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　　保障房怎么建，市房管局公開征求意見

　　經(jīng)適房：35~80平方米 公租房：40~50平方米 廉租房：50平方米

　　開發(fā)商把好的房源當(dāng)成商品房賣、不好的房源當(dāng)成經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房建在荒郊野外、小屋配套環(huán)境差……有過購買經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)歷的市民經(jīng)常會(huì)有這種抱怨。不過，今后，保障性住房選址要交通便利、戶型也要符合要求。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則》征求意見稿，從總圖設(shè)計(jì)、住宅戶型、配套設(shè)施、性能、建造等5個(gè)方面對(duì)保障房如何建設(shè)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，有意見或者建議的市民可通過zzsbzb@163.com向市房管局進(jìn)行反映。導(dǎo)則適用于鄭州市新建、改建、配建保障性住房工程。

　　總圖設(shè)計(jì)：建大型保障性住房復(fù)合社區(qū)

　　目前鄭州市保障性住房建設(shè)的類型主要包括建設(shè)單純的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)配建廉租房、商品房小區(qū)配建保障房等形式。

　　為了加大保障房建設(shè)力度、避免新的貧富分化，此次出臺(tái)的征求意見稿提出了“大型保障性住房復(fù)合社區(qū)”的概念。

　　據(jù)介紹，這種復(fù)合社區(qū)指的是由政府主導(dǎo)，在城市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在城市周邊選擇的若干大型住宅基地，主要用于本市經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)的居住社區(qū)。簡(jiǎn)單地說就是，現(xiàn)在商品房小區(qū)配建的保障房比例在10%左右，今后設(shè)想這個(gè)比例倒過來，大部分建設(shè)的是保障房，配建一定比例的商品房。

　　為了避免位置偏僻的弊端，導(dǎo)則規(guī)定復(fù)合社區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇公共交通便利、生活環(huán)境宜居，具有良好的自然條件、適于建設(shè)的地形及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件，應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避開可能引發(fā)工程地質(zhì)災(zāi)害的不利地段，且商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施完善的區(qū)域。

　　鄭州市保障性住房辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，保障性住房建設(shè)要在城市軌道交通的引導(dǎo)下采用集中建設(shè)與分散建設(shè)相結(jié)合的模式。首先是鼓勵(lì)在道路通達(dá)、公交便捷的城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)以公共租賃住房為主、配套設(shè)施完善的大型保障性住房復(fù)合社區(qū)，其次是保障性住房應(yīng)在新商品房開發(fā)居住小區(qū)以組團(tuán)或單棟建筑的方式按比例配建。

　　住宅戶型：面積35~80平方米，采用三種戶型

　　導(dǎo)則提出，保障性住宅層高宜為2.8米、且不得低于同區(qū)內(nèi)的商品房的層高。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其凈高高于2.1米的面積應(yīng)大于房間面積的一半，且最低處凈高不宜低于1.5米。七層及七層以上住宅，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米的住宅，必須設(shè)置電梯。

　　此外，今后保障性住房還應(yīng)建設(shè)適當(dāng)比例的方便殘疾人、老年人等特殊群體使用的無障礙設(shè)施的套型，應(yīng)按每100套住房設(shè)置不少于2套無障礙住房。

　　在具體的戶型設(shè)計(jì)上，結(jié)合鄭州家庭結(jié)構(gòu)和家庭生活行為模式，導(dǎo)則設(shè)計(jì)得更為人性化。經(jīng)濟(jì)適用房戶型面積從35~80平方米不等；公租房面積一般在40~50平方米，原則上不超過60平方米；廉租房面積一般不超過50平方米。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房可分為Ⅰ型、Ⅱ型、Ⅲ型（其中中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房分為Ⅰ型、Ⅱ型），廉租住房以Ⅰ型為主，成套建設(shè)的公共租賃住房以Ⅰ型、Ⅱ型為主（見表格）。

　　導(dǎo)則規(guī)定，除宿舍類公共租賃住房外，保障性住房每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、或臥室兼起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)等基本空間。同時(shí)，保障性住房的采光、日照、通風(fēng)應(yīng)滿足國家和鄭州市有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求。