近段時間以來，鄭州房管和國土兩部門接連定期召開不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議，將房屋交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)出現(xiàn)的銜接問題匯總后進(jìn)行探討，尋找解決辦法。

　　河南商報記者梳理了市民在辦理房屋交易過程中常見的問題，請鄭州市房屋交易和登記中心以及其他相關(guān)部門的工作人員進(jìn)行解答。

　　【消息】

　　不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)上的問題 有望很快解決

　　鄭州從去年實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，經(jīng)過一段時間的運行與摸索，房屋交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)之間出現(xiàn)了不少小問題。

　　河南商報記者了解到，為了解決房屋交易與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的銜接問題，鄭州市國土、房管兩部門聯(lián)合下發(fā)了《鄭州市國土資源局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于建立房屋交易和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記協(xié)作機(jī)制的通知》文件。

　　今年以來，鄭州市國土、房管兩部門接連定期召開不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議，將實際工作中遇到的大大小小的難題逐個擊破，并形成統(tǒng)一的解決方案。河南商報記者獲悉，一份相關(guān)單位的內(nèi)部文件稱：“對于聯(lián)席會議確定事項，各相關(guān)單位必須嚴(yán)格落實，不得以各種理由推諉，如確有客觀原因暫時不能落實的，必須有明確、合理的落實時間表。”

　　據(jù)上述兩部門基層單位工作人員向河南商報記者介紹，聯(lián)席會議制度實行后，很多業(yè)務(wù)銜接問題將很快解決，一些“難纏”的問題也都有了解決思路。

　　讀者關(guān)心的熱門問題 商報替大家問清楚了

　　問題1

　　所有權(quán)人或者房屋信息要變更，辦二手房交易手續(xù)時應(yīng)該注意什么？

　　房屋交易申請人需先辦理變更登記。房管部門受理交易申請時，首先會核對房屋所有權(quán)人身份信息是否與原登記信息一致。如果申請人身份信息發(fā)生變化，會告知申請人，需要持公安機(jī)關(guān)出具的身份信息變更證明，前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記。

　　對于涉及政策性住房（房改房、經(jīng)適房、安居工程等）的變更業(yè)務(wù)，先由房管部門（原審批單位）出具審批意見，再由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。若暫不具備條件先辦理變更登記，權(quán)利人可持有權(quán)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明文件向房管部門直接提交交易申請，房管部門依據(jù)證明文件為其辦理交易確認(rèn)，而后再由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接為其辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　對于因房屋面積發(fā)生變更的，先由房管部門依職責(zé)出具已備案的測繪成果及分戶圖等證明文件，再由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢后，對于只是變更登記且房屋所有權(quán)證證載信息不發(fā)生變化的，同時出具不動產(chǎn)登記信息查詢證明，由申請人持查詢證明前往房管部門辦理交易業(yè)務(wù)。

　　問題2

　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)補(bǔ)差價商品房，辦理流程是什么？

　　申請人應(yīng)先在房管部門辦理經(jīng)適房上市審批手續(xù)、繳納土地出讓價款后，由房管部門出具確認(rèn)單（變更），而后申請人再持相關(guān)材料，前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記。

　　問題3

　　房本不慎丟失，補(bǔ)辦新的不動產(chǎn)權(quán)證書的流程是什么？

　　對于原房屋所有權(quán)證書持有人因遺失申請補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的，由房管部門出具限制性信息查詢證明。

　　申請人持遺失登報聲明和房管部門出具的限制性信息查詢證明，以及抵押權(quán)人同意辦理遺失補(bǔ)證的函，前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房管部門推送的限制性信息及時記載于不動產(chǎn)登記簿后，為申請人補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　需要注意的是，因涉及抵押信息的查詢，此業(yè)務(wù)流程還沒有最終標(biāo)準(zhǔn)化。目前采用靈活處理的方法，如果能看到是哪家銀行做的抵押，就聯(lián)系銀行直接辦理。

