本月底,本市首個自住房項目——恒大朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請。昨天,市住建委公布了備受關注的《自住型商品房銷售管理暫行規定》的征求意見稿。搖號將由開發商組織,使用全市統一的搖號軟件確定選房順序。本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先。
記者了解到,購買自住型商品房的流程較普通商品房主要增加了購房申請和搖號分配兩個環節。針對市民普遍關心的房源銷售監管的問題,市住建委制定的銷售管理細則將采取七大措施,確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。
公示
房屋信息公示不少于15天
征求意見稿中規定,市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作。各區、縣城建主管部門負責轄區內自住型商品房項目的銷售工作。
開發商在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前,要在市住建委官網及銷售現場進行公示。公示內容包括項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息,公示期不少于15天。
申請
輪候戶須帶申請備案通知單
自住型商品房對于購房人資格限定于“在本市具有購房資格的家庭”。也就是說,名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,且名下無房的非京籍家庭,都可以購買一套“自住型商品房”。具有購房資格的家庭可在項目公示期內,向房地產開發企業提出購房申請,并按照《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求,提交相關材料。
對于經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買的,應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
審核
20個工作日內可完成審核
開發商要對購房家庭的申請材料進行初審。20個工作日內,市住建委要會同相關部門對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住建委官網查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到市住建委申請復核。
搖號
每家限購一套 兩類家庭優先
自住型商品房的搖號方法與普通商品房方法類似,但強調要“使用全市統一的搖號軟件”,并增加了“優先選房家庭”的部分。
征求意見稿規定,自住型商品房項目由房地產開發企業組織公開搖號,確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在住建委官網和銷售現場公示3天。
開發企業應當按照搖號確定的選房順序,組織購房家庭選房,并在選房之日5個工作日以前,在銷售現場和市住建委官網發布選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。
每個申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。征求意見稿規定的優先家庭選房后,其他申請家庭繼續依次選房。
已通過購房資格審核的申請家庭或者已完成選房的申請家庭“棄權”的,由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。沒有按照選房公告要求參加選房的,也視為放棄。
征求意見稿規定,搖號、選房過程應當由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,并可以邀請社會公眾現場監督。晨報記者 王萍
七大措施確保銷售公平公正公開
措施1:市住建委官網公示房源信息
項目公示期不少于15天。自住型商品房項目遍布全市,購房人申請購房不受區域限制,可根據自身家庭需要,選擇適合的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請,但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。
措施2:分批搖號兩類家庭優先購買
本次將分別對優先家庭和非優先家庭進行搖號,首先保證優先家庭按照搖號順序選房,再組織非優先家庭進行順序選房。
措施3:購房資格申請進行網上審核
房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審,符合條件的,在本市自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息,并將聯機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經由購房家庭簽字確認后,在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》一式兩份,購房家庭和開發企業各留存一份。前述材料將作為購房合同附件,在辦理房屋登記時提交登記部門。
措施4:借鑒購車搖號使用統一軟件
自住型商品房搖號將使用全市統一的搖號軟件。該搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上,借鑒北京購買小客車搖號辦法,排除人為因素。目前,搖號軟件正在研發。
措施5:搖號與選房將全程公證監督
搖號、選房過程將由公證機關全程公證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,并可以邀請社會公眾現場監督。搖號結果及選房公告等均要求開發企業在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場公示公告。確保程序的公正性和透明性。
每個申請家庭只能選擇一套自住型商品住房。優先家庭選房后還有剩余房源的,其他申請家庭繼續依次選房。
措施6:購房家庭成員不得買同類房
開發企業與購房家庭簽訂購房合同后,購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬輪候家庭的,簽訂自住型商品房購房合同后,自動放棄輪候資格。
針對保障房輪候家庭優先購買此類住房,據市住建委相關負責人介紹,從2013年4月19日開始,全市已實行保障性住房統一申請,所有申請人均先通過承租公租房解決住房困難。自住型商品房為經適房、限價房輪候家庭提供了除購買保障房之外的另一種選擇,輪候家庭自愿購買自住型商品房,且享受優先資格,購買后視作已解決住房困難。
措施7:嚴懲騙購5年內禁在京購房
對通過隱瞞家庭信息,偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的家庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。(記者 王萍)
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