前段時間，我去了一趟北京，順便見了一個朋友，他的房子剛裝修完，順便請我去“燎鍋底”。在北京的房價已經數以萬計的背景下，即使是在天通苑——據說是超級大的城市社區，其實，看起來更像巨大的城中村——這個北五環的社區，擁有一套兩居室，也不是件容易事。
“這房子，買的時候205萬元，現在起碼得250萬元。”說這話的時候，朋友的眼里有高興，也有慶幸。高興的是，半年多的時間，坐地起價賺了幾十萬元;慶幸的是，終于買到手了，不用再揪心房子的事兒了。
據他介紹，為了這套房子，幾乎是掏空了兩家人的積蓄。“首付將近100萬元，幾乎都是家里給湊的，現在欠了一屁股債。”說起買房，朋友興奮的眼神有些黯淡，“就那，這房子還沒咋敢裝修，廚衛和家電都是房東留下的，只刷了墻，沙發、墻上的鐘表、掛燙機，都是淘寶聚劃算聚來的。”而且，買了房子之后，一個月八千多元的房貸，占去了夫妻二人收入的一半還多。“平常別說出去玩了，想買點兒啥都得掂量掂量，根本不敢亂折騰。”
這樣的生活值不值?為什么不回老家，或者去鄭州?朋友沒有直接回答，在他看來，工作在這個城市，朋友在這個城市，喜歡的電影、畫展、球賽和其他形形色色的東西都在這個城市，這個城市還有豐富的配套和便利的交通，沒有房子，根本沒有扎根的感覺。更何況，現在北京的房租也在飆漲，三環附近，跟他家房子一樣大的房源，租金也得七八千一個月。
難以承受的高房價，不能割舍的生活，這是大城市里“房奴”們共同的處境。而在樓市“春天派”的眼里，正是這些不能割舍大都市生活的人，不斷涌入城市，并生根發芽，從而形成了“剛需”，再度推高了本已難以承受的高房價——這也是為什么，很多人總會說，城鎮化就意味著房價的攀升。
可以看到，大多數人去北京的理由在于，這里是政治中心、文化中心和經濟中心，這里的生活更豐富多彩，這里的觀念更新潮，這里有很多人想要的生活。而且，按照現在的趨勢，這樣的狀況短期之內難以改變。
在著名經濟學家陳淮看來，畸形的中國城市規劃和發展，讓大量的資源集中在中心城市，導致了大量人口的聚集，這也是中心城市的房價漲得最快、價格最高的原因。事實上，從數次調控與市場的博弈中可以看出，一、二線城市和中心城市總是領漲全國，同時房價的抗跌能力也最強。
這就是現實版的“剛需支撐樓市”，當一個城市吸納了足夠多的人口，大量的購房需求隨之而來，即使是在限購的門檻下，首次置業群體依然足以支撐樓市。有數據顯示，上個月北京的首次置業群體占到了當月成交量的90%，而鄭州的首次置業比例也非常高。
反觀鄭州，目前鄭州作為區域中心城市，在中原經濟區建設的大背景下，大量的社會資源向這里靠攏，按照規劃，到2015年，鄭州都市區人口總量將超過1500萬，幾乎比現在提升了一倍，以此來推測，房價上漲幾乎是板上釘釘的事。
有人會說，我們的城市建設不是正在從“攤大餅”向“包餃子”轉變嗎?沒錯，多中心的城市群模式正在發展，但就短期而言，資源集中的局面很難得到根本改觀。如此來看，如果你選擇在鄭州生活和工作，買房置業必須得趁早，晚了，也許就真的要更貴了。
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