出租房新政：人均面積不低于5m2
一間出租房 最多住兩人
一套80平方米的公寓里竟擠住 25 個人，這就是傳說中的“群租房”。昨天，市住建委會同市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局等部門就“群租”發(fā)布通知，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個房間居住不能超過2 人。同時明確規(guī)定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。
房屋不得按床位出租
《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過 2 人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。《通知》還要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。
“2人”與“5平方米”須同時滿足
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“2人”與“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”。“例如一間臥室面積達(dá)25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個租客租住。”
《通知》還要求，將面積標(biāo)準(zhǔn)、居住人數(shù)、限制條件等寫入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務(wù)。
新聞延展
問題一 禁令是否會推高房價租金？
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：占比較小，難撼整個市場
《通知》一經(jīng)發(fā)出，網(wǎng)絡(luò)上立即掀起討論熱潮。合租一族最關(guān)心的就是，叫停群租難免會推高房租？業(yè)內(nèi)人士對此表示，北京房屋租賃價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲趨勢，群租的比重較小，短期內(nèi)難以影響到整個租賃市場。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，不符合規(guī)定的群租現(xiàn)象所在比重約為整個租賃市場的5%，比例較小。《通知》的出臺給了正規(guī)的分租“名正言順”的渠道，而且是可以基本滿足租房者的需求。“以一套兩居室為例，按照規(guī)定，兩間臥室與客廳均可以居住兩人，一共可以住6人。”正是因?yàn)橛小胺ā笨裳敬蛩阏壮鲎獾臉I(yè)主完全可以將房子變?yōu)榉弦?guī)定的分租、合租。林倩表示，北京的租金水平的未來趨勢依然是穩(wěn)定上漲。隨著更多公租房的建設(shè)以及分租更合理合法，北京租賃市場價格的上漲趨勢才有可能放緩。
市房協(xié)秘書長陳志坦言，群租亂象被遏制后，個人承擔(dān)的租金肯定會略漲，但租戶應(yīng)該更注重正規(guī)合租帶來的人身財產(chǎn)的安全保障以及居住舒適度、個人隱私方面的提高。至于房價是否會因此上漲，陳志認(rèn)為決定房價上漲的是房地產(chǎn)的買賣關(guān)系，并非不具備購房能力的租戶與出租方之間的租賃關(guān)系，所以完全不可“劃等號”。
問題二：新政是否切中群租房要害？
專家點(diǎn)評：“尺子”合格，“棍子”顯軟弱
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心中方主任樓建波認(rèn)為，“群租房”新政的出臺給出了衡量正規(guī)合租的“尺子”；但在治理群租亂象、整治黑中介、處罰違規(guī)出租方等方面，這根“棍子”卻略顯軟弱。
樓建波說，首先，《通知》只是一個一般性規(guī)定，在最觸及群租房要害的處罰方面，顯得“心有余而力不足”。
據(jù)記者了解，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，即使撥打“110”對群租房擾民等行為進(jìn)行舉報，警方出警后也首先要“口頭警告”、責(zé)令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。“顯而易見，這樣的處罰效果并不大，房東覺得在群租帶來的利益面前，區(qū)區(qū)百元的罰款無疑是‘九牛一毛’。”
（記者 王萍）
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