據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報道，最近記者接到幾位準(zhǔn)備買房或者已經(jīng)買房的消費(fèi)者打來的投訴電話，她們投訴只為了解清楚一件事，那就是房屋預(yù)售證上標(biāo)注的房屋用途為商住，購買后的使用年限是否還是70年?
河北的消費(fèi)者王女士(化名)說，自己連續(xù)多年耗盡青春拼命加班賺錢，只為快點(diǎn)攢足錢買房。 現(xiàn)在錢終于攢夠了，她已經(jīng)開始看房準(zhǔn)備買房了。7月初她通過各種房地產(chǎn)信息查詢網(wǎng)站她查找到了性價比不錯的幾處樓盤，一一致電咨詢后，初步選定了河北涿州惠友鉆石廣場出售的70年產(chǎn)權(quán)的小戶型的房子，隔天她便迫不及待的去了樓盤銷售現(xiàn)場。
王女士：說這是產(chǎn)權(quán)年限70年的小戶型，40-90平米的，我挺感興趣的，就去涿州惠友鉆石廣場售樓處去咨詢，當(dāng)時人特別多，銷售員說他們的小戶型五證齊全，都是70年大產(chǎn)權(quán)，總高15層，1-5層是惠友的商場，6到15層是70年大產(chǎn)權(quán)的小戶型住宅。然后他又告訴我，這個小戶型購買的人特別多，已經(jīng)剩的不多了，讓我先交一下訂金，訂下來再看別的一些資料。如果現(xiàn)在交定金，一周內(nèi)交全款，每平米還可以優(yōu)惠200元，2014年6月18號交鑰匙，我就覺得挺好的，就先交訂金了。
交了錢后，王女士才看樓盤的五證，并意外發(fā)現(xiàn)這個樓盤的預(yù)售許可證的房屋用途處寫的是“商住”。王女士說，耗費(fèi)青春賺錢買房，最怕被開發(fā)商忽悠，所以買房前自己做了一些準(zhǔn)備工作，對于商住樓有些了解。
我們也了解了一下，商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
那么，河北涿州惠友鉆石廣場一期的預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注為商住，是否指的就是商住樓?王女士也詢問過銷售，但銷售的答復(fù)非常模糊，這讓王女士心生疑慮。
王女士：我問“商住”是什么意思?當(dāng)時銷售就說是有商業(yè)、有住宅，于是我再要求看土地證。土地證里面有兩個期限，有70年，2080年到期的，還有2050年到期的。我疑惑怎么確定我買的房子是2080年到期的呢?
細(xì)心的王女士接著在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中又發(fā)現(xiàn)了問題，售樓處銷售人員對于這個問題的解答同樣含糊不清，只是反復(fù)強(qiáng)調(diào)這個項(xiàng)目就是70年產(chǎn)權(quán)。
王女士：后來我又看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，我把建設(shè)工程許可證和預(yù)售證一對比，發(fā)現(xiàn)問題了，預(yù)售證上寫得很清楚，項(xiàng)目名稱叫惠友鉆石廣場A地塊綜合體，而它的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上面又明確的登出說A地塊是商業(yè)用地， B地塊才是居住用地。我就問他，商業(yè)用地怎么可能是70年大產(chǎn)權(quán)呢?小姑娘說就是70年大產(chǎn)權(quán)，雖然你是在A地塊上的，但是是按照B地塊的住宅來給我算的。
回家后，王女士又找到自己認(rèn)識的律師朋友，咨詢產(chǎn)權(quán)年限的問題，并把相關(guān)的資料發(fā)給對方，最后得到的答復(fù)是：這個項(xiàng)目的土地使用權(quán)可能是40年或者是50年。
王女士：我就很著急，趕緊和銷售說我不要房子了。但銷售不同意，不能給我退定金。于是我咨詢了另一個銷售，他讓我轉(zhuǎn)區(qū)B地塊。但是我發(fā)現(xiàn)B地塊根本沒有預(yù)售證，那怎么交訂金呢?我就要求他們把定金退給我，但他們一口要死房子有70年的使用權(quán)限，不同意退訂。
買房時的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
我們今天說的這家開發(fā)商是否涉嫌虛假宣傳?預(yù)售證上標(biāo)記的房屋用途為商住，是按住宅還是非住宅來確定土地使用年限?
王女士和幾位業(yè)主向記者提供了開發(fā)商出示的五證的掃描件，其中商品房預(yù)售許可證中寫明的信息有——
售房單位：涿州市惠友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
項(xiàng)目名稱是：惠友鉆石廣場A地塊綜合體。
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