2013-09-07 07:42:00 來源:映象網-東方今報
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映象網訊（記者 王獻軍）號稱“史上最嚴”的鄭州樓市限購新政實施已近一周，對市場的影響究竟有多大？昨日，東方今報記者走訪了鄭州市區部分在售樓盤和房管局辦事大廳發現，盡管前去看房、過戶的人流量還沒有明顯變化，但市場各方對市場的預期正在悄然改變。針對鄭州新住房限購政策中市民咨詢量較多的問題，鄭州市住房保障和房地產管理局進行了補充說明。
【市場】
限購新政對剛需族影響不大
昨天，記者先后走訪了鄭州市區部分在售樓盤、房產中介和房管局東區辦事大廳，相比新政實施前，看房、過戶的人流量并沒有太大變化，一些售樓部甚至看房咨詢的人比以往還多些。
鄭州市文化北路某售樓部置業顧問小王說，限購升級只是將居住證的年限從一年提高到了三年，社保證明或納稅證明還是一年，沒變化，對真想買房、確實需要買房的剛需族來說，沒有什么太大影響。
“限購升級后，這幾天來售樓部看房的人比前一段還要多一些。”航海路上某樓盤置業顧問徐女士說。
“可能是新政策一出臺，大家比較惶恐；不符合條件的肯定是買不上了，符合條件的，擔心政策又有新的變化，急著把房子的事情定下來。”昨天，鄭州市房管局東區辦事大廳有關負責人說，新政實施后，這兩天來開無房證明人數比前一段還要多。
鄭州市紅專路某房產中介的齊先生認為，此次新政主要針對一手房，對剛需族來說影響甚微。
【購房者】 到底買不買很糾結
鄭州樓市新政明確提出了房價“零增長”的目標。依托即將啟用的“商品住房限價系統”，開發商賣的房子漲價了，根本不能網簽。同時，每套房都有一個報價經過房管部門核準，通過這個系統，每套房的售價都不能超過這個價格。
對購房者來說，政府強行干預房價不漲是好事兒，但現在到底買不買房，購房者還是挺糾結的。
“看房看了好長時間，8月中旬在一家樓盤簽訂了認購協議，置業顧問這幾天正在催著辦手續。”在鄭州工作的梁宏斌說，他看中的樓盤是一套學區房，優惠過后感覺價格還能接受，本來政策出臺后他還想再等等，但置業顧問告訴他“學區房不愁賣，政府要求房價‘零增長’我們肯定嚴格執行，不過下一步優惠肯定會取消。”
不過，政府提出房價“零增長”的目標后，也讓不少計劃這個月買房的購房者重新有了信心，準備等等再看情況。
【開發商】 短期利大于弊長期壓抑投放量
對于此次限購升級，開發商顯得比較淡定。
河南某置業集團有限公司副總經理吳建軍認為，對中心城區的高價樓盤可能影響較大，對一些平價或非限購區域樓盤，反而是個利好。“不過今年開發商應該都不缺錢，可能部分開發商為了應付政策，會減慢供應速度。”
“平抑房價是當前主要目標，政府這也是沒有辦法的辦法。”河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，新政要求企業一次性申報同一建筑規劃許可證下的所有房源預售價格，長期執行的話，無疑會加大房企的資金壓力。同時，新政加強了開發商的觀望心態，開發商推房源的積極性不會太高，市場房源緊張的局面不能得到有效緩解。
河南財經政法大學房地產研究所所長李曉峰表示：“不能觸及兩條紅線，一是房價同比漲幅在全國排名不能進前十，二是同比漲幅不能超過10%。”他對購房者的建議是，不管怎么調控，房價都不會大幅度降低，剛需族什么時候出手都是好時機。
【說明】 離婚帶子女可購2套房
新政于9月2日實施之后，不少市民對新的限購政策有疑問，鄭州市房管局整理幾天來的常見問題進行了補充說明。
鄭州市房管局市場監管處處長江文靜介紹，居住證、納稅證明、社保證明三項條件符合一項即可買房，本次調整僅居住證的時間從1年以上調整至3年以上。同時，“3年以上”指在購房之日前在鄭州連續居住3年，居住證日期間隔不超過3個月視同連續。
同時，本次新政的正式執行時間是9月2日，凡在此之前簽訂的認購協議或二手房買賣合同、網簽合同，即便貸款沒有批下來，也一律按原有老政策執行。
新政策在限購區內（市內五區，鄭東新區）暫停向未滿20周歲的單身人員出售住房。不過，購房家庭成員含父、母親和未滿20周歲的子女。
換句話講，如果一個家庭夫妻離異后一方和未滿20周歲子女一起生活，只要有鄭州戶口，可以作為獨立家庭買2套住房。
■ 鏈接
南京鄭州等7城市房價上漲過快被住建部約談
由于房價漲度過快，8月下旬，住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談，以了解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策，并指出，各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。
鄭州市房管局市場監察處負責人也表示，日前鄭州推出升級版的“限購令”也是為完成調控目標。“如果鄭州再不采取行政干預，將很難完成此前設定的新建商品住房價格控制目標。”
