[摘要] 在過去的大半年時間里,借著開發商以價換量的大潮,無論是從成交量還是成交面積段來看,剛需產品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。那么,目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除,房價更是要報復性上漲,如果盼著房價降到底再買房,你還等得及嗎.
在過去的大半年時間里,借著開發商以價換量的大潮,無論是從成交量還是成交面積段來看,剛需產品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。那么,剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢？不妨從以下五點著手。
不要總盼樓市崩盤
這對剛需一族來說,可能很殘忍,但是很現實。在當下市場環境里,能夠影響房價的主要因素有兩個,一個是土地,另一個是貨幣。
目前,由于受到“耕地紅線”的限制,土地沒有放開供應,導致供需結構失衡,房價不斷畸形上漲;另一方面,貨幣超發則越來越嚴重,目前貨幣總量已經超過90萬億元,這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么,目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除,房價更是要報復性上漲,如果盼著房價降到底再買房,你還等得及嗎.
準備工作要做好
對于剛需一族來說,購房的首要任務是尋找合適的房源,并具備一定的購房常識。
所以,有必要及時了解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商信息、產品和交易信息等,才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細了解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細信息。
性價比才是王道
對于剛需一族來說,盡管資金不足,但對于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說,對于戶型的要求非常苛刻,既要時尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。
但是,不論是從經濟角度看還是從使用方面來說,不勉強、不浪費是最好的選擇。
先定地段再選戶型
選擇購買一室還是兩室,這就要在使用功能和購房成本上作比較。
買一房雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。
對此,我們建議,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
配套完善很重要
很多剛剛結婚的新人資金有限,買房、買車不能同步實現。如果離工作地點太遠,交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時考慮就近照顧父母。這樣看來,那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。
在各檔次的商業設施配套中,那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等,才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場,看病有醫院,孩子有托兒所、幼兒園,郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。
同時滿足兩代或三代人居住的婚房(上海中原、代理、租房),應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫問題,以就近、便利原則為主。至于其他配套,則不必好高騖遠。
