190萬買來的房子20年后才能入住？單女士剛剛通過房屋中介，買下一套190多萬的二手房，等她全額支付了購房款并辦理了房產(chǎn)證之后，卻發(fā)現(xiàn)這套房子，她根本住不進(jìn)去——因?yàn)榉课堇镆呀?jīng)有租客，而且跟原來的房東簽了20年的租賃合同。
購房者：房子20年后才能住
趁著樓市徘徊，趕緊為自己買個(gè)窩，這是很多人的想法，單女士也不例外。
7月底，經(jīng)過一次次看房，單女士最終看上了濱江錦繡江南花園的一套二手房，面積114平方米，經(jīng)過中介的談判最終的價(jià)格降到了190多萬，這相對同區(qū)域同樣的二手房，總價(jià)便宜了幾十萬，單女士立即通過房屋中介簽了合同。算來單價(jià)只要1萬7千多，對此單女士很滿意。
然而，讓單女士沒有想到的是，等她全額支付了購房款，并辦理了房產(chǎn)證之后，卻發(fā)現(xiàn)這套房子自己根本住不進(jìn)去。“里面有人住，不是房東，是租客，而且他們跟原來的房東簽了20年的合同，等于說我要20年之后才能搬進(jìn)去。”
租客：我們付了90多萬，租了20年
單女士口中的租客就是劉先生，他拿出了一份租賃協(xié)議，是今年3月15號(hào)，原房東把房子租給了劉先生，租期為20年，為了這套房子，他已經(jīng)支付了40萬元的房租。“他是先把房子租給我，因?yàn)榻?jīng)營狀況不好，他說便宜點(diǎn)租給我，我看1700元一個(gè)月的價(jià)格還可以，2萬元錢一年，我覺得既然愿意租給我，我準(zhǔn)備開新公司的，我就同意了，后來他又問我借了50萬元，說是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難，他說既然房子也租給你了，你再幫我轉(zhuǎn)一下，去轉(zhuǎn)貸的，又問我借了50萬。”
這樣的話，原房東總共借了租客劉先生90萬元，加上劉先生后來為房子裝修的5萬元錢，劉先生認(rèn)為，只要單女士把95萬退給他，他就可以走人。
對于單女士提出自己已經(jīng)成為房子的合法所有者，劉先生的態(tài)度很堅(jiān)決，他認(rèn)為自己租房子在先，只有拿到錢他才肯搬走，不然按照他手里的租房合同，單女士別想住進(jìn)來。
中介：我們沒錯(cuò)，我們也是受害者
從劉先生提供的租房合同和付款憑證來看，房屋的出租人叫王××，簽名和單女士房屋出讓合同中房屋出讓人王××的簽名一致。原房東王先生解釋，“租房子的，在用租房形式放高利貸，所以合同是無效的。”王先生承認(rèn)，租房合同的確是他簽過字的，當(dāng)時(shí)他欠了人家一筆債務(wù)。
對于把有糾紛的房子賣給單女士，王先生認(rèn)為買家也是貪圖便宜。“我們的房子要賣250萬的，現(xiàn)在198萬就賣了，他們不是貪便宜是什么？”
單女士認(rèn)為，她之所以通過房屋中介買房，就是為了避免私下房屋交易中可能出現(xiàn)的糾紛，現(xiàn)在房子出了這么嚴(yán)重的問題，就是中介失職。
對此，卓家房產(chǎn)(杭州卓家房產(chǎn)咨詢有限公司)濱江店主任章輝不這樣認(rèn)為，他堅(jiān)稱中介沒責(zé)任沒錯(cuò)。“我當(dāng)初問過他這套房子有沒有財(cái)產(chǎn)糾紛，有沒有租給別人，因?yàn)樗o我們簽過委托協(xié)議，因?yàn)橘u房子必須要和中介公司簽委托協(xié)議，他說沒有，而且我們也去看過房子，看過半個(gè)月的房子，里面根本就沒租客。我們工作中沒有失誤，都是按程序走的，沒有失誤。說實(shí)話是原房東欺騙了我們和單女士，我們都是受害方，原房東對我們都是欺詐行為。”章輝說。
律師：原房東屬于惡意詐騙
對于單女士的遭遇，浙聯(lián)律師事務(wù)所主任戴和平律師表示同情，但也認(rèn)為單女士應(yīng)該吸取教訓(xùn)，她在購房時(shí)沒有仔細(xì)調(diào)查。
關(guān)于單女士的合法權(quán)益維護(hù)，戴和平認(rèn)為原房東屬于明顯的故意、惡意欺詐行為。“他在明知房子存在糾紛的情況下，把房子賣出，而且沒有說明情況，屬于主觀上的惡意隱瞞。”
除此之外，戴和平還認(rèn)為，中介在這個(gè)過程中負(fù)有不可推卸的責(zé)任。“購買者之所以通過中介購房，并付給中介不菲的服務(wù)費(fèi)，就是希望得到中介專業(yè)的服務(wù)，但就單女士而言，中介顯然沒有盡到專業(yè)服務(wù)的義務(wù)，連房屋本身的糾紛都沒發(fā)現(xiàn)。”
戴和平律師建議，在協(xié)商無果的情況下，單女士可以利用法律武器要求中介、原房東賠償自己的損失，而對于租客已經(jīng)付出的房租，租客也只能向原房東追討。
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