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　　映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）8月18、19日，是鄭州市小學(xué)報(bào)名的時(shí)間，與往年一樣，這兩天無(wú)論是街頭巷尾，還是各大論壇，到處可見(jiàn)吐槽的人，而談?wù)撟疃嗟臒o(wú)疑是搶占熱度不減、價(jià)位持續(xù)走高的學(xué)區(qū)房。那么，鄭州的學(xué)區(qū)房為何會(huì)在熱議聲中一路攀升，而又被眾多家長(zhǎng)鍥而不舍的搶占？

　　學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格熱議中節(jié)節(jié)攀升

　　上周六，記者在文化路與儉學(xué)街交叉口一家中介門(mén)口看到，一套80平米的二手房，標(biāo)出的價(jià)格為105萬(wàn)，每平米均價(jià)達(dá)到13000元以上。記者了解后得知，這套房子位于公安高專(zhuān)家屬院，最大的賣(mài)點(diǎn)就是能上省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和文化路一小。該中介公司一位工作人員告訴記者，由于屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，這個(gè)家屬院房?jī)r(jià)不僅高出附近的二手住宅將近一倍，而且還高過(guò)不少新開(kāi)的樓盤(pán)。 

　　這位工作人員的話記者很快在農(nóng)業(yè)路與文化路附近某樓盤(pán)得到了印證，據(jù)一位李姓置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們項(xiàng)目的業(yè)主子女均可以上省實(shí)驗(yàn)中學(xué)和文化路一小，項(xiàng)目目前僅剩余少量大戶(hù)型房源，均價(jià)在14000元每平米。 

　　在黃河路上，幾家房產(chǎn)中介的房產(chǎn)信息欄上，均不約而同主打?qū)W區(qū)房，“100平方米，135萬(wàn)元，八中，緯五路一小”等字眼醒目。

　　鄭州農(nóng)業(yè)路上一房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，學(xué)區(qū)房的價(jià)格每年都在漲，但今年的價(jià)格漲的更多。去年，這一片學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在1.1萬(wàn)/平方米左右，基本上沒(méi)有超過(guò)一萬(wàn)二的。但是今年，1.3萬(wàn)/平方米以上的房子很普遍。學(xué)區(qū)房的價(jià)格每平方米比去年上漲了差不多2000元。

　　教育房產(chǎn)雙投資  助推房?jī)r(jià)漸走高 

　　一套房子既能解決全家居住問(wèn)題，又能保證孩子進(jìn)入師資力量好的學(xué)校就讀，這樣的學(xué)區(qū)房正越來(lái)越受到眾多購(gòu)房者的熱捧。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，一方面，從某種意義上來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。另一方面，在眾多家長(zhǎng)們看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的升值空間十分巨大，只要重點(diǎn)學(xué)校不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，等到孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣(mài)出去。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。 

　　記者了解到，目前鄭州市學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)者中，年輕家長(zhǎng)及準(zhǔn)家長(zhǎng)明顯增多，他們都是提前為孩子做準(zhǔn)備。對(duì)此，一位教育界人士不無(wú)感慨的說(shuō)，優(yōu)質(zhì)教育資源的僧多粥少，讓入學(xué)門(mén)檻越來(lái)越高；外來(lái)人口數(shù)量的增加速度與市區(qū)學(xué)校建設(shè)速度的不成比例，讓許多望子成龍、望女成鳳的父母?jìng)儾坏貌惶崆皩?shí)施購(gòu)房計(jì)劃。這樣的結(jié)果，更進(jìn)一步助長(zhǎng)了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的居高不下。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，這幾年鄭州房?jī)r(jià)整體都在漲，平均每年的漲幅在13%左右。近5年來(lái)，學(xué)區(qū)房的漲幅都高于這個(gè)數(shù)字。

　　增加教育投入  更要加強(qiáng)監(jiān)管

　　學(xué)區(qū)房受追捧，折射出的是區(qū)域教育資源發(fā)展不均衡，優(yōu)質(zhì)教育資源不足。河南省教育科學(xué)研究所研究員徐萬(wàn)山認(rèn)為，政府和教育部門(mén)，還是要多關(guān)注相對(duì)薄弱的學(xué)校，加大對(duì)薄弱學(xué)校的投入和支持力度。

　　其實(shí)，市區(qū)建設(shè)多少座學(xué)校，早已有明確規(guī)劃。鄭州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)鄭州市區(qū)總規(guī)劃，按照市區(qū)總面積400平方公里、總?cè)丝?50萬(wàn)人，劃定學(xué)校等公共事業(yè)用地。其中，小學(xué)服務(wù)半徑為500米，覆蓋500米范圍內(nèi)的小區(qū)；中學(xué)服務(wù)半徑是1000米?！霸谝?guī)劃中，學(xué)校用地都已經(jīng)控制出來(lái)了，但實(shí)際情況卻不容樂(lè)觀。”他說(shuō)，土地儲(chǔ)備中心一年劃出來(lái)20塊地作為小學(xué)建設(shè)用地，有關(guān)部門(mén)卻一所學(xué)校也不建。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題不用想就有答案，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，只有強(qiáng)化法規(guī)、責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)財(cái)政投入，才能解決學(xué)校供不應(yīng)求的難題。

　　對(duì)此，省人大代表、河南名人律師事務(wù)所主任董振杰認(rèn)為，2013年5月，義務(wù)教育法河南辦法通過(guò)，明確新建居民區(qū)須按規(guī)模配建學(xué)校。要使建校新規(guī)落到實(shí)處，首先應(yīng)明確政府與開(kāi)發(fā)商各自的責(zé)任以及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。對(duì)于積極履行建校義務(wù)的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)予以相應(yīng)的政策優(yōu)惠，對(duì)于那些拒不履行建校義務(wù)的開(kāi)發(fā)商，則應(yīng)明確相應(yīng)的懲罰性條款。此外，政府也應(yīng)加大財(cái)政投入。