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　　CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：

　　房?jī)r(jià)會(huì)掉頭向下嗎？

　　房?jī)r(jià)還在漲！日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的5月份數(shù)據(jù)出爐，全國(guó)70個(gè)大中城市環(huán)比上漲的有65個(gè)，同比上漲的達(dá)到了69個(gè)。同比上漲的城市當(dāng)中，北上廣深仍然是位居前四位。為何房?jī)r(jià)會(huì)倔強(qiáng)的一路上揚(yáng)？為何難以逃脫越調(diào)控越上漲的怪圈？連漲的勢(shì)頭究竟是什么原因造成的？市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期為何持續(xù)不降溫？房?jī)r(jià)是否終有一天會(huì)掉頭向下？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。

　　北大教授一句高房?jī)r(jià)有利于窮人，為何會(huì)引來(lái)惡罵？眾多城市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期，為什么至今不減？連連上漲的房?jī)r(jià)，究竟將了誰(shuí)的軍？

　　時(shí)下樓市的走勢(shì)如何？記者在上海一些樓盤(pán)看到，雖然是工作日，但大廳里居然坐了很多來(lái)看房，或者簽約的購(gòu)房者。

　　記者：最近到底是漲了還是跌了？

　　上海某樓盤(pán)銷售員：漲了，它絕對(duì)是越到后面越漲。

　　看過(guò)市場(chǎng)再來(lái)看數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，5月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸緩，但同比數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)并不能令人松口氣。于去年5月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有溫州一個(gè)，上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最高的城市為廣州，上漲了15.5%。北京、深圳位列第二、第三。于今年4月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比上月增加了1個(gè)。環(huán)比漲幅最高的城市為桂林，上漲了2.9%，在上漲的65個(gè)城市中，環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有36個(gè)。

　　在北京，備受關(guān)注的北京夏家胡同地塊今天要復(fù)出了。

　　李軼(記者)：我身后的這個(gè)空地，就是今天重新掛牌出讓的北京夏家胡同地塊。從目測(cè)來(lái)看，這塊地并不大，如果競(jìng)成商品房的話，大概就是在十棟樓以內(nèi)。但是就是這個(gè)小小的地塊，在北京5到6月的拍賣(mài)市場(chǎng)上掀起了一個(gè)巨大的風(fēng)浪。

　　夏家胡同地塊位于北京南三環(huán)的西段，在剔除配建的一萬(wàn)平方米的公共租賃住房后，按照更新的起價(jià)13.59億元計(jì)算，起始樓面地價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。，加上建安等開(kāi)發(fā)成本，地塊上所建樓盤(pán)售價(jià)或?qū)⒃诿科椒矫?萬(wàn)元左右，這個(gè)地塊近期也帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。

　　梁倩(某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理)：西南三環(huán)附近現(xiàn)在比較大的樓盤(pán)，有萬(wàn)年花城和三環(huán)新城兩個(gè)大的社區(qū)。萬(wàn)年花城實(shí)際成交價(jià)格在三萬(wàn)三四到三萬(wàn)八九之間，三環(huán)新城在三萬(wàn)到三萬(wàn)二之間。從半年前和現(xiàn)在相比，(房?jī)r(jià)的漲幅)在一平米五千塊的漲幅。

　　媒體統(tǒng)計(jì)，今年前五個(gè)月，北上廣深全國(guó)四個(gè)一線城市，土地出讓金高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，同比上漲幅度達(dá)到了350%。前五個(gè)月的土地出讓金已經(jīng)接近2012年全年的水平。

　　尹中立：如果大多數(shù)窮人都住在政府提供的房子里 這種極端情況就是回到1998年住房政策改革之前

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　我們的金教授現(xiàn)在是語(yǔ)出驚人哪！應(yīng)該說(shuō)這不是他第一次說(shuō)出這種聽(tīng)起來(lái)讓老百姓神經(jīng)都比較緊張的話。從簡(jiǎn)單的道理來(lái)看，好像把高房?jī)r(jià)，把土地價(jià)格賣(mài)得很貴，政府就可以有更多的資金來(lái)給窮人蓋房子，但是如果大多數(shù)窮人都住在政府的房子里的話，這種極端的情況，就回到我們1998年住房政策改革之前的情況。

