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　　插圖/ 阿東

　　退房潮的出現(xiàn)，讓香河早年瘋狂圈地的遺留問題逐漸浮出水面

　　“0元團(tuán)購價(jià)值20萬的豪宅，地點(diǎn)在北京七環(huán)。”

　　2010年，國內(nèi)某團(tuán)購網(wǎng)站曾經(jīng)刊登了一則這樣的廣告。令人哭笑不得的是，標(biāo)注為北京七環(huán)的地址和號(hào)碼都屬于河北香河縣，更重要的是，七環(huán)的概念僅僅停留在學(xué)者的學(xué)術(shù)性建議里。

　　2009年、2010年，當(dāng)北京等一線城市房價(jià)快速上漲之下，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念被高調(diào)拋出，毗鄰北京的河北省涿州市、香河縣、固安縣等市縣區(qū)域的房價(jià)在北京的帶動(dòng)下應(yīng)聲而漲。

　　為了吸引北京的買房客，遠(yuǎn)在香河的開發(fā)商不得不在廣告詞上費(fèi)煞苦心，雖然顯得不著邊際。

　　房價(jià)推動(dòng)之下，香河大規(guī)模的圈地造城，甚至一度被國土部調(diào)查，2012年3月開始，隨著全國兩會(huì)上國務(wù)院總理溫家寶對(duì)房價(jià)仍不滿意的呼聲，香河的樓市開始露出退潮的端倪。

　　“逃離”北京

　　和五年前不同，王立萍的北漂夢(mèng)想處在破裂的邊緣。

　　3月25日，周末，在西四上班的王立萍起了個(gè)早，從方莊趕到國貿(mào)，這里有到香河的公交車。和往常一樣，在上班高峰期通往市郊的公交上總是顯得門庭冷落。

　　她毫不猶豫地往第一排的座位上一靠，公交經(jīng)過通州的時(shí)候，上車的人逐漸增多，一路上，她為人讓過座，還美美地補(bǔ)了一覺，醒來以后，還是沒到香河。這一路花掉了她兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間，終點(diǎn)是她越來越不喜歡的新房。

　　這是香河縣迎賓路上拔地而起的新小區(qū)，小區(qū)門口條幅上的歡迎字樣已經(jīng)褪色，但仍依稀可見“嶺郡one”。小區(qū)2011年11月初已經(jīng)交樓，但在入口顯眼的地方，仍然貼著“通知”，內(nèi)容是某某號(hào)樓的高層有水，業(yè)主可以安裝水表。

　　王立萍說，除了沒有通水以外，剛過去的冬天也沒有供暖，“好在小區(qū)還沒人住。”王立萍指著小區(qū)里僅存的幾條水泥路面發(fā)著牢騷，“小區(qū)里甚至還有挖掘機(jī)在工作，怎么就忽然交樓了?對(duì)我們來說，這太不公平了吧!”

　　這樣的說法得到了張子霞的認(rèn)同，這位早已在北京安家的生意人，回憶起購房過程，同樣憤憤難平。

　　時(shí)間回溯到2011年3月4日，考慮到21歲的女兒能在北京工作，以及讓17歲的兒子能到北京讀書，張子霞帶著一家人到香河看房。在看過幾家樓盤以后，“嶺郡one”廣告吸引了她，除了碧水藍(lán)天和漂亮的大樓外，還有一句：“買一送一”，當(dāng)時(shí)“嶺郡one”的樓盤價(jià)格在香河是最貴的，超過6000元一平方米。但張子霞還是決定買下來，“我想著要買就買好一點(diǎn)的，加上售樓的人說買房可以把所有直系親屬的戶口遷到香河，于是當(dāng)時(shí)就交了兩萬元訂金。”

　　張子霞相信一分錢一分貨，當(dāng)然， “買一送一”的優(yōu)惠也讓她動(dòng)心。

　　10天之后，張子霞帶著錢再次來到“嶺郡one”，辦理手續(xù)以前，她一再追問銷售人員“買一送一”究竟是送的什么?“他們說如果付全款，就送一間地下室。”她想著付全款還能打98折， 就一次性交付了40多萬的全款，買下了該小區(qū)11號(hào)樓5層西邊的單元。在另一張顯示小區(qū)地下室的圖紙上，屬于她的那間房子，也簽上的她的名字。

