大河報訊 “市中心絕版創富機會，不限購不限貸，50至960平方米自由分割空間”、“宜商宜住宜投資”……近期鄭州商品住宅市場供銷兩旺，使沉寂一時的“商住兩用房”再一次進入購房者視野。業內人士認為，“商住兩用房”實際上在打“政策擦邊球”，存在購房成本高、產權年限短等諸多問題。
昨日下午，記者以購房人身份來到位于鄭州市金水區黃河路與東三街交會處附近一處銷售中心。大幅廣告標語首先映入眼簾——“不限購不限貸，區域唯一。”
走進大廳，馬上就有銷售人員出來接待記者，“我們是鄭州核心城區唯一的商住兩用小戶型項目，不限購，不限貸。”據銷售人員介紹，“每天來看房的就能達到30人左右。價格大約在每平方米1萬左右，已經比國慶節前上漲5%左右。”
隨后，記者又走訪市區多家“商住兩用房”在售樓盤，發現售樓員給出的報價，普遍比10月有所上浮。
鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦說，不限購是“商住兩用房”的最大優勢。
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說：“今年5月以來，鄭州商品住宅供銷兩旺，商業地產比較冷清，一些開發商就將以寫字樓立項的樓盤，改為‘商住兩用房’售賣。”
鄭州市住房保障和房地產管理局一位負責人告訴記者，“商住兩用房”的概念在法律上并不存在，是商家為銷售房屋制造出的噱頭。“商住兩用房”實際上在打“政策擦邊球”：“商住兩用房”土地產權是40年到50年，從本質上講就是商業地產，跟住宅沒有關系。
鄭州大學商學院教授李燕燕提醒，一、“商住兩用房”土地產權僅有40年到50年。二、“商住兩用房”電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。三、“商住兩用房”的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。此外，在購房時，“商住兩用房”首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。戶籍方面，“商住兩用房”并不能用來落戶，因此，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。（記者 王磊 實習生 田丹丹）
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