受假期因素影響，這個(gè)黃金周，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一。鄭州樓市不少項(xiàng)目成交量尚算滿意，但黃金周中間的幾天到訪客戶稀少，成交慘淡。
價(jià)格方面，黃金周的樓市延續(xù)了近期的價(jià)格和促銷手段，有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在是鄭州樓市近26個(gè)月以來(lái)的低點(diǎn)，是購(gòu)房者購(gòu)房的理想時(shí)機(jī)。
鄭州
黃金周樓市銷售不夠理想
正是金九銀十的傳統(tǒng)銷售旺季，又恰逢黃金周，剛剛過(guò)去的周末，鄭州樓市成交正常，并沒(méi)有預(yù)想中的火爆。
黃金周各個(gè)樓盤的促銷花樣繁多，但是和近一年來(lái)的促銷手段不同，價(jià)格方面的促銷手段明顯減少，幅度也減小了不少。
中州大道上的一個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人說(shuō)，這個(gè)黃金周樓盤的銷售狀況不夠理想。“為了搶占先機(jī)，我們提前一周拉開了黃金周活動(dòng)的序幕，預(yù)期可以銷售120套左右，可實(shí)際情況只達(dá)到了2/3。”
他承認(rèn)，黃金周的促銷活動(dòng)沒(méi)有上半年的促銷活動(dòng)對(duì)顧客的吸引力大。這個(gè)項(xiàng)目的活動(dòng)是買房子送演唱會(huì)門票加禮品，另外針對(duì)黃金周推出了總房?jī)r(jià)1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。“最高的時(shí)候，我們賣房的優(yōu)惠幅度高達(dá)5個(gè)點(diǎn)。現(xiàn)在項(xiàng)目是在消化庫(kù)存，雖然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，不過(guò)8～10套的日銷量也算不錯(cuò)，所以價(jià)格大幅優(yōu)惠的可能性不大。”
兩頭熱、中間冷 近郊樓盤沾了光
另一開發(fā)商在西區(qū)的一個(gè)樓盤，除了9月30日和最近兩天到訪客戶還較多外，其余時(shí)段人都很少，“多數(shù)人假期應(yīng)該都有活動(dòng)安排，情況不算理想。”
也有銷售狀況不錯(cuò)的項(xiàng)目，位于新鄭龍湖區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目處于認(rèn)籌階段，啟動(dòng)兩周的黃金周活動(dòng)，認(rèn)籌了將近100個(gè)客戶，“還算不錯(cuò)，因?yàn)樵诮迹簧俪鲇蔚目蛻繇樀纴?lái)看房子，加之我們項(xiàng)目環(huán)境不錯(cuò)，沾了假期的光。”
鄭州同致行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理耿大勇說(shuō)，公司代理的幾個(gè)項(xiàng)目，在黃金周期間成交量還算不錯(cuò)，尤其是假期兩頭，比9月份的周末，要好30%的樣子，“不過(guò)受假期出游影響，中間幾天好多項(xiàng)目都沒(méi)有成交。”
價(jià)格方面，他表示，多數(shù)項(xiàng)目并沒(méi)有推出特別的促銷活動(dòng)，延續(xù)了平時(shí)周末的政策。
外地
各地樓市“冷熱不均”
外地樓市在整個(gè)假期期間表現(xiàn)不一。
據(jù)媒體報(bào)道，9月30日，素有深圳四季度樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)舉行。然而，參展的本地樓盤只有20余個(gè)，僅占兩成，且其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期。
長(zhǎng)假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。在三亞某樓盤，保安將進(jìn)入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員在大廳閑聊。據(jù)杭州房管局官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶長(zhǎng)假，杭州主城區(qū)商品房共預(yù)訂384套，成交277套，預(yù)訂量超往年同期。但相比杭州9月的樓市行情，呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間，南京共銷售商品房880套，平均每天認(rèn)購(gòu)126套，同比下降三成左右。
熱鬧的樓盤也不少，在河南著名的旅游城市信陽(yáng)，恒大地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的售樓處打出“假日買房八折優(yōu)惠”標(biāo)語(yǔ)，吸引了很多市民假日看房，售樓人員表示：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右。”成為近一段時(shí)間來(lái)銷售最“火”的時(shí)期。
不少地方樓市也呈現(xiàn)兩頭熱趨勢(shì)，長(zhǎng)假最后一日，南京某項(xiàng)目推出512套房源。現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人士估測(cè)，搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)坐了1200多位購(gòu)房者。該樓盤當(dāng)天去化房源80%。
分析
“出游潮”影響了樓市
鄭州一處在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人范先生告訴記者，對(duì)于長(zhǎng)假，不少開發(fā)商雖然推出了不少促銷活動(dòng)，但是價(jià)格方面的優(yōu)惠并不多，“9月份鄭州不少新開盤的項(xiàng)目消化狀況并不理想，開盤當(dāng)天的去化率僅在50%左右。所以黃金周多是消化余貨。”
這一說(shuō)法得到了從事地產(chǎn)行業(yè)多年的李先生的贊同，“往年不少項(xiàng)目會(huì)安排在黃金周期間開盤，開盤當(dāng)天的銷售量一般都很大，整個(gè)黃金周期間的銷量就上來(lái)了，而今年，選擇在長(zhǎng)假期間開盤的純新盤很少，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不強(qiáng)。”
“這個(gè)假期太長(zhǎng)，都出去玩了，短線長(zhǎng)線自駕游火爆，導(dǎo)致中間成交較冷清，甚至和去年比還要差一些。”耿大勇表示，黃金周“搶”了不少售樓部的生意。
不過(guò)，他認(rèn)為，雖多數(shù)項(xiàng)目沒(méi)有推出價(jià)格上的優(yōu)惠，但“和我們合作的幾個(gè)樓盤本來(lái)已經(jīng)在醞釀漲價(jià)，因?yàn)辄S金周推遲了調(diào)整價(jià)格的時(shí)間，間接來(lái)說(shuō)，也算是價(jià)格優(yōu)惠了”。
下一步降價(jià)“動(dòng)力不足”
耿大勇說(shuō)，據(jù)公司的監(jiān)控情況，今年7月、8月、9月份銷售情況和銀行放款情況都較上半年有明顯好轉(zhuǎn)，“近26個(gè)月以來(lái)，現(xiàn)在價(jià)格是最低的，已沒(méi)有下跌空間，不少開發(fā)商在考慮回復(fù)到正常價(jià)格水平。”
“現(xiàn)在的價(jià)格低于正常水平10%～15%，如公司代理的中原新城項(xiàng)目，2010年均價(jià)7000多元，現(xiàn)在6000多元。”他說(shuō)，對(duì)一般置業(yè)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是買房的好時(shí)候。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于低位，擠壓的是開發(fā)商的利潤(rùn)，下一步漲價(jià)基本上是一定的。“僅僅是不同區(qū)域、樓盤漲價(jià)的幅度不同而已。”還有一個(gè)因素，他說(shuō)最快的合作銀行，一兩周就可以放款，比平時(shí)快了一倍甚至幾倍，“開發(fā)商資金運(yùn)轉(zhuǎn)的效率提高，降價(jià)的意愿、空間和動(dòng)力都不強(qiáng)，漲價(jià)就是一個(gè)大概率事件。”（河南商報(bào)記者 訾利利）
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