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新聞發(fā)布會現(xiàn)場
映象網(wǎng)訊（見習(xí)記者 王寬 文/圖）9月2日上午，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，公布新一輪的樓市調(diào)控政策。9月1日起，暫停未滿20周歲的單身人員在鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購房。
鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜表示，該調(diào)控政策將持續(xù)到什么時候暫時沒有確定，具體時間將會根據(jù)國家相關(guān)調(diào)控政策和鄭州市房地產(chǎn)運行情況作出調(diào)整。
局部調(diào)整住房限購政策，抑制投資需求
為了促進鄭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鄭州市房管局此次出臺了相應(yīng)的政策對鄭州市房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。
自2013年9月1日起，持有鄭州市居住證3年以上、在鄭州市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的鄭州市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。
同時，將進一步嚴(yán)格住房限購審核工作程序，確保住房限購政策的嚴(yán)肅性和連續(xù)性，保護和支持剛性需求，進一步抑制擠壓投資性需求。
按照價格“零增長”目標(biāo)，強化商品住房價格申報管理
一是在商品房預(yù)售審批時，對于同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項目，必須一次性在預(yù)售方案中申報所有住房銷售價格，并按規(guī)定到物價部門備案。
二是對于新批預(yù)售項目，其預(yù)售方案中商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。
三是對于已經(jīng)取得預(yù)售許可證的商品住房項目，按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。
四是啟動“鄭州市商品住房限價系統(tǒng)”，利用信息化技術(shù)加強市場檢測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。
進一步簡化程序，加快普通住房有效供應(yīng)
一是將中小套型住房套數(shù)達(dá)到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項目，納入保障性住房行政審批快速通道，實現(xiàn)平行接件、并聯(lián)審批、提高效率、加快投放。
二是加快解決城中村改造項目的遺留問題，使基本具備預(yù)售條件的300多萬平方米的商品住房于12月底前陸續(xù)投放市場。
增加土地供應(yīng)，保證住房投放的穩(wěn)定增長
年底前，鄭州市將再向市場推出住宅用地410.87公頃，使今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比增長達(dá)到75%左右，2014和2015年商品住房用地供應(yīng)保持不低于10%的年均遞增速度，并確保70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)，保持鄭州市住房有效供應(yīng)的穩(wěn)定增長。
加強市場監(jiān)管，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
一是根據(jù)鄭州市商品住房預(yù)售門檻較低的實際情況，自2013年9月1日起，對于住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項目，完成主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請商品房預(yù)售許可。
二是加大對發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作房價等違法違規(guī)行為的查處力度，切實規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序。
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