作為一名“扎根”杭州的資深房產(chǎn)中介，住商不動產(chǎn)恒揚加盟店經(jīng)理蘇苗味告訴記者，他今年似乎一直在“冬天”中度過。
“我是2003年入行的，一直做到現(xiàn)在，經(jīng)歷了杭州房產(chǎn)中介的風風雨雨。行情最好的時候，是2009年，那時候我最多一個月能賺10來萬?！闭窃谀且荒辏e累了足夠資金和人脈的蘇苗味，自己開起了中介公司，從“業(yè)務(wù)員”變成做老板。
然而，今年的行情讓他陷入了困局，招工非常困難！“風光不再，現(xiàn)在普通員工也就3000元左右。因為這個行業(yè)的準入門檻比較低，導(dǎo)致行業(yè)魚龍混雜，直接的結(jié)果是行業(yè)名聲比較不好。加上行情不好，還不是一般的辛苦，需要堅持，很多員工都沒有時間談戀愛，嚴重的男多女少。現(xiàn)在都在抱怨我怎么不招個女同事，但是真的不是我不招，而是難?。 ?/p>
蘇苗味的經(jīng)歷并非個例。
隨著樓市調(diào)控政策的深入，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，與其有著緊密聯(lián)系的房產(chǎn)中介代理行業(yè)也似乎進入了冬天。從北京、上海、深圳、天津等地的中介出現(xiàn)“關(guān)門潮”，到有媒體報道中介公司高薪聘請卻難解用工荒問題，“利空”矛頭直指房產(chǎn)中介。
中介之路將何去何從？11月30日，帶著這些疑慮，記者走訪了杭州多家房產(chǎn)中介公司。
“留守”中介：不怕“冬日”“冷” 齊把“春天”盼
“我以前在上海做中介，一個月收入最高有25000多元，今年才來的杭州，現(xiàn)在一個月只能做三千元左右。”李先生是杭州一家房產(chǎn)中介公司的員工，2011年7月剛從上海跳槽來到杭州，“在上海大半年沒開單了，聽朋友說杭州比上海的行情好點?！钡滦铰洳钪蟛]有令他動搖，談起公司和行業(yè)的發(fā)展，他信心十足，“今后還是大有空間的?！?/p>
杭州中原地產(chǎn)分行經(jīng)理鄭卓萍從事房產(chǎn)中介這一行10余年。據(jù)她介紹，2009年年收入過100萬的優(yōu)秀經(jīng)紀人也有不少，月收入在10000元也屬正常。而現(xiàn)在業(yè)務(wù)員一個月較好的能做到4000元，一般月收入在2000元左右。
她認為，“中國房產(chǎn)業(yè)落后美國50年，發(fā)展道路還很長，市場會逐漸成熟，對未來非常有信心。杭州無論從地理環(huán)境還是居住環(huán)境都是一流的，吸引了大批年輕人定居杭州，所以不乏剛需群體，前景也是非常好。”
在記者采訪中，選擇“留守”的房產(chǎn)中介，上至經(jīng)理下至員工對房地產(chǎn)行業(yè)都表現(xiàn)了十足樂觀的心態(tài)，期待反彈時重振旗鼓。
“流水”的員工 “鐵打”的行業(yè)
走訪過程中記者看到，杭州文一西路古翠路口至春天花園間百米的路程共10家房產(chǎn)中介公司，有7家直接在店面上張貼了招聘啟事。該種情況在杭州小河路與通義路段上的登云路也演繹了同樣的“招聘潮”，14家房產(chǎn)中介公司有半數(shù)貼出招聘啟事，而尚未張貼招聘啟事的中介也表示在長年招聘。
“中介公司門檻都很低，但是能做下去，做出業(yè)績來門檻可不低。”姚月飛是杭州文二西路上一家房產(chǎn)中介公司的老員工，她告訴記者，“3年前跟我同一批進入公司的同事約有60人，現(xiàn)在只剩下六七個人堅持下來，現(xiàn)在的情況更是，新招的同事大多經(jīng)過一周就自動‘淘汰’了?！?/p>
李先生也告訴記者，他所在的房產(chǎn)中介門店共6臺電腦只有4臺在使用——“沒人”。“前段日子招了2個，現(xiàn)在都辭職走人了?！边€未等記者問起緣由，“沒錢”二字已從李先生嘴里蹦出，“辭職的一個小男孩挺勤快的，沒做幾天嫌沒錢就走了，說是要去工廠上班，還能包吃包住。”
