在成交下滑、庫存積壓、打折不斷、信貸趨緊等多重因素影響下，2014年上半年各地樓市停漲，市場預(yù)期漸漸開始轉(zhuǎn)向。在這樣一個(gè)處于調(diào)整期的市場中，購房者心態(tài)出現(xiàn)什么樣的變化？
根據(jù)深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問公司發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，2014年二季度購房者信心指數(shù)為53.6，較2014年一季度下降0.6，表明購房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場的樂觀程度有所下降。購房者預(yù)期未來房價(jià)將繼續(xù)下行，對(duì)市場的信心指數(shù)持續(xù)下滑，購房者信心指數(shù)已連續(xù)下降3個(gè)季度。
樓市看跌預(yù)期形成，市場觀望氣氛持續(xù)，而在購房需求依然普遍存在的情況下，業(yè)界普遍預(yù)測，到位的降價(jià)促銷將有效打破市場悶局。
剛需買家對(duì)配套要求高
“很多樓盤的價(jià)格都降了，但和價(jià)格相比，樓盤的配套才是我最關(guān)心的。”張小姐今年“五一”假期在科學(xué)城購入一套全新住宅，也是首次置業(yè)。她在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，購房主要自住，價(jià)格上考慮反而是其次，關(guān)鍵是看樓盤產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和配套。
據(jù)張小姐介紹，她所置業(yè)的樓盤被認(rèn)為是當(dāng)時(shí)科學(xué)城售價(jià)最貴的項(xiàng)目。“當(dāng)時(shí)就有朋友跟我說樓價(jià)會(huì)降，叫我等等。但我覺得等到價(jià)格降了卻錯(cuò)過了適合自己的房子，也是不值得的?！彼嬖V記者，當(dāng)時(shí)樓盤開售的時(shí)候，即便價(jià)格上不便宜，但仍然很難買到?！伴_盤只針對(duì)前期已經(jīng)認(rèn)籌的客戶，其他人還進(jìn)不去?！睆埿〗阏J(rèn)為，現(xiàn)在樓價(jià)的確在跌，但需要買房的人還是不少?！拔屹I房的時(shí)候，很多一起去的人都是買來自己住的，這說明廣州還是有很多人有購房自住的需求。”
眼下，蘿崗不少樓盤都開始降價(jià)促銷，但對(duì)于自己的選擇，張小姐并不認(rèn)為錯(cuò)誤?！皟r(jià)格很難預(yù)料的，只要合適自己就行?！彼硎?，如果價(jià)格太低，在配套和質(zhì)量上就很難有保證。“俗話說一分錢一分貨，只要住得舒服就可以了。”
外地購房者瞄準(zhǔn)商業(yè)公寓
7月初，蘿崗某商業(yè)項(xiàng)目開盤，首次推出的全是酒店式公寓產(chǎn)品。一般而言，公寓買家都是投資客，然而記者卻發(fā)現(xiàn)，不少自住買家都開始將目光盯在了總價(jià)較低的小公寓上。
“就想買30、40平方米左右的?！痹谔}崗科學(xué)城上班的李先生在上述公寓項(xiàng)目開盤時(shí)也前去認(rèn)購。他告訴記者，“主要考慮解決自己居住，并不是為了投資?！睋?jù)了解，李先生在科學(xué)城某家網(wǎng)絡(luò)公司上班，選擇買公寓來住最主要是圖這些小面積的產(chǎn)品總價(jià)低?！颁N售報(bào)價(jià)是8000元/平方米左右，如果是40多平方米的那種總價(jià)也只是30多萬，首付只需要十多萬就可以了?！毕啾扔诠⒍裕F(xiàn)時(shí)市場上的住宅一般都是兩房，首付盡管只需三成，但總價(jià)較高。
除了價(jià)格外，戶口也是關(guān)鍵因素?！艾F(xiàn)在還限購啊，樓價(jià)跌就想趕快買一套，但住宅是買不了啊?！崩钕壬嬖V記者，相較于住宅來說，公寓政策門檻更低，并沒有戶口的限制也不限貸。“主要就是商業(yè)水電在將來居住成本會(huì)高一點(diǎn)?！?
