5月的曼哈頓儼然成了一個大工地。在紐約中央公園的東邊，被隔離著的工地以及拔地而起的鋼筋水泥蔚為壯觀——2018年之前，這里將有5棟高度超過300米、甚至400米的摩天大樓竣工。
即便是在高樓林立的紐約，這樣的建設(shè)進度也并不多見。實際上，自2008年經(jīng)濟危機以降，紐約房地產(chǎn)正步入最紅火的時期。
市場的溫度
“在過去五年間，曼哈頓的平均房價上漲了26%，其中，奢侈地產(chǎn)的價格上漲了36%。我們看到來自全世界的對紐約地產(chǎn)的需求。”紐約地產(chǎn)營銷公司可可人（Corcoran）集團總裁兼首席執(zhí)行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)說，“有些人買房作為住宅，有些為了出租，還有些人就是把紐約的地產(chǎn)作為美元資本持有。”
據(jù)可可人發(fā)布的紐約地產(chǎn)報告，曼哈頓房地產(chǎn)在今年一季度的銷售情況是六年以來一季度數(shù)據(jù)中最好的。2015年一季度，曼哈頓共賣出了3776套公寓，比2014年高了12%。從2010年起，這一數(shù)字一直在3000套左右。一套房產(chǎn)在市場上待售的時間也縮短到95天，同比下降6%。曼哈頓新建住宅的均價是330萬美元/套，同比增長3%，而新建住宅的均價同比增長了12%。對于價格超過1000萬美元的豪宅，2015年一季度已經(jīng)交易了58套。2008年-2012年加起來的交易量只有91套，2014年這一數(shù)字飆升至265套。
報告顯示，2015年曼哈頓會有超過5600套新建住宅，僅次于2007年的頂峰8000套。庫存量6000套，也是2009年之后最低的紀(jì)錄，這一數(shù)字在7年前是12500套。“我們很幸運還有更多的住宅將進入市場，因為我們確實需要它們。”帕梅拉·利布曼說。
在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和人口增加、買家對曼哈頓地產(chǎn)信心增長以及較低利率的綜合作用下，2015年一季度，曼哈頓地產(chǎn)的總銷售額同比增長了12%，比2014年四季度增長了7%。同時，簽署合同量同比增長了5%，預(yù)示著二季度地產(chǎn)銷售的情況也會有比較大的增長。
在紐約地產(chǎn)商漢斯集團（Hines）董事總經(jīng)理大衛(wèi)·帕尼克（David Penick）看來，紐約地產(chǎn)的基礎(chǔ)很好，在2008年-2009年大跌之后，恢復(fù)的速度很快，部分原因是由于人們對紐約的經(jīng)濟前景很有信心。“2009年之后紐約的就業(yè)人口中，金融從業(yè)者的比例已經(jīng)顯著下降，但就業(yè)總數(shù)沒有下降。就業(yè)崗位的多樣化反映出紐約經(jīng)濟部門的多樣性，這是一件好事。”大衛(wèi)·帕尼克說。
高盛集團不動產(chǎn)本金投資領(lǐng)域顧問杰瑞·卡爾（Jerry Karr）認(rèn)為，紐約房地產(chǎn)的潛在需求遠大于供給。“過去十年間紐約增加了100萬人口，按照平均每個家庭約2.3個人來計算，紐約需要40-50萬套住宅。但在過去15年中，新建的住宅數(shù)量遠遠低于這個水平。這是拉高紐約房價最根本的因素，影響遠遠大于外國資本的作用。”
強勢的亞洲資本
不過，外國資本的作用也不容小覷。根據(jù)帕梅拉·利布曼的觀察，紐約低端住宅市場有75%的買家來自海外，而近幾年在頂級豪宅市場，也出現(xiàn)了很多來自亞洲的買家。
