來看房的購房者絡繹不絕。房內的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目，緊鄰未來的北京新國際機場，每平米1.1萬元的價格低于當?shù)胤渴芯鶅r數(shù)千元。在北京房價飛漲的當下，該項目吸引了眾多購房者。銷售人員稱，目前該小區(qū)已有300多套房產(chǎn)被認購，他們已收到五六千萬元資金。

　　但京華時報記者調查發(fā)現(xiàn)，該項目現(xiàn)場至今無拆遷跡象，開發(fā)主體河北祥馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱祥馬公司）至今未交土地出讓金，沒有房地產(chǎn)預售許可證件，祥馬公司內部也存在糾紛，法院尚未宣判。祥馬公司法人代表稱自己對認購一事不知情，他們與認購出賣人廊坊泰鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱泰鼎公司）沒有任何資金往來。

　　記者致電固安縣房管局，對方讓記者聯(lián)系該局執(zhí)法一隊，但后者電話始終無人接聽。

　　□舉報

　　低于市場價數(shù)千元預售

　　京華時報記者近日接到多位市民舉報，稱有人在大興嘉悅廣場銷售河北固安名叫京韻花園的樓盤，房價每平米1.1萬元，但項目所在地至今沒有拆遷跡象，“這個價格比市場價低好幾千，我們擔心被騙”。

　　8月22日，北京市民晨宇（化名）路過豐臺區(qū)榴鄉(xiāng)橋時，一名男子塞給他一張樓盤宣傳單，上面如此描述京韻花園：“城中心·學區(qū)房·璀璨綻放，空港核心·機場高速直達”，并稱該項目“距北京新國際機場僅6公里，機場高速2018年通車”。更吸引晨宇的是宣傳單左下角的“驚爆1.1萬”幾個字，“這個價格非常便宜了，比市場價便宜好幾千”。

　　兩天后，晨宇撥打了宣傳單上的聯(lián)系人電話，并按對方提供的地址來到石榴中心12層看樓盤。“說這個樓盤很便宜，離學校、商場、醫(yī)院都很近，當時跟我說預售”。

　　經(jīng)過兩天的考慮，8月26日，晨宇交了3.5萬元，拿到一張《購房團優(yōu)惠告知》，上面寫著“本人于2016年8月26日，自愿參加此優(yōu)惠購房團活動購買房源，并獨享團購優(yōu)惠3.5萬元”，經(jīng)辦人一方蓋的是北京房東房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司合同專用章。“當時去買房的人不少，很多都是銷售人員帶過去的”，晨宇稱，“先交3.5萬元（抵7萬元）排卡，開盤之后再交15萬，當時讓我交的時候我沒在北京，這兩天又說交不了了，開發(fā)商正在處理拆遷的事，讓我繼續(xù)等”。

　　晨宇交這3.5萬元當天，該項目的認購辦理地點轉移到了大興嘉悅廣場6號樓。

　　另一位購房者劉茜（化名）則是通過微信朋友圈看到的京韻花園項目。她聯(lián)系了銷售人員后，來到嘉悅廣場6號樓，聽完銷售人員的介紹后認購一套房子，交了3.5萬元排卡后，又交了15萬元，與出賣人泰鼎公司簽訂了《商品房認購書（保證金）》。

　　該認購書約定，“出賣人承諾該項目于2017年7月1日正式辦理網(wǎng)簽，在2018年12月31日前房屋正式交付使用，在未正式網(wǎng)簽合同前為已認購房號的客戶免費更名一次。”出賣人承諾，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債務債權糾紛的，“由出賣人承擔全部經(jīng)濟及法律責任并雙倍賠償認購客戶已付房款”。

　　晨宇未到項目所在地現(xiàn)場查看過，“挺便宜的，他們說得挺好的，覺得沒問題，就沒去看過”。劉茜也沒去現(xiàn)場看過，“其實我也不太清楚這個項目到底有多真實可靠，但他們畢竟都到市場上賣房了，還能有假？”

　　另有一名購房者陳威（化名）在聽了售樓人員的介紹后，親自趕往位于固安的該項目現(xiàn)場查看，但他發(fā)現(xiàn)當?shù)亟z毫沒有拆遷跡象，村民正常生活，他開始懷疑該項目到底能否按時交房，遂向京華時報記者提供該線索。