　　從哪個(gè)角度來看，這都是一件舒心的交易，但生活的變數(shù)總是在最不起眼的時(shí)候悄悄降臨，

　　就在張子霞交完房款，走出售樓處，剛到在建的小區(qū)門口時(shí)，她接到電話，話筒那一頭傳遞給她的信息是：您的女兒超過18周歲，戶口無法落入香河。言之鑿鑿。

　　也就是在這個(gè)時(shí)候開始，張子霞隱隱有一種被騙的感覺。

　　退房潮背后

　　這種感覺在當(dāng)年11月15日應(yīng)驗(yàn)了。按照售樓處給她的通知，她在當(dāng)天11點(diǎn)半趕到了“嶺郡one”的售樓處辦理收房手續(xù)。在張子霞的印象中，應(yīng)該是先看房，然后開始辦手續(xù)。“但那天他們不讓我們看房，叫我們直接辦手續(xù)，而且他們也無法提供第三方的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，所以我們當(dāng)時(shí)不肯簽字，沖到小區(qū)里面看。”

　　張子霞回憶說，當(dāng)時(shí)的小區(qū)里亂的沒辦法下腳，安裝樓宇對(duì)講機(jī)的地方是一個(gè)空洞的窟窿，水電都沒有通，燃?xì)庖矝]有通，供暖也沒有，“有個(gè)小伙子，看到入戶的大門不是很結(jié)實(shí)，就往里一推，門就壞了，售樓的人跟我們說，讓我自己換防盜門。”此時(shí)的張子霞已然覺得事情不對(duì)。

　　更令她想不到的是，銷售人員告訴她，原本“買一送一”的地下室已在之前給了其他住戶了。

　　憤怒的張子霞沒有簽字，開始要求退房，同樣要求退房的還有23戶人家，絕大多數(shù)都來自北京，在找了開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣瑳]有得到滿意的答復(fù)后，他們開始起訴開發(fā)商。

　　張子霞說，在這23戶業(yè)主的統(tǒng)計(jì)下，發(fā)現(xiàn)在“嶺郡one”，要求開發(fā)商退房的，超過了100戶。

　　在香河，這種現(xiàn)象并不止一處。距離“嶺郡one”不足500米的“塞納城邦”也有著類似的情況。

　　倉促交房的背后到底發(fā)生了什么?香河某大型樓盤的高級(jí)銷售顧問張文強(qiáng)向《中國新聞周刊》介紹，從去年房價(jià)下跌開始，香河幾乎每個(gè)樓盤都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。他說，盡管有一部分原因是因?yàn)榉績r(jià)下跌，但更多的原因還是地產(chǎn)開發(fā)時(shí)的各種“小動(dòng)作”。

　　張文強(qiáng)指著遠(yuǎn)處的兩棟高樓說，“那個(gè)樓盤叫雀喜，曾經(jīng)遇到了成群結(jié)隊(duì)的退房業(yè)主。”張表示，雀喜因?yàn)樵?7樓的樓頂上加蓋了5層，導(dǎo)致加蓋部分的業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，緊挨著雀喜在建的四星級(jí)酒店，影響了雀喜的采光和視線。“最重要的是，香河很多項(xiàng)目的土地有問題。”張文強(qiáng)說。

　　事實(shí)上，香河近幾年的地產(chǎn)發(fā)展，一直未與土地糾紛撇開關(guān)系。

　　2011年5月，萬科集團(tuán)陷入了當(dāng)?shù)氐囊蛔谕恋丶m紛案中。根據(jù)當(dāng)時(shí)新華社報(bào)道，當(dāng)年1月份，萬科集團(tuán)、五礦建設(shè)集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)與香河縣政府簽約，將在香河縣聯(lián)手打造生態(tài)型市鎮(zhèn)。但香河縣國土局出讓的5塊住宅用地，實(shí)際上之前已用于征地后的回遷房安置，而非商業(yè)開發(fā)用地。

　　其中，萬科所拍下的兩個(gè)地塊，其樓面價(jià)僅為600元/平方米。

　　據(jù)新華社調(diào)查，香河縣從2008年以來，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新農(nóng)村的旗號(hào)，通過“以租代征”等方式，大規(guī)模“圈占”耕地。當(dāng)時(shí)，香河縣常務(wù)副縣長凌少奎承認(rèn)違規(guī)、違法占用土地4000多畝，而據(jù)農(nóng)民反映，政府違規(guī)圈地高達(dá)萬畝以上。

　　這一項(xiàng)目在同年7月末被叫停，與項(xiàng)目同期下馬的，還包括香河縣縣長等當(dāng)?shù)?名官員。