“現(xiàn)在留下來的很多是2009年賺進上百萬的經(jīng)紀人”，鄭卓萍告訴記者，“目前前來應(yīng)聘經(jīng)紀人的人很多都是已關(guān)閉房產(chǎn)中介公司的前員工。”她認為，中介公司員工流動性比較大，業(yè)績是房產(chǎn)經(jīng)紀人能否持續(xù)在這一行做下去的關(guān)鍵因素，而要做出好業(yè)績對經(jīng)紀人的要求也比較高。
目前，招工難已是杭州各房產(chǎn)中介公司的共患。
不過獨木橋 來走八方道
樓市宏觀調(diào)控政策實施兩年以來現(xiàn)已卓見成效，一手房、二手房市場持續(xù)低迷，昔日火熱朝天的中介公司今天也刮起了關(guān)門風。記者了解到，截至目前，杭州房產(chǎn)中介公司2011年關(guān)閉門店約600家左右，其中小公司居多。
記者在走訪過程中不難發(fā)現(xiàn)，杭州若干中介公司紛紛掛出了“店面轉(zhuǎn)讓”的字樣，而位于杭州世紀新城小區(qū)門口的一家房產(chǎn)中介公司卻有另一番景象。記者在店里交談的半小時內(nèi)，看到經(jīng)紀人里里外外忙個不停，電話不時響起，很是熱鬧。姚女士一邊撥著電話號碼一邊對記者說：“雖然目前一手房沒有像以前那樣好做，但現(xiàn)在房屋租賃市場很好，主要業(yè)績就是在租賃上做出來的。”
鄭卓萍告訴記者，小企業(yè)的管理不夠規(guī)范，抗風險能力較弱，而大中企業(yè)或因擴張速度過快，在目前市場不景氣的打壓下關(guān)閉門店實屬正?！，F(xiàn)僅靠一手房、二手房的代理銷售是難以生存的，必須走多元化發(fā)展道路，除現(xiàn)在業(yè)績相對較佳的房屋租賃外，公司業(yè)務(wù)還包括了房屋抵押、金融投資等。
重心轉(zhuǎn)移 規(guī)避風險
當前，溫州老板“跑路”事件接連發(fā)生，資金鏈的斷裂導(dǎo)致溫州炒房團“揮淚”甩房，直接引發(fā)溫州部分房價大跳水，溫州當?shù)貙Ｗ鲆皇址?、二手房代理的房產(chǎn)中介也隨之進入了“寒冬”的考驗。
那么，杭州的房產(chǎn)中介是否也受到相關(guān)影響？
溫商胡建勇告訴記者，溫州炒房團“敗退”或成誘因之一。“現(xiàn)在很多在低價拋售房子的，都是溫州人。因為他們資金運轉(zhuǎn)不下去了，只能賣房子來解燃眉之急。”
然而，浙江省社會科學院經(jīng)濟研究所所長徐劍鋒認為，杭州目前中介公司掀起關(guān)閉浪潮，更多是國家房市調(diào)控政策見效的體現(xiàn)。樓市萎靡不振，抗風險能力弱的小公司在這一沖擊下難以為繼，乃至被淘汰，這需要規(guī)模和實力上的提升；重心轉(zhuǎn)移到租賃市場這是一個很好的緩解方式，而往二三線城市發(fā)展不具現(xiàn)實意義，房市調(diào)控仍會繼續(xù)深入，影響范圍將難以預(yù)測。
記者了解到，2010年中國的空置房達4700多萬套。徐劍鋒指出，中國樓市經(jīng)過10年長期上漲，泡沫嚴重不堪，尤其是在包括杭州、海南在內(nèi)的一線城市，國家出臺限購政策加速了泡沫的破裂。以目前的情狀而言，房價下跌60%才能基本消除泡沫，如果不出現(xiàn)大跌，則未來10年保持房價平穩(wěn)也能有相同效益。
浙江大學經(jīng)濟學院副院長、教授金雪軍告訴記者，溫州事件對本地房產(chǎn)中介的影響會稍大于對杭州或其他地區(qū)的影響，但樓市降價以及房產(chǎn)中介所面臨的困境主要是國家限購政策在起效應(yīng)。
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