　　我們?yōu)槭裁匆母铮吭驅(qū)嶋H上很簡(jiǎn)單，如果只希望政府給老百姓蓋房子的話，這房子永遠(yuǎn)都很難指望得上。所以1998年之前，中國(guó)老百姓幾代人擠在一個(gè)房子里那種痛苦的歷史，我們不應(yīng)該忘記。也就是說(shuō)，我們住房制度市場(chǎng)化的改革，實(shí)際上它煥發(fā)了活力，我們不要忘了這樣一個(gè)事實(shí)。因?yàn)楝F(xiàn)在接受完了調(diào)查的人，大多數(shù)是年輕人，更準(zhǔn)確的說(shuō)是沒(méi)房子的人，這些人從自己的感受出發(fā)，肯定是要投反對(duì)票的。如果13億人每一個(gè)人投一票的話，我相信贊成金巖石高房?jī)r(jià)理論言論的人可能更多。很簡(jiǎn)單，因?yàn)樗杏蟹孔拥娜硕枷Ｍ績(jī)r(jià)上漲，而不希望房?jī)r(jià)下跌，至于這種言論是不是真的有道理，那是另外一種事情。

　　劉戈：高房?jī)r(jià)有利于窮人的說(shuō)法能迎合多套房的擁有者和投資者

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　每隔一段時(shí)間，這樣的論調(diào)都會(huì)有。2008年，有人說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房子就是愛(ài)國(guó)，后來(lái)有人說(shuō)丈母娘推高了房?jī)r(jià)，還有人說(shuō)高房?jī)r(jià)體現(xiàn)了一個(gè)城市的高競(jìng)爭(zhēng)力。現(xiàn)在房?jī)r(jià)高有利于窮人的這種說(shuō)法，它能夠迎合一部分人的想法。比如說(shuō)很多套房子的，等著房?jī)r(jià)漲的。今天說(shuō)了這個(gè)話以后，房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上表示，這樣好，大家都發(fā)財(cái)，因?yàn)榧词鼓悴毁u(mài)房子，但你的房子可以用來(lái)抵押，也可以拿到更多的貸款。在他們看來(lái)房子永遠(yuǎn)是一件投資品，而不是一個(gè)生活必需品，不是一個(gè)用來(lái)住的，而是用來(lái)投資的。所以他的這種觀點(diǎn)和大部分老百姓的想法不一樣，因?yàn)椴皇敲恳粋€(gè)老百姓在買(mǎi)房子的時(shí)候，是準(zhǔn)備把它賣(mài)掉的，或者準(zhǔn)備拿它來(lái)進(jìn)行貸款的。

　　我統(tǒng)計(jì)了一下，最近這十年，中國(guó)的城鄉(xiāng)居民的可支配收入增長(zhǎng)每年大概是11%左右，而房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)每年是20%左右，這中間有一個(gè)巨大的差額。所以這樣的一個(gè)房?jī)r(jià)，你還認(rèn)為它合理，我不知道合理在哪兒？實(shí)際上金巖石他們說(shuō)的那個(gè)道理在現(xiàn)實(shí)中有沒(méi)有現(xiàn)實(shí)版？他說(shuō)的是一個(gè)理想狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)中有，就在香港，就是這樣的一個(gè)高的房?jī)r(jià)，但是香港市民住的房子是一個(gè)什么狀況，所以為什么會(huì)有那么多的人不同意他這樣的一個(gè)看法，原因就在這兒。

　　一種買(mǎi)房子是用來(lái)住的人，那么他希望房子不要漲得太厲害。那么另外一種，買(mǎi)房子用來(lái)投機(jī)的，當(dāng)然就希望房子漲得越高越好。從這里面，其實(shí)看出來(lái)一個(gè)特征，就是在一線城市里，更多的房子是用來(lái)投資和投機(jī)的，而在三、四線城市里，投資和投機(jī)的特征性要低得多。所以相對(duì)而言，它更是一個(gè)相當(dāng)于消費(fèi)品的價(jià)格。為什么北上廣深這幾個(gè)城市漲得那么厲害，它不光是由于所謂的剛需，還是有很多的房子是被高收入買(mǎi)去了，買(mǎi)去了以后等到它升值，所以當(dāng)然有更多人希望房子漲得越高、越快越好。

　　胡景暉：交易呈兩極化 要么是全款購(gòu)買(mǎi)的高價(jià)房 要么就是需要貸款的剛需

　　(偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁)

　　現(xiàn)在來(lái)看，交易的主體還是以這種形勢(shì)為主，大概40%的交易量是首次置業(yè)的年輕人，當(dāng)然他們是三代人一起來(lái)投這個(gè)錢(qián)，還有50%現(xiàn)在更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。從交易來(lái)看也是兩極化的，一方面一些80平米以下的中小戶型，中低價(jià)的中小戶型，仍然是市場(chǎng)需求最旺盛的。另外100平米以上的一些，針對(duì)改善型的一些房屋，特別是比如說(shuō)跟學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、教育、公共這些服務(wù)相配套比較好的一些商圈和社區(qū)，也受到一些改善人群的歡迎。