最近，淅川的王九峰有點魂不守舍，開開心心買了一套房子，滿以為幸福日子就要開始了，沒想到陷入一場大麻煩。買房時，房主一再保證能辦房產證，可當他到房管部門了解后才知道，自己所購買的小產權房根本辦不了房產證。他要求房主退還購房款，對方卻以各種理由推托。經多次協商無果，他一氣之下將房主告上法庭。

　　買房圖便宜

　　商品房價格高，年輕人“買不起房”的抱怨不絕于耳。王九峰本是淅川縣盛灣鎮魚關村人，在深圳已打拼5年有余，其間也攢下一些錢，卻遠遠不夠在大城市買房。這些年他也處過幾個女朋友，都因為沒有房子跟他拜拜了。

　　其實小縣城房子也不便宜，手續齊全、地段較好的商品房，再加上裝修、購買家具，沒有個四五十萬元根本住不進去。眼看到了談婚論嫁的年齡，在父母的再三催促下，王九峰將買房的目光轉向了淅川縣城，還在老家找到了心儀的未婚妻。

　　從2012年5月開始，王九峰陸續到淅川縣城鄉接合部看房。和未婚妻商量后，他決定將視線轉向城郊區域價錢便宜的小產權房上。

　　李國緒是淅川縣上集鎮朝陽社區人，該村分給李國緒一份宅基地，2012年他在此宅基上建造兩座獨家小院。

　　經熟人介紹，2012年5月5日，王九峰和未婚妻一起到上集看李國緒其中一座房子。李國緒說房子一口價20萬元，并再三強調說房子可以辦房權證。

　　看到這樣便宜的價格，王九峰和未婚妻都心動了，最終，雙方以20萬元成交。購房協議簽訂后，王九峰一次性付清了房款，李國緒給王九峰出具了收條。

　　自此，王九峰如愿以償，不但花最少的錢在縣城安了家，而且還是個獨家小院，雖說面積小點，但宛如小別墅，這在很多人眼里都是天上掉餡餅的美事。但他沒有想到，由于缺乏法律知識，他的行為也為今后的糾紛埋下了隱患。

　　辦證遇麻煩

　　房子問題解決了，接下來就是盼著盡快把房權證辦下來。他向房管部門申請辦理房權證時，才明白原來自己購買李國緒的小產權房根本辦不了房權證，而且其與房主簽訂的購房協議自始無效。

　　這一消息對一個在外辛苦打拼多年的農村小伙來說，猶如晴天霹靂。王九峰多次與李國緒協商無果，無奈之下，一紙訴狀將其告到法院，要求對方返還購房款20萬元。

　　法院審理后認為，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出證、轉讓，或者出租用于非農業建設。”李國緒作為本集體經濟組織成員，對分得的宅基應當本人使用，無權轉賣他人。

　　王九峰系淅川縣盛灣鎮戶口，其購買淅川縣上集鎮朝陽社區集體經濟組織成員李國緒所有的宅基地房屋，與其簽訂房屋買賣協議的行為違反了法律、行政法規的強制性規定，屬無效合同，當事人依據該合同取得的財產應予以返還。法院遂依照我國《合同法》和《土地管理法》相關規定，判決確認王九峰與李國緒簽訂的房屋買賣協議無效，李國緒返還王九峰購房款20萬元。

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