昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會宣布鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控樓市新政。
9月1日起，鄭州將執(zhí)行新的樓市調(diào)控政策，從限購政策、商品住房價格申報、增加商品住房和住宅用地供應(yīng)、提高預(yù)售申請門檻等幾方面加強調(diào)控，實現(xiàn)鄭州市房價“零增長”的目標(biāo)。
A 樓市新政· 限購政策
未滿20周歲
不允許在限購區(qū)買房
內(nèi)容：
自今年9月1日起，持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房；對未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域（市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)）買房；年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。
目的：
確保限購政策的嚴(yán)肅性和連續(xù)性，保護和支持剛性需求，進一步抑制投資投機行為。
變化：
居住證時限由1年以上改為3年以上。
解讀1
為何要求持有居住證3年以上？
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜表示，對外地居民購房的要求，在本市繳納社?；騻€人所得稅的年限未進行改動，因為這部分人已經(jīng)有穩(wěn)定職業(yè)，在鄭州長期居住，屬于要保護的剛性需求。
“而持居住證不滿3年的外地人口，可能尚未決定長期居住哪座城市。而持居住證3年以上這部分人確定有定居需求，也屬于剛性需求的范圍?！?/p>
解讀2
為何要求年滿20周歲？
江文靜說，以20周歲而不是18周歲作為分界點，是因為根據(jù)常規(guī)推算，18周歲的居民尚在學(xué)校讀書，還沒有買房需求，而20周歲是女性的法定結(jié)婚年齡，為方便適齡女性結(jié)婚安居，所以規(guī)定以20周歲為界限。
解讀3
20周歲以上單身無房限購一套住房
為何對于單身人士要限購一套住房呢？江文靜給出了這樣的解釋：對于未婚年輕人來說，一套住房是剛性需求，尚沒有改善型需求，一套足矣。
解讀4
限購區(qū)域暫不調(diào)整
“本次政策調(diào)整均指限購區(qū)域?！苯撵o說，至于是否有計劃擴大限購區(qū)域，“非限購區(qū)域目前房價穩(wěn)定，而且多為剛需，投資投機行為不多，暫不調(diào)整?！?/p>
不過，她表示，如果非限購區(qū)域的開發(fā)商放任房價上升，相關(guān)部門也不會坐視不管。
B 樓市新政· 價格申報
同一樓盤，必須一次性申報所有住房預(yù)售價格
內(nèi)容：
在商品房預(yù)售審批時，同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項目，必須一次性在預(yù)售方案中申報所有住房銷售價格。
新批預(yù)售項目，預(yù)售方案中價格不得高于該項目上一期或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤的實際成交價，否則暫不核發(fā)預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的商品住宅項目，按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報住房銷售價格。啟動“鄭州商品住房限價系統(tǒng)”，對不按照申報價格銷售，或銷售價格月環(huán)比上漲的，暫停商品房合同網(wǎng)簽。
目的：
打擊部分企業(yè)隨意漲價的行為，防止房價過快上漲，實現(xiàn)價格“零增長”目標(biāo)。
解讀1
防止開發(fā)商變相捂盤
江文靜說，之前企業(yè)都是按照自己需要申報預(yù)售方案，近期發(fā)現(xiàn)房企申報預(yù)售的速度放緩，說明他們看好市場，報一棟樓預(yù)售方案，漲一次價格，“這是變相捂盤惜售，為多賣錢，新政旨在切斷開發(fā)商的漲價幻想?！?/p>
解讀2
預(yù)售價格不得高于附近同類樓盤
“前者是為了限制已開盤未售完的項目，后者是為了限制首次開盤項目。”江文靜說，企業(yè)在申報預(yù)售方案時，可以提供3-5個同品質(zhì)、同區(qū)域的樓盤價格作為參考，房管部門會綜合考慮項目實際情況，來確認(rèn)所報價格是否合理。
解讀3
啥是商品住房限價系統(tǒng)
江文靜說，啟動這個系統(tǒng)后，各個房企上報的預(yù)售方案中的銷售價格，都會事先輸入這個系統(tǒng)，在網(wǎng)簽時，一旦價格高于預(yù)售方案的價格，系統(tǒng)會自動顯示，“我們會調(diào)查之后暫停該項目合同網(wǎng)簽?！?
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