2013-03-11 06:29:00 來源:東方今報
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3月5日，鄭州市房屋交易和登記中心，房產交易過戶人數(shù)激增，為節(jié)省時間，有人的午餐便在大廳里解決
映象網(wǎng)訊（廣電全媒體 記者 王獻軍/文 袁曉強/圖）盡管各地配套細則還未露出廬山真面目，但新國五條細則的蝴蝶效應下，國內不少城市上周都出現(xiàn)了二手房交易井噴現(xiàn)象，鄭州也不例外。
值得注意的是，這一波房產交易過戶的高潮，有國家宏觀政策產生的效應，部分房產中介推波助瀾也是很大一部分原因，一些市民情緒恐慌著急賣房或著急買房，更是將鄭州二手房單日交易量推向了頂點。
【數(shù)據(jù)】鄭州二手房一天過戶412套
國五條細則出臺一周后，辦理二手房交易過戶的鄭州市民人數(shù)連日來居高不下。出于對賣房差價按20%征收個稅的擔心，鄭州二手樓市短時間內異常火爆。
3月8日，鄭州市房屋交易和登記中心共受理二手房交易過戶申請412件，地稅部門稅務征收接件量更是達到518件，均創(chuàng)下了鄭州二手房交易單日接件量的紀錄，一天的成交量與平時鄭州二手房市場一周的成交量相當。
鄭州市房屋交易和登記中心有關負責人介紹，3月1日國務院發(fā)布樓市調控新國五條細則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網(wǎng)簽合同量平均僅50～60件；二手房稅務征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70～80件。
【措施】 辦事大廳開始提供醫(yī)療服務
為了給市民盡快辦理完房屋交易，鄭州市房管局工作人員一周來一直加班加點，不僅中午輪流吃飯不休息，每天晚上都是八九點下班。連續(xù)高強度的工作，鄭州市房管局辦事大廳多名工作人員累倒在工作崗位上。3月8日，在連續(xù)工作十幾個小時后，更是有工作人員在窗口接件時直接休克被救護車拉走搶救。
“以前持續(xù)的時間沒有這么長。”鄭州市房屋交易和登記中心有關負責人稱，為了保障市民交易安全，鄭州市房管局采取了多項應急措施。
一是抽調機關人員到辦事大廳中“換防”。
二是在保證交易安全的前提下，同稅務部門協(xié)商盡量簡化二手房交易的流程。
三是辦事大廳準備了充足的飲用水，并補充購置了急救箱等醫(yī)療救助品。
【交易】 兩種情形可申請免除資金監(jiān)管
為了保障二手房交易資金安全，維護買賣雙方的合法權益，鄭州市規(guī)定二手房實行網(wǎng)上交易，并由政府對交易資金實行監(jiān)管。
鄭州市住房置業(yè)擔保有限責任公司有關負責人介紹，二手房交易雙方為親屬，可申請免除監(jiān)管，加快交易流程。這里所指的親屬包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區(qū)出具親屬關系證明。交易過程中發(fā)生的定金部分，可選擇免除監(jiān)管，但應在法定比例以內。
另外，房屋共有人之間過戶的，也可以選擇免除監(jiān)管。比如，房產證上的兩個共有人不是親屬關系，但如果過戶給其中的另一人，也可申請免除監(jiān)管。
按照規(guī)定，申請免除資金監(jiān)管的市民，買賣雙方均需出具承諾書，再由交易保證機構出具交易結算資金非監(jiān)管證明，方可完成相關的交易手續(xù)。辦理存量房交易結算資金監(jiān)管業(yè)務不收費。
【提醒】 理性交易規(guī)避風險
由于相關的稅收細則仍沒有出臺，在部分房地產中介的推波助瀾下，買賣雙方的交易恐慌情形愈發(fā)嚴重。為此，鄭州市房管局提醒市民，二手房交易時要注意以下事項：
一是找正規(guī)房產中介提供服務。重點查看工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，房管部門核發(fā)的備案證書及經紀人注冊執(zhí)業(yè)證。鄭州市房管局網(wǎng)站（www.zzfdc.gov.cn）上有經鄭州市房管局核準的正規(guī)中介分布圖。
二是要清楚購房費用，索要各項稅費的票據(jù)，沒有票據(jù)可拒絕交費。購買二手房的費用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同，防止房產中介謀取差價；中介傭金和代辦費，注意提前約定；交易時需繳納的稅費，二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，最好在合同后附上《費用清單》。
三是理性消費。
首先，正確理解政策。稅收新政策即便出臺，也會有一段時間的政策過渡期。同時，個人轉讓自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得，暫免征收個人所得稅。
其次，不要輕易相信謠言。國家政策變動以官方通知為準，市民可以關注政策動向，但要慎重采取行動，更不要輕信小道消息。
最后，鄭州市告誡各中介公司不得蠱惑、煽動或誘導市民進行房屋交易，不得散布擾亂房地產市場的信息，一經發(fā)現(xiàn)，將嚴肅查處。
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北上廣深二手樓市冷暖不均
據(jù)《廣州日報》報道，新國五條細則公布一周來，各地“搶末班車”過戶量大增，面對地方細則出臺的壓力，一線城市的樓市表現(xiàn)卻迥然有別。北京、上海的業(yè)主更傾向于降價出貨，廣州買家購房欲望更加強烈，為了搶一套中意的房子甚至不惜“打飛的”簽約。
地產業(yè)內人士表示，市場“冷暖不均”，主要是由于南北購房市場結構有別，一是廣深“炒家”比例低于北京、上海；二是北京、上海外地戶口購房者更多。而從目前的情況來看，可以預計，這一波“購房潮”將持續(xù)到3月底，并透支數(shù)月的購買力，此后將進入二手成交“冰封期”，中介行業(yè)面臨又一輪洗牌。
■ 輿論呼吁
新國五條不要誤傷“剛需族”
新華社評論稱，新國五條的細化，彰顯中央嚴控房價的決心，然而房價問題恐非加重個稅可解決，需房產稅、加大保障房力度、保障供給等組合拳配套。另售房人很有可能將稅款加入房價讓剛需買單。
財經評論員葉檀評論認為，此次新國五條倉促出臺，具體規(guī)則粗糙，有可能誤傷無辜。有不少網(wǎng)友在微博上表示，二手房征收20%的個稅，不但沒有動搖“房叔”、“房嬸”、“房姐”等非正當?shù)睦妫易屬I不起房的窮人更窮了。
針對市場對國五條細則會誤傷改善性需求和剛性需求的擔憂，住建部3月4日回應稱，國五條細則若誤傷剛需會有保護措施，3月底地方版細則出臺將突出地區(qū)差異化。
全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康表示，“20%個稅政策的實施細則應該盡早清晰化”。
■ 溫馨提示
二手房交易必備材料
房管窗口：賣方身份證原件、復印件，房產證原件、復印件，收款銀行賬號（賣方本人卡號）。買方夫妻雙方身份證原件、復印件，夫妻雙方戶口本原件（復印首頁、戶主頁、本人頁各1份），結婚證原件、復印件，未婚的提供未婚證明（民政局開具），離婚的提供離婚證原件、復印件，未再婚證明原件（民政局開具）。
非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個人所得稅完稅證明或鄭州市社會保險繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。
地稅窗口：買賣雙方身份證復印件、存量房買賣合同復印件（整本復印）、房產證復印件（整本復印）、老契稅證原件、河南省存量房交易核定計稅價格通知書、新契稅證復印件、資金監(jiān)管證明復印件。
（注：個別情況需要其他復印件請到窗口咨詢）
