2013-07-25 08:45:00 來源:北青網(wǎng)-北京青年報
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從6月起，個別商業(yè)銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優(yōu)惠，引發(fā)各銀行跟風(fēng)上調(diào)。截至目前，主流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至九折，只有對購房者資質(zhì)等要求較高的數(shù)家外資銀行提供八五折利率。
據(jù)統(tǒng)計，6月至今，包括數(shù)家國有商業(yè)銀行及股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優(yōu)惠收緊至九折，甚至有銀行上調(diào)至基準(zhǔn)利率。目前二手住宅房貸市場上，首套房貸九折已經(jīng)成為了市場主流，二套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，2012年二季度以來，首套利率優(yōu)惠最低八五折在京城全面鋪開，對撬動剛需購買力、推動市場回暖起到了積極的作用。由于2013年上半年二手房交易火熱，銀行放貸較為積極，再加上價格明顯增長，帶動貸款金額出現(xiàn)同比增長，初步估算2013年至今北京個人購房貸款發(fā)放已經(jīng)超過2012年全年總和，使得目前房貸額度吃緊，造成首套房貸利率優(yōu)惠收緊。
目前北京市二手住宅市場上全款、商業(yè)貸款和公積金貸款購房的比例約為40：35：25，另外40%至60%的商業(yè)貸款屬于首套房貸款，所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會對兩成左右的購房群體產(chǎn)生直接影響。以200萬元的30年期房貸為例，按照等額本息法估計，房貸利率由八五折上調(diào)到九折，購房者月供每月增加415元，增幅為3.6%。
7月以來，除了首套房貸利率普遍上調(diào)外，二手房交易稅費成本明顯提高，雙重因素導(dǎo)致購房成本再度上升。從目前的政策環(huán)境以及市場表現(xiàn)看，7月以來二手房市場進入平穩(wěn)時期，成交量及價格漲幅明顯回落，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計三季度市場價格難以重復(fù)上半年的快速上漲走勢。
