肇慶市鼎湖區一對老年夫妻遇此煩心事,經過開發商、房產交易中心、法院三關仍未解決

　　新快報訊 記者付玉良報道　兒子簽訂了購房合同,付了首付款,不料因車禍成了植物人。兒子急需治療費,父親想讓開發商退回首付款解除購房合同,卻因兒子無法簽字而困難重重……2月3日下午,肇慶市鼎湖區水坑二村70多歲的謝醒棠夫婦,看著30多歲的兒子謝健南癱瘓在家里的床上,感到憂心忡忡。兩年了,退款一事仍未辦妥,這年,可怎么過?

　　事件: 兒子成植物人無法簽字辦不成退款

　　謝醒棠夫婦生有一子一女,原本生活不錯。2014年2月,謝老一家分到了村里一筆分紅款,兒子謝健南拿著這筆錢在村附近一個高檔樓盤買了一套商品房。簽訂合同后,謝健南支付了317498元首付款,余款20萬元準備貸款月供。

　　2014年4月8日上午,謝健南駕駛一輛無保險的摩托車在鼎湖區民樂大道行駛時發生交通事故,事后他因此變成了植物人。雪上加霜的是,謝健南的妻子帶著小兒子離家出走,至今杳無音信。

　　為了給兒子治病,謝醒棠夫婦前后共花費了100多萬元。“兒子一出事,我們就馬上到銀行終止房貸辦理。”謝健南說,夫婦倆迫切希望開發商退回兒子買房的31萬多元首付款。在村里出具了相關證明后,他們立刻向某山水城的開發商提出了書面申請,不料,因謝健南無法親自簽字,退款一事困難重重。

　　售樓處: 需經房產交易中心同意才能退款

　　2016年2月2日下午,謝醒棠來到了肇慶市某山水城的售樓處,一名姓彭的售樓小姐稱,她無權處理此事,“此事需找我們的朱經理,但現在(公司)已經放假了,朱經理也回韶關老家了,我們年初八才上班”。彭小姐隨后提供了朱經理的手機號碼,但該號碼無人接聽。

　　新快報記者了解到,曾有當地媒體記者就此事采訪過該售樓處,一名工作人員表示,只要手續齊全就可以退款,但由于謝健南是要在所有手續完成的情況下退房,所以必須經過房產交易中心同意。

　　房產交易中心:

　　需“購房者喪失民事行為能力”證明

　　2月2日下午,新快報記者來到肇慶市鼎湖區住房和城鄉建設局房產交易服務中心(以下簡稱房產交易中心)。一名相關負責人表示,愿意盡快幫謝醒棠拿回這筆錢,“但我們不能違反相關法規”。該負責人表示,第一,解除購房合同必須有當事人親自簽名。第二,假如購房者變成植物人,必須有“購房者喪失民事行為能力”的法院裁定書。第三,如果不能解除合同,而購房者無法支付20萬元余款,債權人有權起訴追債。

　　鑒于謝健南的情況比較特殊,該負責人隨后表示,他們在請示肇慶市房管部門后,被告知可以特事特辦。“只要謝健南的家人去辦理一份變更監護人證明,以及法院判定謝健南無民事行為能力的證明。在開發商同意的情況下,資料齊全,我們就可以馬上為其辦理解除購房合同,盡快促使開發商退款”。

　　法院:當事人需進行司法鑒定才能辦理

　　昨日,謝醒棠告訴新快報記者,肇慶市鼎湖區人民法院工作人員通知他,房產交易中心所需要的判定變更監護人證明由當地村委會指定謝健南父母中一人即可,不需要法院審批,但判定謝健南無民事行為能力的證明需經具備鑒定條件的司法部門進行司法鑒定后才可以進行審批。目前,鼎湖區人民法院已經受理了謝醒棠的申請,考慮到他的特殊情況,會盡快解決。

　　新快報記者了解到,謝醒棠已委托某機構給兒子謝健南做了司法鑒定,一個月左右即可出鑒定結果。

　　廣東科業律師事務所主任律師韓偉華表示,通過司法鑒定不失為解決問題的方法,但時間較長。謝醒棠夫婦可以到當地公證部門進行公證,拿到公證材料后即可辦理解除購房合同手續,這樣更快,也更能體現“人道主義”法本原則。新快報記者將繼續跟蹤此事。