而對(duì)于蔡先生來說，商業(yè)公寓的置業(yè)經(jīng)歷卻不大好受。已擁有多套物業(yè)的他，出于投資考慮，今年四月在蘿崗科學(xué)城購入一套商業(yè)公寓，當(dāng)時(shí)售價(jià)接近17000元/平方米，而僅僅2個(gè)月之后，該樓盤的公寓售價(jià)突然下調(diào)至不到14000元/平方米。由于蘿崗今年的商用公寓供應(yīng)異常集中，導(dǎo)致競爭激烈，價(jià)格回調(diào)壓力巨大。
改善型買家搶購豪宅
今年上半年樓市低迷，但對(duì)于買家來說并非壞事。一度洶涌的降價(jià)潮，使不少此前高價(jià)的項(xiàng)目都開始低頭降價(jià)，甚至一些豪宅樓盤的降價(jià)幅度非常大，買家趁機(jī)可以撿便宜。
吳小姐在今年6月就撿了一個(gè)大便宜。“當(dāng)時(shí)銷售打電話告訴我樓盤降價(jià)的消息時(shí)我還不太相信，幸虧第二天去看了?！被貞浧鹳I房的情景，吳小姐只能用“太突然了”來形容。
據(jù)了解，她所購買的房子是番禺的一個(gè)江景豪宅盤。“我們從去年開始就想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，當(dāng)時(shí)就到了這個(gè)樓盤去登記?！眳切〗愀嬖V記者，一直到今年的5月份，這個(gè)樓盤的價(jià)格都在18000元/平方米左右。她當(dāng)時(shí)第一反應(yīng)是不相信，但結(jié)果是真的降了。
“如果按此前的18000元/平方米來算，這套房子要450萬元左右?，F(xiàn)在我總共還不到300萬元?！眳翘蛴浾弑硎?，盡管要一次性付款，但省了近1/3，還是挺劃得來的。
■動(dòng)態(tài)
?？谥兄箞?zhí)行商品房限購政策
7月23日，有媒體報(bào)道，海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局向外界證實(shí)?？谑姓寻l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。
日前，一份?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購政策的最新文件在網(wǎng)絡(luò)上不脛而走。網(wǎng)上流傳的照片中，這份《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策的通知》(下稱148號(hào)文)由?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)。
該文件中指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策后，各單位要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，遏制投資投機(jī)炒房，抑制商品住房價(jià)格過快上漲，加強(qiáng)預(yù)報(bào)預(yù)測和分析研究，從市場需求出發(fā)完善開發(fā)建設(shè)思路，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新營銷模式，總體提升我市房地產(chǎn)的吸引力和競爭力。”
■記者觀察
下半年廣州放開限購限貸可能性小
有適合的價(jià)格，房子肯定不愁賣，購房者也樂于出手。但買漲不買跌的投資消費(fèi)心理，讓不少買家捏緊了錢包，對(duì)何時(shí)入市心存疑慮。近期頻頻出現(xiàn)的樓盤降價(jià)，前期買家圍堵售樓部抗議降價(jià)的事件報(bào)道，加重了買家的觀望情緒。
展望下半年市場，業(yè)界表示出謹(jǐn)慎的樂觀。經(jīng)緯行研究中心分析人士就預(yù)測指出，在中央分類調(diào)控、分城施策的思路下，各地方調(diào)控措施將更趨于更為靈活及具有針對(duì)性。廣州目前已經(jīng)對(duì)限價(jià)、限售、限簽進(jìn)行了執(zhí)行層面的放松，但預(yù)計(jì)下半年放開限購、限貸的可能性甚小。如果各銀行保證首次置業(yè)的貸款額度、提高審批和放款速度、合理確定房貸款利率水平，依然會(huì)對(duì)購房者入市積極性起到拉動(dòng)作用。下半年在貨源龐大、同質(zhì)競爭激烈的情況下，市場將出現(xiàn)更多的促銷活動(dòng)、營銷手段，優(yōu)惠力折扣將較上半年更“誘人”，成交量可能高于上半年。(李廣軍)
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