映象網訊（記者 王獻軍）昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局出臺《鄭州市存量房（二手房）出售委托協議》、《鄭州市存量房（二手房）購買委托協議》（以下簡稱《協議》）示范文本，教市民如何跟中介打交道。新版的協議，將從12月20日起開始實施。
【內容】
協議對重點事項有提示
鄭州存在數量不少的“黑中介、灰中介”，灰中介指的是只有營業執照，沒有在房管部門取得二手房交易備案證明的房產中介，黑中介是沒有任何執照、證件的房產中介。
《協議》首頁增加了使用須知，對消費者簽約應注意的事項進行了重點提示。《協議》詳細約定了簽約雙方的基本信息、房屋基本狀況信息、委托事項、傭金（居間代理費）約定等，內容具體、規范，可操作性強。
【認準】
傭金怎么付寫在協議上
《協議》不僅明確了委托人受托服務的事項，還在口頭承諾較多的傭金支付方面，詳細約定了受托方的服務內容和服務標準，以及房產中介的傭金收取標準和支付方式。
鄭州市房管局市場監管處處長江文靜說，《協議》還增加了房地產經紀人和房地產經紀人協理簽名，強化房產中介的責任，通過與房管系統的信用評價體系結合，約束執業人員不得違規違約，增加其違規成本。
此外，委托房產中介售房時，還增加了一份附件《房屋現場勘察記錄表》，房產中介必須指派工作人員，到房屋現場詳細登記房屋基本信息、使用狀況、配套設施信息、可隨房屋贈送物品信息、房屋周邊配套信息、物業管理及收費信息等，避免后期買房人在房屋交割時產生糾紛。
【辨別】
看清編號判斷是不是正規中介
鄭州市房管局市場監管處處長江文靜介紹，《協議》的封面都設定有監制編號，也就是房產中介在房管部門的備案號碼。市民在簽訂鄭州市存量房（二手房）出售委托協議》、《鄭州市存量房（二手房）購買委托協議》時，只要將監制編號與該中介的備案證對比，就能判斷是不是經主管部門備案的正規中介。
【提醒】
買賣二手房要找正規房產中介
江文靜提醒，市民通過房產中介進行二手房買賣，應盡可能找有合法證件的房地產中介，待中介機構促成買賣雙方達成交易意向后，再簽訂《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》三方協議。
對于買方而言，最重要的是審查賣方的主體資格及相關房產證件。而對于賣方而言，應選擇鄭州市存量房交易結算資金交易保證機構進行交易資金代收代付，確保自己的資金安全和及時到位。
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