今年南京一二手房出現價量齊漲的局面，而且二手房成交量超過新房。截至昨天(12月26日)，今年南京二手房一共成交了94810套，超過87439套的新房成交量。
在這“樓市熱度超過2009年”的一年中，二手房市場上演了一幕幕悲喜劇，比電影更精彩，比小說更離奇。很多市民在買賣二手房的過程中，就跟打仗一樣，驚心動魄。
昨天，金陵晚報記者采訪了鏈家地產的房產經紀人邢勤鵬。他于2012年12月4日進入鏈家地產，今年11月份，他因為賣房業績突出，成為鏈家地產月度銷售冠軍。在與金陵晚報記者交流的過程中，他講述了這樣兩個真實的買房案例。
案例一：
貪得無厭!
房主變著法子想漲價
市民李先生，54歲，與妻子一起在一家公司工作了30年，屬于普通的工薪階層。父親退休在家，兒子上初二，一家三代在瑞金路住了20多年，生活安定、幸福。
然而今年6月，年邁的父親在下樓時，不慎摔傷。這讓李先生開始考慮換一套帶電梯的房子。考慮到父親的身體狀況和孩子的學習環境，李先生決定在自家附近找房，要求帶有電梯，或者樓層較低。
李先生在今年8月看好了一套房，就在自家小區對面，房子各方面條件都還不錯，最重要的是有電梯，且離家不遠。李先生按約定付了定金。在規定的期限內，李先生無法賣房、付首付，房方見狀，便退還了定金，此事作罷。
在鏈家地產邢勤鵬的幫助下，李先生又在附近小區看了一套優質房源，位置、戶型、朝向都不錯，可就是房價超出了預算。由于房源緊俏，房價又不斷攀升，本分了一輩子的李先生決定向銀行貸款110萬元。誰都知道這筆貸款對于一個50多歲的工資階層意味著什么。
就在李先生覺得萬事俱備的時候，11月26日，南京出臺新政，要求二套房的首付，從最低首付6成，上調到最低首付7成。賣方本來看到房價持續走高，約定價格已然偏低，想要借此機會，為自己想要抬高房價尋找臺階，于是提出“三天之內將所有首付款一并交齊，否則解除約定”的無理要求，這無疑是雪上加霜。
別無他法，李先生四處奔走籌款，求遍了親戚朋友。得知此事，兒子也放棄了去英國“冬令營”的打算。就在李先生湊足首付款的時候，賣方再一次提出無理要求，表示房子是有過抵押的，那么現在需要挪用這筆首付款填補銀行漏洞，才能解押這套房子，這個要求讓李先生無法接受。后經協商，現在達成了等賣方自行解押再談買賣的共識。預計要在明年一月份才能實現解押。
全家人為了過年有個幸福的窩，真的是幾經波折、傾盡全力。現在，李先生已經湊足首付款，可是賣家還在打著如意算盤，企圖抬高房價，目前邢勤鵬正在中間調解，雙方還在協調商議。讓我們把祝福送給李先生及其家人。
案例二：
為了孩子!
130萬求購學區房
劉女士今年35歲，家住雨花臺區，老公在國外工作，自己帶著孩子在國內生活。為了讓孩子接受良好的教育，劉女士就想給孩子買一套學區房。
今年上半年，劉女士注意到瑞金北村小學的教學質量不錯，而且她對這邊也比較熟悉。但她了解到，瑞金北村附近的學區房，房價在26000元/㎡左右，較之去年17000/元㎡，整整漲了9000多元/㎡。經過鏈家地產邢勤鵬的介紹，劉女士看了幾套房，可是很多房子的總價都太高，而且房齡都超過20年，無法商業貸款，這讓劉女士變得非常被動。
她考慮，孩子要2014年上幼兒園，那么2013年6月份之前，她就必須落戶入住，而此時離最后期限已經沒有多少天。
多次看房無果，劉女士有些失落，退而求其次，劉女士決定看一下一中的學區房，同時可以兼顧大光路小學的教學資源。在所挑選的房源當中，她看中了一套銀通公寓的房子，戶型、朝向、面積都很不錯，而且還是四樓，可是在與業主議價的時候，同樣的問題又出現啦!房屋總價152萬元，幾經協商，降為148萬元，而她能接受的最高價格是130萬元。
房價，房價，又是房價!為了房子，為了讓孩子能夠上學，夫妻二人異國奮斗，實在是不容易。為了湊足首付，夫妻二人想盡一切辦法，丈夫更是回國籌措資金。就在近乎絕望的時候，頂樓業主報出的房價，讓全家人喜出望外，終于，房子有了著落，孩子可以順利上學了。
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