2013-03-04 09:08:00 來源:中國網
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今年以來，“二套房停貸”已經不止一次在坊間流傳。1月底的時候，市場就曾盛傳京滬深等一線城市的二套房將停貸。日前一則“平安銀行與民生銀行叫停住房按揭貸款”的消息再度擾動購房者的神經。二套房為何屢屢“被停貸”？
“停貸”傳聞引市場焦慮
近日有消息稱，平安銀行不僅停辦了二套房的按揭貸款，就連首套房按揭貸款業務也同時被叫停。民生銀行同樣二套房貸款業務基本不做了，首套房貸款也只是跟有合作的房企對接。
平安銀行隨后發表聲明稱，目前平安銀行總行審批房貸利率為：首套房按揭貸款基準利率為85折，二套房按揭貸款基本定價為基準利率1.1倍，三套及以上住房貸款停止發放。民生銀行也同樣表示，并未叫停二套房貸，目前依然可以正常辦理。
記者走訪上海地區多家銀行了解到，目前并沒有出現二套房停貸的情況，銀行層面的房貸政策也未有什么變化，多數銀行仍然是首套住房首付三成，貸款利率根據客戶資信最低可八五折，而二套住房首付六成，貸款利率為基準利率上浮10%。
“二套房貸”最近屢屢被傳言困擾。在樓市調控“國五條”出臺的前一天，網上就在盛傳一則消息，“二套房貸首付由六成提高到七成，利率提高至1.3倍”，并引起滬深兩市房地產板塊大幅下挫。
福美來不動產徐家匯店的物業顧問表示，目前他們還依然可以正常辦理二套房貸，最近確實有不少客戶來咨詢二套房貸款的事情，擔心貸不到款。記者在采訪中了解到，目前最緊張的是正在辦理交易手續的“等貸族”。一位購房者說，貸不到款還可以取消交易，利率上調也不怕，如果首付成數增加一成，買房的首付款就不夠了。
“一刀切”停貸可能性不大
與傳聞相對應的是近期房價上漲較快的預期和調控將加碼的糾結：去年下半年以來樓市不斷升溫，同時近期國務院常務會議制定新的五項房地產政策措施，向社會傳遞出堅持調控房地產市場的信號。
從幾個數據可以看出市場的焦灼和不安：
——中國人民銀行上海總部發布的上海市貨幣信貸運行情況顯示，1月份個人住房貸款增加56.7億元，創近2年來個人住房貸款月增量新高，同比多增35.9億元。
——從統計數據來看，1月份一線城市成交量出現激增，比如深圳一月份房地產成交量同比增長了360%，出現大幅度激增。
——1月份，70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有53個，環比價格雖然未超過2.2%，但比前期已經大幅增長。并且在本輪調控中，住宅價格去年3月份進入同比負增長，隨后同比降幅不斷收窄，今年1月份則結束連續10個月的負增長首次轉正。
盡管數據顯示房價漲幅只有2%左右，但一線城市的房價漲幅的居民感受度顯然遠遠超過這一數字，有專家測算，一線城市的房價同比漲幅甚至超過10%。
交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為，對于銀行而言，停貸的可能性并不大。最近傳言甚多，主要是擔心因為房價上漲較快可能會遭到進一步調控。調控政策收緊的可能性較大，要求各地嚴格執行限購、限貸政策，僅就信貸政策而言，進一步調控將主要集中在貸款利率水平上，而不是“一刀切”停止二套房貸。
“二套房貸”對銀行吸引力不大
對于壓力愈來愈大的銀行而言，二套房貸業務面臨同樣的糾結：10%的上浮利率對銀行并沒有太大的吸引力。
據了解，上海地區目前銀行即使對資信比較良好的中小微企業的貸款利率也可以上浮20%，如果僅從盈利的需求，銀行肯定更愿意放這些經營性貸款，不過房貸對銀行而言仍屬于優質資產，相對于中小微企業的風險會更低。業內人士稱，雖說名義上并未有銀行停貸二套房，但顯然二套房貸已經不是各家銀行的重點方向。
“2013年的信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。”平安銀行在聲明中明確表示，對于傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，已在近年有意識壓縮，并且近期總行上收了分行的房貸審批權限，房貸業務審批將全部在總行進行。民生銀行也表示，新增房貸業務在其業務占比中比例并不大。
一家銀行的研究人員表示，從年初安排的信貸總量來看，比去年略有增加，而且1月份對于銀行而言基本上不存在信貸額度的限制。由于今年銀行業盈利壓力增大，不排除一些小型銀行會傾向于利潤更高的業務，但這并不能說形成一個普遍的趨勢。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，信貸政策是政府穩定房價、抑制投機投資性購房的重要調控措施。對于二套房貸來說，首付從2008年的“不低于三成”，到2011年的“不低于六成”，一路走高，應該說差別化信貸政策直接提高了購房者的資金壓力，抑制了投資投機購房需求。不排除今后信貸政策將繼續“差別化”，支持剛性需求和改善性需求，同時對二套房收緊，但前提是銀行應不折不扣地執行好這一政策，而不是利益驅動陽奉陰違。(記者王濤、魏宗凱)
