今年五一假期樓市格外熱鬧，搶客戰(zhàn)比往年提前，值得一提的是，除分期首付和零首付等搶客招數(shù)，還有樓盤以毛坯賣房的方式暗降房價。
五一樓市
搶客 提前半月?lián)岄_盤
受銀行限貸和房價高企等因素影響，今年首季度樓市成交黯淡，過往的“小陽春”行情沒有出現(xiàn)。嚴峻形勢下，開發(fā)商紛紛在五一假期這個傳統(tǒng)樓市節(jié)點開盤拉客。
市房地產(chǎn)專家吳定金就表示，今年五一樓市較大的特點是搶開盤，“五一假期的搶客戰(zhàn)今年提前了10~15天，在競爭壓力較大的板塊，有些樓盤本來說好周末開盤，打聽到競爭盤提前開盤，也倉促提前在周五就開盤。不過這個做法效果不是特別好，突然提前開盤也會讓客戶來不及安排時間從而錯失生意”。
降價 降價換成交
陳先生4月初收到一短信稱蘿崗某樓盤即將開新組團，均價約1.5萬元/平方米，“感覺比去年說的均價1.6萬元/平方米稍微便宜”。記者查詢該盤銷售報價了解到，2月底該樓盤在售南苑帶精裝修的售價為14500元/平方米起，4月19日開售新單位時，最便宜的北苑鄰近馬路西北向單位，帶裝修售價1.27萬元/平方米，環(huán)境較好的南苑單位帶裝修價約為1.6萬元/平方米。網(wǎng)上有看房者感嘆，1.3萬元/平方米左右的房價，已跌回去年水平。此外花都某最近成交較活躍的樓盤也被爆出價格松動，該盤1月份均價1.2萬元/平方米，2月底跌至1.1萬元/平方米，近期還出現(xiàn)了9000元/平方米的單位售價。
有業(yè)界人士認為，近期市內(nèi)成交活躍的樓盤，或多或少都出現(xiàn)了真正的房價優(yōu)惠，以價換量促進成交。
關(guān)鍵詞：毛坯賣房
有學(xué)位的低于沒學(xué)位的？
孫先生看了珠光路某樓盤后大呼房價大大低于預(yù)期，毛坯價3.2萬~3.7萬元/平方米，“之前樓盤的公寓售價都要4.5萬元/平方米，住宅價算上自己裝修也就3.7萬元/平方米，比公寓便宜很多”。在該樓盤現(xiàn)場，不少人拖家?guī)Э趤砜幢P，他們普遍認為定價低于自己預(yù)期，“地段也不錯，距離北京路地鐵站就5分鐘左右”，黃先生說。
中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜表示，一般來說，因商業(yè)公寓單位不帶學(xué)位，售價要比同地段的住宅便宜不少。該樓盤會出現(xiàn)相反的情況可能跟樓盤容積率較高且開發(fā)商不是大品牌有關(guān)，此外樓盤住宅面積較大，總價并不低，學(xué)位也非文德路小學(xué)。而吳定金則認為，去年廣州由于限售限價限簽等影響，市區(qū)樓盤新貨上市腳步被拖延，引起房價一度虛高。今年在“三限”政策放松時，市區(qū)新貨一下子變多，帶來出貨壓力，因此房價也就順勢“下臺階”進行回調(diào)。
金沙洲毛坯降價15%？
事實上，近期不少樓盤都賣起了毛坯房。其中就有位于金沙洲佛山里水的某品牌開發(fā)商樓盤，有看房者表示，“3月賣廣告時均價約6500元/平方米，前幾天開盤時跌到5000元/平方米，個別4字頭就有交易，總體來說降了15%左右”。不過據(jù)悉，該樓盤毛坯賣房降價還是因為其為爛尾樓，而且戶型不理想。
對此，黃韜認為，有些樓盤改成毛坯出售，看起來優(yōu)惠但實際上并沒有，只是減掉了部分成本價，是“假摔”。吳定金則表示，毛坯房是否真的降價關(guān)鍵要看是否只減去裝修的成本價，比如樓盤裝修是2000元/平方米，但事實上可能成本只要1200元/平方米，按照毛坯賣房價格減少2000元/平方米才是暗降，如果只是減去1200元/平方米的話并不算降價。
后市預(yù)測 繼續(xù)以促銷換成交
繼崩盤論后，近期開發(fā)商資金備受壓力的消息不斷。廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，從年初到上月，杭州、寧波、成都等地“降價”的負面消息不斷傳出，而現(xiàn)狀是有錢人大多選擇出國購房、將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國外，樓價依然高企；工薪階層逐漸失去購房能力；中產(chǎn)受制于限購、限貸等政策，難以啟動改善型住房需求。今年五一樓市別無選擇，只能“以價換量”，以促銷換成交，樓市促銷潮正不可避免地到來。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，今年五一樓市促銷力度較大，上個月十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價突破2萬元/平方米，但市場上的心理承受能力還是沒有達到這個水平，因此呼吁開發(fā)商降價10%~15%，讓均價回到去年的1.7萬~1.8萬元/平方米左右的水平，以價換量。此外他認為，降價的樓盤應(yīng)是新推樓盤，否則會引起老業(yè)主的意見，還有就是急著要資金回籠的開發(fā)商會率先降價。(記者 田桂丹)
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