據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，盡管中國樓市整體趨冷，但是，被稱作“學(xué)區(qū)房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲。6月份以來，記者走訪了北京一些重點小學(xué)附近的二手房市場，發(fā)現(xiàn)北京學(xué)區(qū)房的價格高的有些離譜。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合中國經(jīng)濟(jì)研究院、鏈家地產(chǎn)最新推出“北京學(xué)區(qū)房價格地圖”，揭秘北京學(xué)區(qū)房到底有多貴。
學(xué)區(qū)房有多貴？
在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達(dá)340萬元。因為，附近有一所被認(rèn)為是“北京最好的小學(xué)”之一的實驗二小。
“在我老家，這種房子養(yǎng)豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝（化名），面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結(jié)舌的340萬元的房價，一臉困惑。
王致勝的老家在河南新鄉(xiāng)，10年前來北京闖蕩，如今經(jīng)營一家傳媒公司。“兒子今年上小學(xué)，我覺得以自己的實力，在學(xué)校附近買個小點兒的房子應(yīng)該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學(xué)區(qū)房，就是想讓孩子進(jìn)入好學(xué)校，沒想到價格這么貴。
王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”
由于離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價格標(biāo)低了，很快就會被客戶搶走。
學(xué)區(qū)房價格分布：海淀最高 西城、東城次之
劉德炳：從我們調(diào)查來看海淀，西城、東城的學(xué)區(qū)房價格明顯是高于石景山、豐臺 。海淀區(qū)有中關(guān)村一小、二小、三小 ，海淀實驗小學(xué)，以及很多高校的附屬學(xué)校。西城區(qū)有實驗二小等。在這些優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價格比較高。像西城區(qū)，比較高的學(xué)區(qū)房達(dá)到8萬多一平米。東城區(qū)比較高的學(xué)區(qū)房能夠達(dá)到7萬8或是7萬9一平米。另外，像朝陽區(qū)價格也有5萬一平米。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價格高于普通學(xué)區(qū)房。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)常常說，房地產(chǎn)第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來衡量的話，文昌胡同位于北京長安街沿線，又是北京西二環(huán)以內(nèi)，毫無疑問屬于城市核心區(qū)，地段優(yōu)勢非常明顯，房價高還可以理解；但是在北京北四環(huán)以外，也有一批特殊的房源，價格超過5萬元/平方米，部分房源一度接近10萬元/平方米，實在是匪夷所思。
記者了解到，目前在北京重點小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的熱點學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳附近；東城區(qū)東四板塊；西城區(qū)平安里板塊；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》、中國經(jīng)濟(jì)研究院與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合推出了“北京學(xué)區(qū)房價格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內(nèi)城6區(qū)的30個重點小學(xué)，并挑選了這30個小學(xué)附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價格為樣本。
從這30個代表性樓盤來看，售價最高的是位于海淀區(qū)的東南小區(qū)，這個小區(qū)是海淀區(qū)中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房，目前銷售價格為8.95萬元/平方米。價格最低的是位于豐臺區(qū)的永善里小區(qū)，它是豐臺第五小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前售價只有3.32萬元/平方米。
據(jù)鏈家地產(chǎn)測算，這30個樓盤目前銷售均價為6.07萬元/平方米。
具體來看，在這30個樓盤中，銷售價格在8萬元/平方米以上的有3個，價格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個，價格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個，價格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個，價格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個，價格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個。
北京學(xué)區(qū)房價格逆市瘋漲 推動力有哪些？
劉德炳：一個就是去年北京市推出了一個“滿五年+唯一”的免稅房源。這些房源一直是領(lǐng)漲。另外 一個是今年北京市教育政策劃片入學(xué)，取消特權(quán)的共建生。這是值得肯定的。但是優(yōu)質(zhì)學(xué)校居住地的因素就進(jìn)一步加重了，學(xué)區(qū)房的價格就水漲船高了。
學(xué)區(qū)房價格上漲趨勢會持續(xù)嗎？
劉德炳：北京教育資源比較稀缺，但是需求卻比較旺盛。這就決定了北京學(xué)區(qū)房價格的堅挺。從價格來看，雖然今年以來學(xué)區(qū)房的價格步步高漲。但是對比去年，它是出現(xiàn)了1%左右的上漲。實際上，這種上漲的幅度比以往來說出現(xiàn)了一定程度上的下滑。隨著北京教育資源的平衡，未來學(xué)區(qū)房的價格是可能出現(xiàn)動態(tài)的均衡的，高的可能會回落，有些低的會補(bǔ)漲。
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