[摘要] 一下雨，住戶們就向物業反映，物業和業委會委派住戶谷先生負責向房管部門申請物業維修基金，修理樓頂。電梯維修申請時，只需征求故障電梯使用住戶的意見，但某住戶的門口監控壞了，就要征求全體業主了，因為監控設施是一個整體系統。
屋漏偏逢連陰雨。剛過去的雨天里，中方園小區的部分頂樓住戶嘗盡了這句話的滋味，天上下雨，樓頂漏水。住戶們聯合申請物業維修基金，遲遲不見結果。昨日，剛放晴，他們又開始努力，想趁天好趕緊修。那么，樓頂漏水，如何申請使用維修基金呢？具體操作起來，真是那么麻煩嗎？
嫌麻煩 不少人棄用維修基金
連日下雨，中方園小區的一些住戶盼著天趕緊放晴，他們居住在樓房頂層，樓頂漏水，外面下得緊，屋里水漣漣。
一下雨，住戶們就向物業反映，物業和業委會委派住戶谷先生負責向房管部門申請物業維修基金，修理樓頂。但申請遞交上去，遲遲不見結果。住戶們抱怨谷先生，谷先生更窩火：“申請錢，不是說給就給，總得有個過程吧！房管部門不點頭，掏錢修了，事后咋算賬？”
關于物業條例、物業維修基金的條文，讓不少人看了頭大，僅申請事項須建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意這一條，就讓碰到需要使用維修基金的人，往往放棄了申請，何況申請和審批程序又必須履行。中方園小區的這些頂層住戶此前就已經自費修了幾次樓頂。
樓頂漏水，垂直范圍住戶一起扛
“雙2/3”原則讓不少人對維修基金申請望而卻步，具體操作過程中，真有那么麻煩嗎？
市房管局物業維修基金管理中心李先生說，“雙2/3”原則必須遵守，但申請時還要遵守“承擔人與受益人一致”原則，需征求的業主人數，具體情況要具體對待。
比如中方園小區的樓頂漏水，申請前征求的住戶就是漏水點垂直往下范圍內的住戶。7層樓的話，就是7戶業主，只需征求5戶以上，沒有想象的那么麻煩。
電梯維修申請時，只需征求故障電梯使用住戶的意見，但某住戶的門口監控壞了，就要征求全體業主了，因為監控設施是一個整體系統。
至于電動車充電設施維修基金，原有的車棚升級改擴建增加充電設施的，可以申請，而新建充電設施，不可以申請。
去年全年在業務窗口辦理維修基金申請的登記數有300多次。隨著越來越多的人了解維修基金，今年截至目前，登記數已經近900次。
如何申請維修基金？
誰來申請維修基金？小區有業委會的，業委會是第一申請人；無業委會、有物業的，物業是第一申請人；兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
如何申請維修基金？房管部門受理業務咨詢時，會讓申請人填寫《咨詢登記表》，需申請使用維修資金的，落實一次性告知制度，明確維修項目跟蹤服務責任人，協助和指導申請人完成包括相關書面材料在內的準備工作。
提交哪些資料？初審階段，申請人應提交以下材料：1.《房屋專項維修資金使用申請表》；2.《維修和更新、改造方案》；3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》；4.《公示證明》；5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》；6.《招標或比選確定施工單位結果證明》；7.申請人、經辦人有效身份證件。
辦理要多長時間？維修資金使用核準精簡為三個環節：受理（初審）、復審、核準，辦理時限縮短為三個工作日。
“維修預算在10萬元以上的，要進行招投標，5萬元以上的，還要讓專業機構進行評審，5萬元以下的，我們一般自行評審，像數額較小的維修，不需要招投標和專業評審的話，申請的時間不會太長。”
市民想咨詢和申請物業維修基金，請記住和收藏鄭州市房管局物業維修基金管理中心的電話：67889628 67889620
