房屋租賃中介市場十大亂象
近期正值租房市場的旺季，北京市發(fā)布《進一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見》，消息一出，便引起熱烈討論。有人說，這是件大好事；也有人反對，稱“官辦中介”無力終結租房市場亂象，會成為新的尋租場。
在這里，我們暫且不談“官辦中介”能否順利完成“治亂”重任，就說說那些房屋中介市場的亂象，揭一揭房屋租賃市場的貓膩？看看這些由眾多故事構成的亂象也許會對你有所幫助。
亂象一：真房東不好找
據(jù)北京商報報道，眼看著現(xiàn)在租住的朝陽北路小兩居月底就到期了，不料房東獅子大開口打算將租金由現(xiàn)在的每個月2350元漲至3200元，小丁無奈再度踏上找房子的道路。
北漂多年，雖然早已在租房道路上身經(jīng)百戰(zhàn)，但一個多星期的電話打下來，小丁開始陷入絕望。“以前我也都是上58同城、趕集網(wǎng)這類網(wǎng)站找房東房，這其中也有中介冒充的，但10個里面還能碰上三四個真房東，今年幾乎是全軍覆沒。”小丁告訴記者，自己在打了不下100個電話后，終于碰上個真房東，掛出來的房子就在自己現(xiàn)在住的小區(qū)，兩居室報價3000元，好不容易約了看房，結果到了現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)同時看房的其他幾撥都是中介。“大的小的都有，還有兩家鏈家不同門店的。”面對相當熟悉行情的中介們，小丁顯然不是“對手”，本來心里打算還想講200元，結果沒等自己開口，其中一家鏈家門店就給房東報到了3200元，還管配家電家具。“人家房東根本就沒看我一眼，直接就被拉到門店簽合同了。”
租客找個真房東不容易，真房東想碰上個好租客也不容易，回想起將房子掛到網(wǎng)上出租的經(jīng)歷，張小姐到現(xiàn)在還是頭疼不已。張小姐的那套房子是位于廣渠門附近廣泉小區(qū)的一居室，由于是婚前貸款買的，跟先生結婚后，張小姐就打算出租緩解還貸壓力。然而房子剛掛到趕集網(wǎng)3分鐘，租客的電話便打了進來。“我明明在網(wǎng)上掛了中介勿擾的信息，沒用，就一個早上，我至少接了30多通電話，沒有一個是真的個人租客，都是中介勸我托管的，不到半天手機就沒電了。”不到兩天的時間里，真的個人租客不但沒找到，還嚴重影響了張小姐的日常工作，萬般無奈之下，張小姐只能將自己的帖子刪除，后來還是托朋友的朋友才給房子找了個靠譜的個人租客。
亂象二：發(fā)布虛假房源 引誘客戶上當
因為單位搬家，原本住在魏公村附近的薛楠最近被迫開始了在和平里地區(qū)的找房歷程。由于經(jīng)常出差，且聽聞房東房非常難找，一開始小薛就把自己找房的渠道鎖定在了中介。“不就多花一個月中介費，要是真能給我找個靠譜的房子，我也省心。”然而幾套房子看下來，非但沒省心，糟心的事一大堆。
“基本上網(wǎng)上報價靠譜的房子，要么是租出去了，要么就是有特別大的問題，但發(fā)帖里面壓根不提。”小薛告訴記者，在自己咨詢的四套房子中，有三套打電話過去即被告知房子已經(jīng)租出去，另外一套沒有租出去的房屋也并非網(wǎng)上報的那樣是樓房一居室，而是在整個房子的頂層自建的40平方米開間。“三套房子基本上掛出來20分鐘我就打電話了，怎么那么巧都租出去了，20分鐘看房都來不及，更何況拍板要租了，肯定就是掛羊頭賣狗肉。”
另據(jù)新華網(wǎng)報道，北京市朝陽區(qū)某小區(qū)路邊，一則中介廣告上的房源售價比周邊均價低了近三分之一。當記者詢問該套房時，正在旁邊“蹲守”的中介人員卻表示該房已租，不過可推薦另一套同樣“優(yōu)秀”的房源。隨后記者又詢問廣告上的另一處住房，也被告知“已租出”。
網(wǎng)上租房也會遇到這種情況。記者在趕集網(wǎng)隨機查詢到一套帶有照片的三居室住房，且注有“本人保證房源真實性”等字樣。當記者致電時卻被告知這房是另外一個小區(qū)的。中介表示，“房子都一樣好，我可以帶你看。”記者隨即趕往這一小區(qū)，發(fā)現(xiàn)照片中小區(qū)的綠樹、車位全不見了，中介報價也明顯偏高。
