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　　首席編輯 方毅夫制圖

　　房源緊俏的學(xué)區(qū)房成為不少市民教育投資和房產(chǎn)投資合一的最佳選擇。近5年來，鄭州地區(qū)學(xué)區(qū)房每年平均漲幅在13%以上。

　　面對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的火爆，業(yè)內(nèi)人士提醒，學(xué)區(qū)房的概念本就是一個(gè)噱頭，因?yàn)閯澠瑓^(qū)域每年都有局部調(diào)整，購(gòu)買學(xué)區(qū)房存在風(fēng)險(xiǎn)和變數(shù)，最好自用兼投資，選擇小戶型。

　　案例

　　5年前買的學(xué)區(qū)房 現(xiàn)在“漲了”15萬

　　王女士的女兒今年已經(jīng)初中畢業(yè)，今年中招考試發(fā)揮不錯(cuò)，以她目前的分?jǐn)?shù)上一所省級(jí)示范性高中不成問題。

　　“上小學(xué)的時(shí)候，她學(xué)習(xí)成績(jī)?cè)诎嗬锞褪侵械取！被貞浧鹨郧埃跖繜o限感慨，“小學(xué)就不太好，再分到一所薄弱初中，成績(jī)肯定還上不去。”

　　2008年，王女士在天下城買了套小戶型，“買的時(shí)候差不多是7500元（每平方米），劃片的初中是七中。”“現(xiàn)在我們小區(qū)房子均價(jià)在12000元（每平方米）上下。”一晃5年過去，王女士家的房子也身價(jià)倍增。教育投資的目的已經(jīng)達(dá)到，現(xiàn)在一家人計(jì)劃把房子賣出去，“差不多能賣40多萬元，比買的時(shí)候漲了15萬元”。

　　作為新建成區(qū)，鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)一直處于領(lǐng)跑狀態(tài)。與金水區(qū)不同的是，這里的學(xué)區(qū)房多為高層新樓盤。2010年，周女士以每平方米8000元的價(jià)格買下了一套80平方米的新建學(xué)區(qū)房。“當(dāng)時(shí)基本是搶到的，非常火爆，現(xiàn)在附近已經(jīng)漲到1萬（每平方米）了。 ”

　　分析

　　學(xué)區(qū)房年均漲幅13%以上

　　“這幾年鄭州房?jī)r(jià)整體都在漲，平均每年的漲幅在13%左右。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京分析，近5年來，學(xué)區(qū)房的漲幅不會(huì)低于這個(gè)數(shù)字，“會(huì)略高一些。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理李東介紹，近些年來，隨著國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行了密集調(diào)控，投資型客戶明顯減少。但是他說：“其實(shí)，專門針對(duì)學(xué)區(qū)房的投資型客戶很少，但學(xué)區(qū)房有上好學(xué)校的賣點(diǎn)，投資者也會(huì)選擇。”

　　建議

　　自用兼投資 最好選擇小戶型

　　學(xué)區(qū)房可以看做是教育投資和地產(chǎn)投資的雙重投入。“任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)。”趙進(jìn)京說，風(fēng)險(xiǎn)越大，可能收益越大。

　　另外，與購(gòu)買其他房屋一樣，買學(xué)區(qū)房的時(shí)候要注意整體環(huán)境，另外就是周邊道路交通。“建議購(gòu)買小戶型的學(xué)區(qū)房，容易出手。”

　　因?yàn)閯澠{(diào)整等因素，單純投資風(fēng)險(xiǎn)較大。一位業(yè)內(nèi)人士建議，目前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)比較高，且多不是新房，容易受到限貸等因素的影響，所以買學(xué)區(qū)房最好是自用兼投資的，以期達(dá)到資源利用的最大化。

　　提醒

　　是不是學(xué)區(qū)房 一定要仔細(xì)打探

　　“買學(xué)區(qū)房，都是為了讓孩子上一個(gè)好學(xué)校。”一位業(yè)內(nèi)觀察者說，正是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房融教育和房產(chǎn)屬性為一體，因此成為地產(chǎn)領(lǐng)域的獨(dú)特存在，學(xué)區(qū)房也成為一些房地產(chǎn)商的促銷利器。

　　在利益驅(qū)使下，一些極端情況就會(huì)出現(xiàn)。比如說，一個(gè)新建樓盤看似離某熱點(diǎn)學(xué)校很近，但并不在其劃片區(qū)域內(nèi)，就近入學(xué)只是相對(duì)就近。“有的開發(fā)商會(huì)在宣傳時(shí)故意隱瞞或有意誤導(dǎo)，讓購(gòu)買者誤以為是學(xué)區(qū)房。如果有意購(gòu)買學(xué)區(qū)房，那么一定要詢問清楚，多留意學(xué)校歷年來的劃片區(qū)域，不要輕信開發(fā)商的許諾。”

　　此外，一些熱點(diǎn)學(xué)校可能會(huì)做出一些特殊要求，如必須滿足一定的居住年限。美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇說，學(xué)區(qū)房并不是靜態(tài)的，劃片范圍每年都會(huì)有調(diào)整，家長(zhǎng)們要多留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。

　　期望

　　消除校際差距

　　讓名校學(xué)區(qū)房淡出歷史舞臺(tái)

　　“住房、戶口、實(shí)際居住三者統(tǒng)一，學(xué)校就必須接收符合條件的適齡入學(xué)兒童。”中原區(qū)教體局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，但是劃片范圍每年都會(huì)有局部調(diào)整，所謂的“學(xué)區(qū)房”存在風(fēng)險(xiǎn)和變數(shù)，畢竟劃片不是由開發(fā)商決定的，“本身學(xué)區(qū)房的概念就是一個(gè)噱頭，是開發(fā)商、中介的炒作。”

　　學(xué)區(qū)房受追捧，折射出的是區(qū)域教育資源發(fā)展不均衡，優(yōu)質(zhì)教育資源不足。河南省教育科學(xué)研究所研究員徐萬山說，隨著社會(huì)的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)壓力的逐步增大，讓孩子接受更好的教育成為實(shí)現(xiàn)家庭夢(mèng)的重要投入。

　　在義務(wù)教育階段，鄭州市實(shí)行的是“免試、就近入學(xué)”的原則，但是就近入學(xué)的學(xué)校存在差異，出于對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的渴望，家長(zhǎng)們就會(huì)去擇房選校。

　　徐萬山說，為解決這一問題，鄭州市基礎(chǔ)教育領(lǐng)域也在不斷探索。如二七區(qū)實(shí)行的“一人雙崗”機(jī)制，通過選拔優(yōu)秀教師，兼任城市學(xué)校和鄉(xiāng)村學(xué)校的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)，以期縮小城市學(xué)校與鄉(xiāng)村學(xué)校的教育差距。

　　“政府和教育部門，還是要多關(guān)注相對(duì)薄弱的學(xué)校，加大對(duì)薄弱學(xué)校的投入和支持力度。”徐萬山說，讓薄弱學(xué)校發(fā)展起來，消除在辦學(xué)水平和育人質(zhì)量方面的校際差距，名校學(xué)區(qū)房問題就會(huì)逐步淡出歷史舞臺(tái)。(河南商報(bào)記者 李亞沛 實(shí)習(xí)生 王維麗)