樓市問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是社會(huì)問題。只有強(qiáng)力推進(jìn)保障房建設(shè)，才能讓民眾不再“望房興嘆”。
近日，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1月份，全國超七成城市房價(jià)普漲，一線中心城市更是價(jià)量齊升。“新國五條”的出臺(tái)，既呼應(yīng)了民眾對(duì)“買房貴”問題的廣泛關(guān)切，也表明了中央政府對(duì)房價(jià)走勢(shì)的一貫態(tài)度和堅(jiān)定決心。
“新國五條”并非像某些解讀所說“了無新意”，相較于以前的政策，就限價(jià)目標(biāo)與效果問責(zé)地方政府、將外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶⑼七M(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等內(nèi)容，有的是內(nèi)容的新突破，有的是力度的新加強(qiáng)。但是，總體看，“新國五條”又確似曾相識(shí)。強(qiáng)化限購、限貸，擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)，政策的主基調(diào)都是以調(diào)控亦或抑制房地產(chǎn)需求為取向的。只是，樓市政策10年9調(diào)，既表明了樓市問題的復(fù)雜性和艱巨性，也折射出以抑制需求為導(dǎo)向政策的局限和尷尬。
當(dāng)今樓市問題，表象上是市場(chǎng)上樓價(jià)的一路高攀，實(shí)際上則主要源于全國基本住房保障體系建設(shè)的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致供求關(guān)系嚴(yán)重失衡的結(jié)果。
1998年開始住房分配制度改革后，房屋分配的貨幣化供給目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了，但當(dāng)時(shí)確定的以經(jīng)濟(jì)適用房為主的基本住房保障體系建設(shè)則進(jìn)退維谷。我國樓市目前面臨的問題，主要還是絕大多數(shù)人的基本住房得不到有效保障。當(dāng)保障房房源遙不可期時(shí)，海量的“剛需”被迫轉(zhuǎn)向購買商品房，樓市“越調(diào)越漲”也就不足為奇了。要讓樓市回歸到合理區(qū)間，各級(jí)政府首先應(yīng)該把自身的功課做好，真正讓住房保障體系實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”，盡最大力度滿足基本需求，從而有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾。
有效的樓市調(diào)控政策，不應(yīng)該僅是經(jīng)濟(jì)的，首先應(yīng)該是社會(huì)的。加強(qiáng)調(diào)控是揚(yáng)湯止沸之計(jì)，強(qiáng)力推進(jìn)保障房體系才是根本之計(jì)。為了讓民眾老百姓不再“望房興嘆”，樓市政策已到多管齊下、組拳出擊的時(shí)候了！
（江南一木 公務(wù)員）
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