記者致電查詢另外五處房源，發(fā)現(xiàn)前兩處房不是廣告上說的房源，第三處房價提高了，第四處房被告知已租出，最后一處房主不在暫時無法看房。
另據(jù)法制晚報報道，3 月底4月初，是每年春節(jié)過后第二個租房高峰期。金汐也不例外，去年大學畢業(yè)前，她租下了知春路52號院的一套房子，如今租期眼看著就要到了，她再次上網(wǎng)搜羅房屋信息。
因為家具多，金汐還想在本小區(qū)找房子。在網(wǎng)站上看好了幾套房子，給中介打電話，卻被告知，沒有這些房源，同時，中介給她推薦了其他小區(qū)的類似房子。
“去年找房的時候，我也遇到過虛假房源，但沒有這么多。”兩天下來，金汐找了小區(qū)里的幾十個房源，可是真的房源只有一個。
記者按照金汐所說，找到了這個小區(qū)，在安居客、趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站搜索該小區(qū)，都顯示有20套到40套不等的房源，從一居到三居皆有，價位在3800元到6000元不等。
以趕集網(wǎng)為例，今早搜索時，在今日更新的房源中，有28套經(jīng)紀人房源。然而記者一一打電話核實后，卻發(fā)現(xiàn)只有4套房子可以看。
亂象三：胡亂報高價 搶房源
明明已經(jīng)談好的2800元租金，眼看著就要簽合同了，誰知道半路殺出個程咬金來，讓瑩瑩只能另覓他處。這個被稱做程咬金的，便是一家位于蒲安東里附近的我愛我家中介門店業(yè)務員。瑩瑩原本看上的房源是一套位于蒲安東里東西向精裝修一居室，房東當時的報價是2800元/月，如果年付還可再商量。幾番商量下來，房東終于同意瑩瑩以年付的方式以總價31200元、月均2600元的價格將房子承租下來。
正當瑩瑩打算付定金、簽合同的時候，房東的電話響了，短短一分鐘的通話讓房東變了卦。“房東說我愛我家給他開價3000元，他覺得跟我報的差距太大了，就不租給我了。”中介之所以報這么高的價格，要么就打算把一居室改造成上下鋪的宿舍，要么就是故意報高價讓房東心理價位提高，自己短期內(nèi)無法出租，最終只能依靠中介，一旦這樣的情況普遍上演，最終中介便可以掌握絕大部分房源的出租進而壟斷市場。
值得一提的是，就在房東將該房源簽給我愛我家的第二天，瑩瑩便在其門店看見了報價在3500元的該房源，顯示的信息是可以做宿舍使用。
亂象四：房屋實為托賣房 房子賣了趕走租戶
從今年2月末說起，出于對品牌中介的信任以及“公寓式管理”的向往，何艷和兩位室友今年2月從鏈家地產(chǎn)手中租下了現(xiàn)在這套三居室。“業(yè)務經(jīng)理向我推薦，這是他們公司新推的高端品牌，叫自如有家，真房源，代理租賃，精裝修，品牌家電家具，還包網(wǎng)絡和房屋維修，每個星期更是給做一次保潔。”傾心于經(jīng)紀人的介紹，三位姑娘很快以每月6060元的租金簽了約，出于好奇，何艷私下里打聽了一下，得知中介給業(yè)主的月租是4800元。
雖然比市場價貴點，但勝在干凈省心，何艷和室友沒多想就直接付錢租，結果，沒踏實住上半個月，她們就接到了違約退租的通知。“說房子被賣了，要我們立即搬家，原來這房子本來就是房東托管賣的房子，前一陣子市場不好，中介又想賺錢，才把房子分租了，后來市場好了，房子被賣出去了，就要趕走我們，這不是把我們當補丁了嘛。”
盡管中介公司給出了一個月租金作為違約金的賠償條款，但何艷卻認為這完全彌補不了自己的損失。“一個月的違約金，根本抵不上搬家、打掃的折騰，而且現(xiàn)在的租金已經(jīng)不是之前那個水平了。”在何艷看來，對于自己來說，面對的是再次找房的困境，而對于中介來說，雖然賠付了6060元，但算下來卻一點都不虧。“中介費加免租期一共12120元，加上三個月的房租差，共3780元，即便賠給我們6060元，中介公司還是凈賺近萬元，這還不包括買賣的手續(xù)費。”
幾經(jīng)周折，在何艷一再要求和告誡起訴的情況下，中介公司同意為何艷聯(lián)系該房子的新房主，最終新房主大發(fā)慈悲，同意何艷在這個房子里繼續(xù)租住一年。
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