　　問題4

　　現(xiàn)在辦理房屋繼承或贈與，是去房管局還是不動產(chǎn)登記部門？

　　從今年4月5日起，房管部門不再辦理存量房繼承、受遺贈和離婚析產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理以上業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)移登記。

　　但是，對于存在以下兩種情況的，則先由房管部門對贈與部分辦理相關(guān)交易審核并出具確認(rèn)單，再由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記：1.存量房離婚析產(chǎn)涉及贈與的；2.繼承、受遺贈過程中附帶贈與的，即同一房屋原有一個以上產(chǎn)權(quán)人，死亡一方擁有部分遺產(chǎn)繼承、存在一方擁有部分贈與等。

　　對于涉及政策性住房（房改房、經(jīng)適房、安居工程等）的繼承、受遺贈和離婚析產(chǎn)業(yè)務(wù)，先由房管部門（原審批單位）出具上市證明，并征繳相應(yīng)土地出讓金，再由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放“市場化商品房”性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　問題5

　　政策性住房繼承或析產(chǎn)后,應(yīng)該如何辦理交易手續(xù)？

　　對于這類業(yè)務(wù)（含一半繼承、一半贈與業(yè)務(wù)），自4月5日起，先由房管部門辦理相關(guān)交易業(yè)務(wù)并出具確認(rèn)單，征繳全部土地出讓金后，再由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放“市場化商品房”性質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　同時也應(yīng)注意，對于4月5日之前房管部門已經(jīng)出具確認(rèn)單、尚未申請不動產(chǎn)登記且按規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳出讓金的，可由申請人前往房管部門申請補(bǔ)繳出讓金，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑出讓金繳納憑證受理后續(xù)登記申請。

　　問題6

　　法院對房屋進(jìn)行查封，協(xié)助執(zhí)行文書只有一份，兩部門咋處理？

　　從4月5日起，對于未辦理登記的房屋，由房管部門辦理預(yù)查封及解除預(yù)查封業(yè)務(wù)；對于已辦理登記（含預(yù)告登記）的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)查封、查封登記相應(yīng)業(yè)務(wù)。

　　由兩部門共同擬制關(guān)于查封業(yè)務(wù)范圍的公告，雙方各自加章后公示在各自協(xié)助執(zhí)行窗口以及各自門戶網(wǎng)站。公告后，若兩部門中一方收到涉及另一方業(yè)務(wù)的解除查封協(xié)助執(zhí)行文書，向?qū)Ψ教峁┘由w公章復(fù)印件以供辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)之用。

　　問題7

　　賣家的地下室和住房是登記在一起的，買了之后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證時能分開嗎？

　　對于這種情況，凡辦理交易、遺失補(bǔ)證、變更登記的，均由房管部門前置辦理。房管部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，按照“兩個唯一號、兩個坐落”推送信息，其中地下室坐落以住宅坐落后加注“（地下室）”字樣予以區(qū)分，同時出具兩張分層分戶圖。

　　問題8

　　買房人辦完二手房交易和登記手續(xù)后，不隨賣房人去辦理放款手續(xù)怎么辦？

　　今后涉及資金監(jiān)管的轉(zhuǎn)移登記，不動產(chǎn)權(quán)證書由住房置業(yè)擔(dān)保公司指定工作人員代為領(lǐng)取，具體銜接工作按兩部門確定的程序方案執(zhí)行。

　　根據(jù)買賣雙方簽訂的《鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》規(guī)定：甲（賣方）、乙（買方）雙方將監(jiān)管資金委托丙方（鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司）管理，待交易雙方辦理完交易登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，由丙方負(fù)責(zé)辦理房款的監(jiān)管資金劃款手續(xù)，所以買賣雙方必須共同到場辦理。

　　未來將在不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證的第二個工作日直接把監(jiān)管資金劃入賣方的賬戶，這樣可以避免買受人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后不配合辦理后續(xù)劃付業(yè)務(wù)。具體銜接工作按兩部門確定的程序方案執(zhí)行，執(zhí)行時間將在受理大廳公示。（首席記者 鄧飛）