根據(jù)獨立房地產(chǎn)顧問機構(gòu)萊坊發(fā)布的2015年財富報告，來自亞洲的超高凈值人士已經(jīng)持有了39萬億美元的資產(chǎn)，超過了北美，其中來自中國的超高凈值人士在2014年達到15700位。和其它地區(qū)的富人相比，他們把更大比例的財富用于持有住宅。2014年，來自亞洲的資本買走了紐約住宅國際成交量的55%，其中來自中國的投資者在紐約地產(chǎn)市場豪擲33.5億美元，比2013年增長超過四成。
不僅是住宅，亞洲投資者還買下了一棟又一棟的摩天大樓。
2013年，上海復(fù)興國際斥資7.25億美元購得第一大通曼哈頓廣場，成為當(dāng)年紐約最大的單筆房地產(chǎn)收購交易。2014年，安邦集團將紐約地標(biāo)性建筑——華爾道夫酒店收入囊中。同年，中國銀行在2014年底斥資6億美元買下了曼哈頓一棟28層的辦公大樓。這些大手筆的交易讓紐約對亞洲資本、尤其是中國資本刮目相看。
亞洲資本不僅在紐約買房，還在建房。在紐約中城區(qū)，紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館（MoMA）旁邊，一棟320米高的大樓53W53將于2018年秋天竣工，屆時將成為五座改變紐約天際線的摩天大樓之一。大樓底層將設(shè)有三層畫廊，與博物館現(xiàn)有展示廳互相銜接。這棟大樓的主開發(fā)商，就是來自新加坡的邦典置地集團。
2006年，紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館決定出售53W53所在的地塊，美國漢斯集團競標(biāo)成功拿下，并在2007年春天開始尋找合作伙伴。高盛集團不動產(chǎn)本金投資領(lǐng)域和漢斯集團之前就有很多合作，而一直在美國市場尋找機會的邦典置地也看好這個機會。2011年，三者的合作伙伴關(guān)系最終確立，邦典置地出資2億美元，加上引入一組東南亞銀行提供的8.7億美元建設(shè)貸款，占有51%的股權(quán)；與漢斯集團和高盛不動產(chǎn)本金投資領(lǐng)域組成的財團三方共同開發(fā)，完工之后這棟樓將全部用作豪華公寓。為了契合紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館的風(fēng)格，他們請了普里茲克獎得主尚·努維爾（Jean Nouvel）做建筑師，著名建筑師泰瑞·德士龐（Thierry Despont）做室內(nèi)設(shè)計。
“根據(jù)我們的測算，這類項目的內(nèi)在收益率可以超過20%。”邦典置地投資項目部副總裁郭舒寧(Kwee Su-Lin)表示。
這是邦典置地在紐約的第一個項目，此前，邦典置地一心希望在紐約核心地段做項目。“紐約是全球金融、藝術(shù)、商業(yè)與娛樂中心，人才薈萃，加上頂級的醫(yī)療設(shè)施，誰不希望住在紐約？”郭舒寧說，“在紐約這樣的城市，能吸引國際投資者的地產(chǎn)項目必須在幾個方面做到極致：地段、建筑、設(shè)計和質(zhì)量。”
中國的綠地集團也在2013年買下了紐約布魯克林太平洋公園項目70%的股權(quán)，并在2014年底破土動工。在2015年5月正式成為綠城中國第一大股東的中交地產(chǎn)，也在5月去紐約考察地產(chǎn)開發(fā)項目。
面對國際資本的大潮，紐約人對此并不反感。“我認(rèn)為，更多的國際資本來到紐約是一件好事，它支撐著房地產(chǎn)市場，支撐著對寫字樓和高質(zhì)量住宅的需求，同時能為紐約創(chuàng)造就業(yè)。紐約是一個國際化大都市，正是國際投資者和來自世界各國的居住在紐約的人，讓紐約充滿活力，不僅僅是經(jīng)濟方面。”杰瑞·卡爾說，“很多外國買家本身就住在紐約，如果這個買家就住在5個街區(qū)以外，你說他是國內(nèi)買家還是亞洲買家？”
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