上半年鄭州房地產投資增速高于全國 （資料圖）
上半年鄭州樓市多項指標高于全國，但房價保持平穩
專家分析認為，改善性需求加速入市,量價博弈仍將持續
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在全省乃至全國房地產投資增速回落的背景下，鄭州市房地產投資增速較快，顯得非常搶眼。昨日，鄭州市房管局與人民網河南頻道共同主辦“鄭州人居成就大典暨新人居發展論壇”，鄭州市房管局和鄭州市國土資源局兩部門發布上半年房地產數據。
值得關注的是，住建部政策研究中心主任秦虹，發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河等重量級嘉賓，對鄭州房地產形勢進行點評。
鄭州目前房地產市場是否健康？下半年鄭州房地產市場走勢如何？記者對此進行采訪。
【新聞】
上半年房地產投資增速高于全國
7月11日，鄭州新區龍湖地區的第一塊普通商住房用地入市，引來7家開發商的激烈競爭，最終以每畝地價936.12萬元成交，成為新“地王”。
實際上，“地王”的誕生，扎根于房地產投資增長的沃土之中。
昨天上午，鄭州市房管局局長王萬鵬援引房管部門數據稱，上半年，鄭州市全市房地產累計完成投資489億元，與去年相比增速達到22.6%，高出全國平均水平6個百分點。
河南財經政法大學教授、河南省城市發展研究中心主任劉社表示，上半年，鄭州房地產市場投資占全省38.45%,這一比例比去年還要高3.2%。她分析，鄭州市是河南省的政治、經濟、文化中心，其中心地位不可比擬，開發商在此投資，回報率較高，這使得多家企業紛紛將眼光瞄準這里。
查閱上半年數據發現，河南乃至全國房地產投資增速都在回落。比如，上半年河南省房地產開發投資增長15.6%，同比回落20.6個百分點；全國房地產增速16.6%，增速比1-5月份回落1.9個百分點。
【數據】
房地產多項指標增速也高于全國
房地產投資增長快，帶動土地市場發展。鄭州市國土資源局副局長陳思格表示，今年，全市住宅用地計劃是6696畝，1-6月份已供應2536畝，完成計劃的38%，與2011年同期相比，住宅用地量明顯放大。
作為論壇邀請的嘉賓，住建部政策研究中心主任秦虹對鄭州房地產發展很關心。
她對鄭州市房地產數據如數家珍：與去年同期相比，上半年鄭州商品住房新開工增長速度為8%，而全國商品住房新開工增速是負增長10.2%；銷售面積方面，鄭州商品住房的銷售面積今年上半年增長速度是27.68%，而全國商品住房的成交面積今年1-6月份是負增長10%；全國土地購置面積負增長19.9%，我們鄭州今年上半年完成了土地出讓計劃的38%。
【觀點】
A
鄭州房地產市場運行平穩、健康
王萬鵬表示，鄭州市商品住宅價格保持平穩。1-6月份，市區商品住房的銷售均價為6284元，與去年同期相比，每平方米微漲15元。從國家統計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格指數看，鄭州1～6月份的環比增幅分別為-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0%、0%，新建商品住宅價格基本保持平穩的狀態。
秦虹認為，鄭州作為東部地區的一個重點城市，城鎮化、工業化所支撐的房地產市場發展的形勢和水平，應該說好于全國。雖然成交量在增加，開工也在增加，投資也在增長，但是鄭州的房價保持平穩。鄭州的房地產市場比起全國總的形勢來講，應該說是相當不錯的，總體來看比較健康。
B
不排除國家出臺新政調控樓市
王萬鵬認為，下半年鄭州市房地產市場運行可能會存在波動的可能。
他說，在住房限購仍為調整政策主基調的背景下，房地產市場仍將以抑制投資、投機性需求為主，目前全國房地產市場普遍出現成交量增長、房價上揚，不排除國家出臺新的政策，對房地產市場進行調控。因此，今后一個階段，房地產市場仍然存在著波動的可能。
發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河認為，本輪的經濟周期下行已經見底，下半年經濟增長可能會出現回升。但是，國家仍然會堅持房地產調控政策不動搖，繼續抑制投機性和投資性需求，使房價合理回歸。
“在堅持房地產調控政策不動搖、全球經濟增長動力不強、貨幣信貸環境依然偏緊等因素影響下，下半年中國經濟增長即使有回升，但是回升的動力不強，有抑制因素存在。”他判斷，今年第二季度經濟增長見底，下半年會回升，但是回升力度不大，全年經濟增長在8%左右。
鄭州上半年
房地產數據摘要
數據顯示，1-6月份，鄭州市全市房地產累計完成投資489億元，增速達到22.6%，高出全國平均水平6個百分點；另外，今年上半年鄭州市住宅用地已供應2536畝，與去年同期相比，住宅用地量明顯放大。
【展望】
下半年量價博弈仍將持續
下半年鄭州房地產市場走勢如何？王萬鵬認為，一方面，市場供應保持增長；另一方面，改善性需求有望入市。鄭州樓市量價博弈仍將持續。
他解釋說，上半年鄭州房地產市場形勢好轉，開發企業以供應帶動銷售的策略收到了良好的效果，預計下半年開發企業仍將持續增加供應，以達到去化在建項目庫存，加快現金流轉的目的。同時鄭州市正在推進新型城鎮化建設，城中村改造、舊城改造項目陸續上馬，這也將加大市場的供應量。“另外，下半年央行降息會改變購房者的心理預期，除了剛性需求，一些改善性需求也有望進入市場。”他說。
他認為，下半年，雖然房價出現連續大幅度反彈的可能性不大，但是時隔不足一個月的兩次降息，預示房價將繼續持穩。
【提醒】
房企應理性定價，注重市場占有
“目前，國務院督查組正在鄭州對房地產市場宏觀調控政策的執行情況進行督導檢查。并且已經到部分開發企業的項目去督導檢查。”河南房地產業協會常務副會長兼秘書長趙進京透露。
他認為，國家主流媒體也釋放一個非常重要的信息，如果房價過快反彈，國家將會出臺新的更加嚴厲的調控政策，對房地產業的發展將會產生重大的影響。
他提醒房地產業界的同行，以價換量，以量贏質，以質取勝，仍然是今后一個時期房地產發展的關鍵。盲目漲價博取利益絕非長遠，理性定價，以市場占有為重才是關鍵。因此，控房價、促發展，不僅是各級政府的職責，也是業界的重要責任。 （記者 王磊 實習生 楊昭宇 李冰倩 文 記者 白周峰 圖）
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