鄭州一業(yè)主買了一間15.95平方米的地下室，但測(cè)量后卻發(fā)現(xiàn)面積只有一半，面積“縮水”是業(yè)主的測(cè)量方式有問(wèn)題，還是公攤面積有“貓膩”?
業(yè)主
地下室面積“縮水”一半
2012年12月28日，徐先生花4.75萬(wàn)鄭元買了漢飛金沙國(guó)際小區(qū)8號(hào)樓的一間地下室，建筑面積約15.95平方米。徐先生說(shuō)，售樓人員告訴他，將來(lái)可能會(huì)得到12平方米的空間。他想去現(xiàn)場(chǎng)查看，但對(duì)方稱尚未完工，連工作人員都沒(méi)去看過(guò)。他以為應(yīng)該大差不差，就欣然簽單。
今年2月下旬，徐先生在推遲兩天后收了房。當(dāng)天，他帶著卷尺去查驗(yàn)，“我那間地下室長(zhǎng)3.7米、寬2.1米，面積約7.77平方米，連原來(lái)說(shuō)的面積的一半都不到。”昨日上午，他手持卷尺和“協(xié)議書”，去售樓部公布他的丈量結(jié)果，要求工作人員給個(gè)合理的解釋，“我是做生意的，買地下室就想放點(diǎn)貨，但現(xiàn)在只剩下不到8平方米，怎么用?”
一位李姓業(yè)主說(shuō)，她買的是6號(hào)樓的地下室，建筑面積是19.72平方米，但實(shí)際還不到9平方米。
回應(yīng)
地下室有公攤不滿意可轉(zhuǎn)讓
昨日上午，河南商報(bào)記者來(lái)到徐先生買的地下室重新丈量，得出的室內(nèi)凈面積在7.5平方米到7.8平方米之間。
隨后，記者又陪同徐先生來(lái)到售樓部，見到了銷售經(jīng)理，這名劉經(jīng)理自稱是該小區(qū)甲方——河南光潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司的正式員工。她解釋說(shuō)，整個(gè)小區(qū)地下室基本上都是這種情況，實(shí)得面積占比都在半數(shù)左右，“這很正常，一些商鋪也是這樣”，“比如說(shuō)地下通道、風(fēng)機(jī)房、電梯間都算公攤面積。”
“地下公攤面積太多了，你們是怎么算出來(lái)的?”徐先生質(zhì)問(wèn)道。
“不是我們計(jì)算的，而是說(shuō)我們把相關(guān)數(shù)據(jù)上報(bào)給房管局，由相關(guān)部門來(lái)測(cè)繪計(jì)算，他們有個(gè)什么系數(shù)，一乘就能得出來(lái)每戶地下室的公攤面積。”劉經(jīng)理回應(yīng)稱。
記者追問(wèn)都有哪些數(shù)據(jù)，能否找個(gè)懂行的工作人員幫業(yè)主解答一下，劉經(jīng)理稱，這些都太專業(yè)，他們公司相關(guān)人員不在，“如果你實(shí)在覺(jué)得實(shí)得面積不夠用，就再選面積大一點(diǎn)的，把現(xiàn)有的轉(zhuǎn)讓給別人。”
說(shuō)法
A.墻體也占一部分建筑面積
昨日下午，河南商報(bào)記者就此事采訪了鄭州一位資深房屋查驗(yàn)咨詢師張新全。他解釋道，業(yè)主的測(cè)量方法不太精確，協(xié)議上約定的建筑面積不僅包括室內(nèi)凈面積，還有墻中軸(墻體的中心線)的一半面積，“比如說(shuō)，地下室的墻是用兩塊磚的規(guī)格壘起來(lái)的，那么有一塊磚的面積應(yīng)計(jì)入建筑面積。”
“總的共用面積除以地下所有套內(nèi)面積，會(huì)得出來(lái)一個(gè)系數(shù)，然后再乘以每間地下室的套內(nèi)面積，就是每間地下室所公攤的面積。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局測(cè)繪科科員周瑞華，看了漢飛金沙國(guó)際小區(qū)地下室平面圖后說(shuō)，該小區(qū)地下室是連通的，公用通道、通風(fēng)井、風(fēng)機(jī)房、配電室、電梯間面積等都算公攤面積，“你想得到的面積多一點(diǎn)，地下通道估計(jì)就會(huì)窄一點(diǎn)，反之亦然。”
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